Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2023 (2-1227/2022;) ~ М-1147/2022 от 22.12.2022

Дело № 2-121/2023

УИД: 23RS0049-01-2022-001936-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 19 января 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ржевской Любовь Александровны к ОАО «Кропоткинское», Ржевскому Александру Владимировичу, Ржевской Галине Георгиевне, Ржевскому Артему Александровичу о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

    В Тбилисский районный суд обратилась Ржевская Л.А. с исковым заявлением к ОАО «Кропоткинское», Ржевскому А.В., Ржевской Г.Г., Ржевскому А.А. в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру: кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: общая - 29,5 кв.м., жилая - 23,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этажность: 1, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома, кадастровый №, год постройки 1948, право собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м., адрес: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Свои требования истец мотивировала тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истец- Ржевская Л.А. проживает с рождения. В настоящий момент совместно с истцом в указанной квартире проживают ответчики Ржевский А.В., Ржевская Г.Г., Ржевский А.А. 09.06.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договора найма жилого помещения. 24.11.2022 г. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность вышеуказанная квартира была передана истцу в собственность. Указанные лица отказались от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, о чем написали соответствующие заявления, приложенные к настоящему исковому заявлению. Указанная квартира до ее передачи в собственность истцу состояла на забалансовом учете ОАО «Кропоткинское», и имела балансовую стоимость 24831 рубль. Спорная квартира стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, согласно данных ЕГРН имеет площадь 29,5 кв.м.; жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. Кроме того, спорная квартира расположена на земельном участке, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м. Права собственности на спорную квартиру и земельный участок, на котором она расположена, за кем-либо, в том числе- за ответчиком не зарегистрированы. Зарегистрировать за собой переход права собственности на переданный объект недвижимости она возможности не имеет, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Разрешить эту проблему во внесудебном порядке она возможности не имеет, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, однако представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Кропоткинское» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщило.

    Ответчики Ржевский А.В., Ржевская Г.Г., Ржевский А.А. не явились, однако представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. Однако, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

    С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

    В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

    Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    Из материалов дела следует, что согласно Договора найма жилого помещения от 09.06.2022 года, заключенного между ОАО «Кропоткинское» и истцом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в социальный наём истицею

В силу договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.11.2022 года, ОАО «Кропоткинское» в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, передало Ржевской Л.А. безвозмездно в собственность, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истица и ответчики проживают в указанной квартире.

    В соответствии со ст.7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (ред. от 11.06.2021 г.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Таким образом, приватизация жилого помещения возможна с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Судом установлено, что ответчики являются членами семьи истца, однако ответчики предоставили суду заявления об отказе в приватизации и признании за истицей права собственности.

    Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку он фактически пользуются данным имуществом, владеет и распоряжается им по своему усмотрению. Каких либо ограничений и обременений указанное имущество не имеет, раннее квартира состояла на балансе государственного сельхозпредприятия совхоз «Кропоткинский», правопреемником которого является ОАО «Кропоткинское».

    В связи с вышеизложенным, суд считает, что правоотношения возникшие между истцом и ответчиками регулируются Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (ред. от 11.06.2021 г.), в следствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 5 части 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплено, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

    В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В соответствии с чем, суд считает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

От взыскания с ответчика судебных расходов истец отказался.

Руководствуясь ст.ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Ржевской Любовь Александровны к ОАО «Кропоткинское», Ржевскому Александру Владимировичу, Ржевской Галине Георгиевне, Ржевскому Артему Александровичу о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить полностью.

Признать за Ржевской Любовью Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру: кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: общая - 29,5 кв.м., жилая - 23,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этажность: 1, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома, кадастровый №, год постройки 1948.

Признать за Ржевской Любовью Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м., адрес: <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для государственной регистрации права собственности Ржевской Любови Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

право собственности на квартиру: кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: общая - 29,5 кв.м., жилая - 23,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этажность: 1, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома, кадастровый №, год постройки 1948.

Считать данное решение суда основанием для государственной регистрации права собственности Ржевской Любови Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м., адрес: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Подлинник заочного решения находится в деле № 2-121/2023