Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-367/2024 (2-4462/2023;) ~ М-3503/2023 от 10.11.2023

    Дело № 2-367/2024 (2-4462/2023)

УИД 33RS0002-01-2023-005418-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года                                                  г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи       И.Н. Мысягиной

при секретаре                                   Я.М.Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Борисова Павла Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой Плюс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6» (далее – ответчик) о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 501 239 руб. 31 коп., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., почтовых расходов в размере 290 руб. 30 коп.

    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО8 ФИО2 ФИО7.) заключён договор уступки права требования ### от ДД.ММ.ГГГГ.

          Данный договор сторонами исполняется надлежащим образом, в соответствии с п. ### договора истцом полученное право требования полностью оплачено в порядке, установленным договором.

          В рамках данного договора к истцу перешли права и обязанности в отношении следующего объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ### ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 ФИО2 (ФИО10 ФИО2) и ФИО12 ФИО9»: однокомнатная квартира, строительный номер ###, расположенная на 5 этаже, общей площадью (с учетом площади лоджий с коэф. <данные изъяты> и/или балконов с коэф. 0<данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.

           Согласно п. ### договора участия в долевом строительстве ### ### от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <...>, <...> <...> (городской округ), <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение: однокомнатная квартира, строительный номер ###, расположенная на 5 этаже, общей площадью (с учетом площади лоджий с коэф. 0,5 и/или балконов с коэф. <данные изъяты> кв.м., в том числе, площадь лоджий с коэффициентом <данные изъяты>

Согласно п. ### договора ### ### от ДД.ММ.ГГГГ, срок завершения строительства дома в соответствии с разрешением на строительство - ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п### договора ### ### от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ###. договора ### ###ДП от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 1 243 770 руб.

Согласно п. ### договора ### ### от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, однако, ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполнил - квартира до настоящего времени не передана истцу.

При этом, истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истец вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере

Решением совета директоров, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ключевая ставка составляет <данные изъяты> % годовых.

Таким образом, согласно приложенному расчету, сумма законной неустойки за просрочку обязательств по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 1 243 770 руб. (цена квартиры) х 403 (количество дней просрочки) х 15% х 1/150 = 501 239 руб. 31 коп.).

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых вынужден проживать истец в период ожидания передачи квартиры, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения, с привлечением заемных средств (ипотека).

Указанный моральный вред оценивается истцом в размере 300 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства договору ### ### от ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени ответ получен не был.

В связи с необходимостью обращения в суд, истец понес судебные расходы по почтовой пересылке в адрес ответчика в сумме 290 руб. 30 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 13, 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 55, 88, 98. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит взыскать с ФИО13» неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 501 239 руб. 31 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., почтовые расходы в размере 290 руб. 30 коп.

    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

    Представитель ответчика ФИО14» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

          Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО15 ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца судом определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие с положениями ст. 8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч. 1-2 ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО16» (застройщик) в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава и ФИО2 (ИП ФИО2), заключен договор договор участия в долевом строительстве ###.

По условиям договора участия в долевом строительстве ###, застройщик ФИО17» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира – <...>, <...> <...> (городской округ), <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику в собственность следующие объекты долевого строительства – жилые помещения:

- двухкомнатная <...> на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе площадь лоджий с коэф. 0,5 кв.м. – <данные изъяты> кв.м.;

- двухкомнатная <...> на 11 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе площадь лоджий с коэф. 0,5 кв.м. – <данные изъяты> кв.м.;

-однокомнатная <...> на 11 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий с коэф. 0,5 кв.м. – <данные изъяты> кв.м.;

- однокомнатная <...> на 5 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий с коэф. 0,5 кв.м. – <данные изъяты>.м.;

- квартира – студия ### на 11 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий с коэф. 0,5 кв.м. – 2,10кв.м., итого общая площадь передаваемых объектов дольщику составляет в размере <данные изъяты> кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. ### договора ### от ДД.ММ.ГГГГ., срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. ### договора ### от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик обязан передать дольщику объекты долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. ### договора ### от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора определяется как произведение общей площади объекта долевого строительства на цену одного квадратно метра и составляет в размере 33000 руб., в данную стоимость не входит остекление лоджий, в том числе в отношении следующих объектов:

- цена объекта долевого строительства - двухкомнатная <...> составляет в размере 2 911 590 руб.;

- цена объекта долевого строительства - двухкомнатная <...> составляет в размере 1 894 860 руб.;

- цена объекта долевого строительства - однокомнатная <...> составляет в размере 1 404 480 руб.;

- цена объекта долевого строительства - однокомнатная <...> составляет в размере 1 243 770 руб.;

- цена объекта долевого строительства - квартира – студия ### составляет в размере 953 040 руб., исходя из цены квадратного метра общей площади, равной 33 000 руб., где 1 кв.м. площади лоджии составляет ? цены 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, цена 1 кв.м. площади балкона составляет 1/3 общей площади объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (ИП ФИО2) (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) ### по договору участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого цедент передала, а цессионарий принял на себя право требования своевременного исполнения всех обязательств перед застройщиком ФИО19 предусмотренных договором участия в долевом строительстве ###КВ/ДП от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО18» и ФИО2 (ИП ФИО2) по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира – <...>, <...>, кадастровый (условный) ###, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность – жилое помещение: однокомнатная квартира с проектным номером ###, общей проектной площадью (с учетом площади лоджий с коэф. <данные изъяты> кв.м., в том числе, площади лоджий с коэф. 0,5 кв.м. -1,73 кв.м., расположенной на 5 этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

         Право требования квартиры принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ###-### от ДД.ММ.ГГГГ. (п. ###. договора цессии).

          Одновременно с переходом к цессионарию (истцу) права требования, переходят также обязанности цедента не исполненные к моменту подписания настоящего договора в отношении квартиры указанной в п. ### договора. (п. ### договора цессии).

Согласно п. ###.) договора уступки права требования (цессии) ### от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта долевого строительства: однокомнатная квартира с проектным номером ###, общей проектной площадью (с учетом площади лоджий с коэф. 0<данные изъяты> кв.м., цена договора составляет 1 319 150 руб., из которых сумма в размере 500 000 руб. уплачивается за счет наличных денежных средств в течении одной недели с момента государственной регистрации настоящего договора; сумма в размере 819 150 руб. уплачивается за счет заемных денежных средств в <данные изъяты> в течение 1 месяца со дня регистрации настоящего договора.

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ., справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком ФИО20» нарушены установленные договором ### от ДД.ММ.ГГГГ. сроки передачи объекта долевого строительства.

По условиям договора участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ., завершение строительства многоквартирного дома планировалось в <данные изъяты> года, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее не позднее 180 (сто восемьдесят) дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.(п. ### ### договора).

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ответчик ФИО21» не направлял в адрес истца ФИО1 уведомление с предложениями об изменении условий договора, в части изменения срока передачи объекта долевого строительства, соглашений между истцом и ответчиком также не заключалось.

Доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В п.п. 23, 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., ред. от 04.03.2015г.) (далее - Обзор Верховного Суда РФ от 04.12.2013г.) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения участника долевого строительства с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Из буквального толкования ст. 330 ГК РФ также следует, что момент возникновения у должника обязанности уплатить кредитору неустойку возникает одновременно с моментом неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, и с моментом фактического исполнения обязательства ни данная норма, ни иные нормы гражданского законодательства, неустойку не связывают. Указание ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, что неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, не означает, что право на получение неустойки у кредитора возникает только после исполнения обязательства.

Установлено, что истцом требование о расторжении договора ### от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заявлено не было.

В настоящем споре требование истца основано на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, соответственно, обращение истца в суд с требованием о взыскании неустойки не является злоупотреблением правом и, учитывая, что «объект долевого строительства» истцу не передан в установленные договором сроки, по вине ответчика, то истец не может быть лишен права на получение законной неустойки, установленной Федеральным законом о долевом строительстве.

Как указано в п. 22 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

По общим правилам главы 24 Гражданского кодекса РФ у нового кредитора возникает право требования, принадлежавшее первоначальному кредитору, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что новый кредитор вправе требовать от должника исполнения тех обязательств, которые должник не исполнил перед первоначальным кредитором.

Согласно ст. ст. 4, 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик не является стороной по договору уступки прав требования, поэтому должен нести ответственность за неисполнение обязательств, исходя из цены договора, т.е. размера денежных средств, полученных от дольщика по договору участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что ФИО1 направил в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ., с требованием в срок 10 дней с момента получения претензии, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 426 613 руб. 11 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик ФИО22» требования истца оставило без удовлетворения.

Учитывая, что объекта долевого строительства (квартира) до настоящего времени не передана истцу, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, где начало периода просрочки передачи объекта долевого строительства приходится на ДД.ММ.ГГГГ., а размер неустойки будет определяться, исходя из цены общей цены договора участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 243 770 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», начало действия которого - ДД.ММ.ГГГГ., установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. будет следующим: 1 243 770 руб. (стоимость объекта долевого участия) х 403 дней (количество дней просрочки) х 15 % (ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства) х 1/ 150 = 501 239 руб. 31 коп.

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на основании ст.333 ГК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 501 239 руб. 31 коп.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ###), к отношениям сторон подлежат применению ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992г. ### «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013г., абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ### при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сведений об обстоятельствах, освобождающих ответчика от обязанности компенсировать истцу моральный вред, причиненный нарушением его прав как потребителя в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, материалы дела не содержат. С учетом требований ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание личность потерпевшего, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной ответчиком просрочки, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ### штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

По смыслу приведенной нормы права и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###, с учетом того, что Федеральным законом о долевом строительстве не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителя, которые были предъявлены ему и не удовлетворены в добровольном порядке. В данном случае фактом обращения потребителя следует как подачу досудебной претензии, так и подачу искового заявления в суд, поскольку у ответчика было достаточно времени для добровольного удовлетворения требований потребителей, чего сделано не было.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 253 119 руб. 65 коп. (<данные изъяты>).

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, ФИО1 понес расходы в размере 290 руб. 30 коп. за отправку досудебной претензии в адрес ответчика, подтвержденные документально, в связи с чем, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Из положений ч.1 ст.103 ГПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ

В связи с тем, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10 793 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░23» (░░░: ###, ░░░░: ###) ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ ░░░░░ ### ###, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ###) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 501 239 ░░░. 31 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 253 119 ░░░. 65 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 290 ░░░. 30 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░24» (░░░: ###, ░░░░: ###) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 793 ░░░. 59 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░