Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2020 ~ М-716/2020 от 21.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года                           город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Карташова Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьева Т.А. к администрации города Тамбова, Захаров В.А., Захаров А.А., Захаров В.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, о согласовании границ местоположения земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Ананьева Т.А. с иском к администрации города Тамбова, Захаров В.А., Захаров А.А., Захаров В.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом г.Тамбова, установлении границ земельных участков площадью 300кв.м. и 484кв.м., расположенных по указанному адресу, согласно плана границ земельного участка составленного ООО «Земпроект» .

В обоснование иска указала, что она является собственником 11/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 148,7кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов . Принадлежащие доли домовладения расположены на двух земельных участках 300кв.м. и 486кв.м., которые находятся в собственности истца.

    Сособственниками указанного жилого дома являются Захаров В.А., Захаров А.А., Захаров В.А. (ответчики по делу)

    Для улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция жилого дома, а именно возведены мансарда над лит.А1 общей площадью 58,5кв.м. и веранда лит.а3 площадью 6,6кв.м.

    В настоящее время в пользовании истца находятся следующие помещения: жилая комната площадью 10,6кв.м., коридор площадью 3,1кв.м., жилая комната площадью 16,9кв.м., кухня площадью 14,7кв.м., коридор площадью 6,2кв.м., коридор площадью 7,2кв.м., санузел площадью 5,7кв.м., мансарда: коридор площадью 14,5кв.м., жилая комната площадью 23,9кв.м., шкаф площадью 0,5кв.м., шкаф площадью 0,5кв.м., жилая комната площадью 18,7кв.м., шкаф площадью 0,4кв.м. К ее части дома относится веранда литер II площадью 6,6кв.м.

    Поскольку фактически дом разделен, порядок пользования сложился и реконструкция была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, а также часть дома, принадлежащая истцу, имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование, просила сохранить жилой дом в реконструированном виде, выделить в натуре часть жилого дома и признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома и установить границы земельных участков площадью 484кв.м. и 300кв.м. принадлежащих ей на праве собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, её интересы по доверенности представляла Малина О.А., которая поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации города Тамбова по доверенности Ларина О.Ф. исковые требования не признала, указывая, что реконструкции, в спорном доме произведена истцом самовольно.

Ответчики Захаров В.А., Захаров А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Захаров В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, его интересы по доверенности представлял Телегин Г.И., который не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ананьева Т.А. является собственником 11/25 доли в общей долевой собственности от общей площади 148,7кв.м. жилого дома в городе Тамбове, на основании свидетельства о праве на наследство по закону , свидетельства о праве на наследство по закону , соглашения об изменении долей в связи с пристройкой , и собственником земельных участков площадью 300кв.м. с кадастровым номером , с видом разрешенного использования: для жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на землю и пожизненного наследуемого владения землей , выданного ; площадью 486кв.м. с кадастровым номером , с видом разрешенного использования: для жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на землю и пожизненного наследуемого владения землей , выданного . Границы данных земельных участков не установлены в соответствиями с требованиями земельного законодательства. Право собственности Ананьева Т.А. на долю в жилом доме и на земельные участки, подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости .

Сособственниками жилого дома в городе Тамбове являются Захаров В.А., Захаров А.А., Захаров В.А. (ответчики по делу).

В целях улучшения жилищных условий Ананьева Т.А. своими силами и за счет своих средств произвела реконструкцию жилого дома в городе Тамбове, а именно возвела мансарду над лит.А1 общей площадью 58,5кв.м. и веранду лит.а3 площадью 6,6кв.м.

В настоящее время часть дома, принадлежащая Ананьева Т.А. имеет общую площадь 122,9кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и в ее пользовании находятся следующие помещения: жилая комната площадью 10,6кв.м., коридор площадью 3,1кв.м., жилая комната площадью 16,9кв.м., кухня площадью 14,7кв.м., коридор площадью 6,2кв.м., коридор площадью 7,2кв.м., санузел площадью 5,7кв.м., мансарда: коридор площадью 14,5кв.м., жилая комната площадью 23,9кв.м., шкаф площадью 0,5кв.м., шкаф площадью 0,5кв.м., жилая комната площадью 18,7кв.м., шкаф площадью 0,4кв.м. К ее части дома относится веранда литер II площадью 6,6кв.м.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Согласно техническому заключению ООО «Архградо» от 2020, произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов (согласно техпаспорту ) соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. Выдел в натуре отдельной изолированной части в составе жилого дома в городе Тамбове, состоящей из: лит.А1 (пом.9-12, 14, 18-23), лит.А3 (пом.15, 17) и лит.а3 (пом.II) общей площадью 129,5кв.м., в соответствии с нормативными требованиями технически возможен, каких-либо работ по переустройству не потребуется.

Выделяемый в натуре жилой дом, расположенный по адресу: город Тамбов является изолированным и пригодной для проживания.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» часть жилого дома общей площадью 122,9кв.м. (№№ 9,10,11, 12, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, веранда лит II) в городе Тамбове соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии спорный жилой дом с возведенной мансардой над лит.А1 общей площадью 58,5кв.м. и верандой лит.а3 площадью 6,6кв.м. литер А3 с жилыми пристройками Лит. А4, А5, А6, холодной пристройкой лит.а4 общей площадью 71,0кв.м. с установкой газового оборудования, указанная реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и санитарных прав, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

     Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что занимаемая и принадлежащая истцу доля жилого дома фактически является изолированным жилым домом, имеет отдельный вход автономное отопление, электроосвещение, водопровод, газоснабжение, канализации.

    Часть жилого дома г.Тамбова, принадлежащая Ананьева Т.А. расположена на земельных участках площадью 300кв.м. и 486кв.м. принадлежащих истцу на праве собственности.

В целях установления границ земельных участков по адресу: г.Тамбов , в соответствии с требованиями земельного законодательства, ООО «Земпроект» составлен план границ земельных участков: площадью 300кв.м., с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, для жилого дома, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка и площадью 400кв.м. с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, для жилого дома, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. План границ земельных участков согласован с совладельцами спорных земельных участков с Захаров В.А., Захаров В.А. и подписан ими. Захаров А.А. план подписан не был. При рассмотрении дела от Захаров А.А. поступило заявление, в котором исковые требования Ананьева Т.А. признает.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Предметом указанного в части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в случае, если предметом спора и рассмотрения в судебном процессе являлось именно местоположение границ земельного участка.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о сохранении в реконструированном состоянии и выделе в натуре доли дома, признании права собственности, на выделенную часть жилого дома удовлетворить. При этом, выдел спорной доли жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Таким образом, на оставшуюся часть дома сохраняется общая долевая собственность. Согласно экспертному заключению ООО «Тамбов-Альянс» по расчету долей собственников домовладения г.Тамбова, часть площадью 84,8кв.м. распределить следующим образом, выделить Захаров В.А., Захаров А.А., Захаров В.А. по 1/3 доли каждому, согласно технического паспорта по состоянию на 25.02.2020.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования Ананьева Т.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ананьева Т.А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом в городе Тамбове, общей площадью 207,7кв.м., с возведением мансарды над лит.А1 общей площадью 58,5кв.м., веранды лит.а3 площадью 6,6кв.м.

Выделить в натуре и признать за Ананьева Т.А. право собственности на часть жилого дома по адресу: г.Тамбов , общей площадью 122,9кв.м., включающей следующий состав помещений: жилая комната площадью 10,6кв.м., коридор площадью 3,1кв.м., жилая комната площадью 16,9кв.м., кухня площадью 14,7кв.м., коридор площадью 6,2кв.м., коридор площадью 7,2кв.м., санузел площадью 5,7кв.м., мансарда: коридор площадью 14,5кв.м., жилая комната площадью 23,9кв.м., шкаф площадью 0,5кв.м., шкаф площадью 0,5кв.м., жилая комната площадью 18,7кв.м., шкаф площадью 0,4кв.м. К ее части дома относится веранда литер II площадью 6,6кв.м.

После выдела части дома Ананьева Т.А. ее право общей долевой собственности на дом в городе Тамбове прекратить. На оставшуюся часть дома сохранить общую долевую собственность: Захаров В.А., Захаров А.А., Захаров В.А. по 1/3 доли каждому, согласно технического паспорта по состоянию на 25.02.2020.

Установить границы земельного участка площадью 300кв.м. с кадастровым номером: и земельного участка площадью 484кв.м. с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, для жилого дома, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, город Тамбов , согласно плана границ земельного участка, составлено ООО «Земпроект» 13.12.2019.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.