Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4638/2023 ~ М-1993/2023 от 04.04.2023

Дело ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансэкспресс-67» о признании незаконным передачи имущества, исключении из состава имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В.Н. ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Трансэкспресс-67» о признании незаконным передачи стояночного места, исключении его из состава имущества, признании права собственности на стояночное место.

В обоснование своих требований истец указал, что в 2009 году ООО «Строймонтажизоляция» приобрело стояночное место (условный ...) площадью 37 кв.м, находящееся в подвальном помещении по адресу .... Данное гаражное место было поставлено на баланс ООО «Строймонтажизоляция». На момент покупки единственным учредителем ООО «Строймонтажизоляция» являлся истец ФИО3. На основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ООО «Строймонтажизоляция» и В.Н. ФИО1, и акта-приема передачи от ..., последний приобрел указанное стояночное место и произвел оплату в соответствии с пунктом 2.3 договора купли-продажи. С ... по сегодняшний день истец пользуется стояночным местом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. Тем не менее, в 2023 году в ходе реорганизации ООО «Строймонтажизоляция» в форме присоединения спорное стояночное место было передано в состав вновь образованного ООО «Трансэкспресс-67». Право собственности на стояночное место не было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.В результате, В.Н. ФИО1 просит признать незаконной передачу ответчику стояночного места (условный ...) площадью 37 кв.м, находящегося в подвальном помещении по адресу ..., в процессе прекращения деятельности ООО «Строймонтажизоляция» путем реорганизации в форме присоединения; исключить из состава имущества ответчика стояночное место (условный ...) площадью 37 кв.м, находящееся в подвальном помещении по адресу ...; признать за истцом право собственности на стояночное место (условный ...) площадью 37 кв.м, находящееся в подвальном помещении по адресу ....

Представитель истца – ФИО7 - в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – ООО «Трансэкспресс-67» – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Кремль» - ФИО4 в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – МРИ ФНС № 18 по РТ и МРУ Росфинмониторинга по ПФО - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО8 и ФИО9 - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что в ... ООО «Строймонтажизоляция» на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5, приобрело стояночное место (условный ...) площадью 37 кв.м, находящееся в подвальном помещении по адресу .... Данное гаражное место было поставлено на баланс ООО «Строймонтажизоляция».

Из пояснений истца следует, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ООО «Строймонтажизоляция» и В.Н. ФИО1, и акта-приема передачи от ..., последний приобрел указанное стояночное место и произвел оплату в соответствии с пунктом 2.3 договора купли-продажи. Тем не менее, в 2023 году в ходе реорганизации ООО «Строймонтажизоляция» в форме присоединения спорное стояночное место было передано в состав вновь образованного ООО «Трансэкспресс-67». Право собственности на стояночное место не было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на тот факт, что с момента оплаты у него возникло право собственности на стояночное место. С ... по сегодняшний день он пользуется стояночным местом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. На момент покупки единственным учредителем ООО «Строймонтажизоляция» являлся истец ФИО3, и о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в соответствующих органах он не знал.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и просил признать несостоявшейся передачу ответчику стояночного места (условный ...) площадью 37 кв.м, находящегося в подвальном помещении по адресу ..., в процессе прекращения деятельности ООО «Строймонтажизоляция» путем реорганизации в форме присоединения; признать за истцом право собственности на стояночное место (условный ...) площадью 37 кв.м, находящееся в подвальном помещении по адресу ..., и внести запись о регистрации права собственности за В.Н. ФИО1; исключить запись о регистрации права собственности ООО «Строймонтажизоляция» на стояночное место (условный ...) площадью 37 кв.м, находящееся в подвальном помещении по адресу ....

Оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в связи нижеследующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктами 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 57 - 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от ..., заключенного между ООО «Строймонтажизоляция» (продавец) и В.Н. ФИО1 (покупатель) следует, что покупатель приобрел стояночное место (условный ...) площадью 37 кв.м, находящееся в подвальном помещении по адресу ..., стоимостью 315000 рублей. Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ... истец внес наличные денежные средства в размере 315000 рублей на счет ООО «Строймонтажизоляция».

Тем не менее, договор купли-продажи от ..., переход права собственности от ООО «Строймонтажизоляция» к истцу в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Из реестрового дела Управления Росреестра по РТ ... на объект недвижимости и выписки из ЕГРН от ... следует, что на сегодняшний день стояночное место ... по адресу ... принадлежит на праве собственности ООО «Строймонтажизоляция».

Данный объект недвижимости никому не продан, не заложен, не обременен иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности не оспаривается. Заявлений от иных лиц на перерегистрацию права собственности на спорный объект недвижимости в Управление Росреестра по РТ не поступало.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку.

В соответствии с пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право на регистрацию права собственности в одностороннем порядке через судебное решение возможно лишь при уклонении другой стороны договора к моменту ее регистрации.

Исходя из содержания пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Исходя из положений статей 57, 58 Гражданского кодекса РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения, то есть изменения у юридического лица организационно-правовой формы, происходит универсальное правопреемство, к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме в силу самого закона, новое юридическое лицо не возникает, а меняется только его организационно-правовая форма.

Из абзаца 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, следует, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В феврале 2015 года ООО «Строймонтажизоляция» было реорганизовано в форме присоединения к ответчику ООО «Трансэкспресс-67», что подтверждается копией дела юридического дела МРИ ФНС № 18 по РТ, выпиской из ЕГРЮЛ от ... и выпиской из ЕГРЮЛ от .... Соответственно ООО «Строймонтажизоляция» не является ликвидированным юридическим лицом, а имеет правопреемника ООО «Трансэкспресс-67», к которому перешел весь комплекс его прав и обязанностей в полном объеме в силу самого закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, подтверждено представителем истца в суде, с заявлением о регистрации перехода права собственности на стояночное место в установленном законом порядке истец после реорганизации ООО «Строймонтажизоляция» не обращался, письменный отказ в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности не получал.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт его обращения к ООО «Трансэкспресс-67» за совместной подачей заявления о регистрации перехода права собственности на стояночное место в установленном законом порядке в соответствующий государственный орган, подтверждающие факт отказа (уклонения) ответчика произвести данные действия, а также факт с наличия иных препятствий, подтверждающих невозможность истца обратиться в регистрирующие органы за надлежащим оформлением права собственности на недвижимость.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования В.Н. ФИО1 к ООО «Трансэкспресс-67» о признании за ним права собственности на стояночное место (условный ...) площадью 37 кв.м, находящееся в подвальном помещении по адресу ..., внесении записи о регистрации права собственности за В.Н. ФИО1, исключении записи о регистрации права собственности ООО «Строймонтажизоляция» на стояночное место (условный ...) площадью 37 кв.м, находящееся в подвальном помещении по адресу ..., удовлетворению не подлежат.

Суд также учитывает тот факт, что из пункта 3.2 договора купли-продажи от ..., заключенного между ООО «Строймонтажизоляция» и истцом, следует, что право собственности у покупателя (В.Н. ФИО1) на приобретаемую по настоящему договору стоянку по адресу ... возникает с момента государственной регистрации. Пунктом 3.6 договора купли-продажи расходы по регистрации настоящего договора возложены на него же. Данный договор подписан В.Н. ФИО1 собственноручно, что подтверждает ознакомление его с текстом договора.

К тому же, являясь учредителем юридического лица (ООО «Строймонтажизоляция»), истец по определению не мог не знать о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимостью.

В данной связи, доводы истца о том, что он не знал о необходимости государственной регистрации в соответствующих органах перехода права собственности на объект недвижимости, которым согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ является стояночное место, являются несостоятельными и не принимаются судом во внимание.

Доказательства того, что с ... по сегодняшний день истец нес бремя содержания стояночного места, оплачивал коммунальные платежи, в материалах дела отсутствуют. Представленные истцом платежные поручения о перечислении денежных средств на счет ООО «ТСЖ «Кремль» датированы 2023 годом и оплачены от имени ИП ФИО1 В.Н. после подачи искового заявления в суд.

Оригиналы договора купли-продажи от ..., заключенного между ООО «Строймонтажизоляция» и В.Н. ФИО1, и квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ... о внесении денежных средств истец в ходе рассмотрения дела суду не представил.

Таким образом, документы, представленные истцом, не подтверждают возникновение у него права собственности на указанное стояночное место.

Суд, учитывая отсутствие зарегистрированного за истцом в установленном законом порядке права собственности на объект недвижимости, также считает необходимым в удовлетворении требований истца о признании несостоявшейся передачи ответчику стояночного места (условный ...) площадью 37 кв.м, находящегося в подвальном помещении по адресу ..., в процессе прекращения деятельности ООО «Строймонтажизоляция» путем реорганизации в форме присоединения отказать, как не основанных на законе.

При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит, в том числе, из того, что требования В.Н. ФИО1 о признании права собственности на стояночное место не подлежат удовлетворению, так как истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права. Кроме того, истец не доказал правомерность заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансэкспресс-67» о признании незаконным передачи имущества, исключении из состава имущества, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Хабибуллина