Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1811/2021 ~ М-1886/2021 от 22.09.2021

Дело №2-1811/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2021 г.                                г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

в составе:

Председательствующего    Рябцевой А.И.

При секретаре                      Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Долбышев А.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратились в суд к Долбышев А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за пользование земельными участками по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000185 в размере 9 416,72 рублей, по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000186 в размере 1 182,95 рублей, по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 № 0000005646 в размере 32 509,38 рублей, по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000182 в размере 11 110,65 рублей, по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000183 в размере 1 260,13 рублей, по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000184 в размере 26 699,44 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В подтверждении доводов в заявлении указано, что 30.01.2018 года между департаментом имущественных    отношений Краснодарского края и Долбышевым А.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 0000005646, в соответствии с которым последнему во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 51 971 кв.м, по адресу : <адрес>, АКХ «Агро-Веста», участок № 355. 24.11.2014 года между администрацией МО Северский район и Долбышев А.В. заключено несколько договоров аренды на земельные участки с кадастровым номером № площадью 17 000 кв.м, с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № площадью 40 903 кв.м, с кадастровым номером № площадью 14100 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, сформированные из земель сельскохозяйственного назначения (фонда перераспределения земель Краснодарского края), расположенные в границах участка: <адрес> Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно представленным расчётам у ответчика образовалась задолженность по указанным договорам аренды, которую просят взыскать, а так же пени.

Ответчик Долбышев А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд признает его неявку в судебное заседание неуважительной и, определил, рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, из материалов дела следует, что 30.01.2018 года между департаментом имущественных    отношений Краснодарского края и Долбышев А.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 0000005646, в соответствии с которым последнему во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 51971 кв.м, расположенный в границах участка: <адрес>, <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

24.11.2014 года между администрацией МО Северский район и Долбышев А.В. заключены договор аренды № 2600007133 (8826000182), на земельный участок с кадастровым номером № площадью 17000 кв.м;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2600007130, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м,;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2600007128, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 40903 кв.м,;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2600007129, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14100 кв.м,;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2600007132 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м,; расположенные в границах участка: <адрес> предназначенные для сельскохозяйственного производства.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно выпискам из ЕГРН на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вноситься арендатором после государственной регистрации договора в два срок: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы (пункт 2.6 договора).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной плате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора: в адрес ответчика направлялись претензии с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик задолженность в одном объеме не погасил.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» и с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика составляет: по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 № 0000005646 в размере 32 509,38 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 07.02.2018 по 31.12.2020 в размере 29 411,77 рублей; задолженность по пене по состоянию на 14.07.2021 в размере 3 097,61 рублей, по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000182 в размере 11110,65 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному    договору    за период    с 01.07.2017    по 31.12.2020 в    размере 9 524,16 рублей; задолженность по пене по состоянию на 14.07.2021 в размере 1 586,49 рублей, по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000183 в размере 1 260,13 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору    за период с    01.07.2017    по 31.12.2020 в    размере 112,31 рублей; задолженность по пене по состоянию на 14.07.2021 в размере 147,82 рублей, по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000184 в размере 26 699,44 рублей,    в том числе: задолженность по арендной плате по указанному    договору    за    период    с    01.07.2017    п 31.12.2020 в    размере 23 576,55 рублей; задолженность по пене по состоянию на 14.07.2021 в размере 3 122,89 рублей, по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000185 в размере 9 416,72 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.07.2017 по 31.12.2020 в размере 8258,16 рублей; задолженность по пене по состоянию на 14.07.2021 в размере 1 158,56 рублей, по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000186 в размере 1 182,95 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.07.2017 по 31.12.2020 в размере 1074,32 рублей; задолженность по пене по состоянию на 14.07.2021 в размере 108,63 рублей.

Суд, проверив расчет истца, находит его не точным в силу следующего.

Согласно представленных квитанций от 18.11.2021 года ответчик оплатил задолженность:

          по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 № 0000005646 в размере 5758,7 рублей за период с 01.01.2021 по 30.06.2021

         по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000182 в размере 1687,41 рублей, за период с 01.01.2021 по 30.06.2021,

         по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000183 в размере 291.44 рублей, за период с за период с 01.01.2021 по 30.06.2021.

          по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000184 в размере 4060 рублей,    за период с 01.01.2021 по 30.06.2021.

           по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000185 в размере 1610,16 рублей, за период с 01.01.2021 по 30.06.2021.

       по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000186 в размере 312,42 рублей.

      Таким образом, сумма заложенности ответчика составляет:

         по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 № 0000005646 в размере: 29411,77-5757,7=23653,07 руб.

         по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000182 в размере: 11 110,65- 1687,41 =9423,24 руб.

         по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000183 в размере: 1112,31-291.44= 820,87 руб.

          по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000184 в размере: 23576.55-4060 =19516,55 руб.

          по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000185 в размере: 8258,16-1610,16 =6648 руб.

         по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000186 в размере: 1074,32- 312,42=761,9 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края удовлетворить частично.

        Взыскать с Долбышев А.В. в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 № 0000005646 в размере 23653,07 руб., по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000182 в размере 9423,24 руб., по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000183 в размере 820,87 руб., по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000184 в размере19516,55 руб., по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000185 в размере 6648 руб., по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 № 8826000186 в размере 761,9 руб., а всего 60823,63 руб. ( шестьдесят тысяч восемьсот двадцать три рубля 63 коп.)

        В остальной части заявленных требований отказать как необоснованным.

Взыскать с Долбышев А.В. госпошлину в сумме 2024 руб. ( две тысячи двадцать четыре рубля 00 коп. ) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                      подпись                                  Рябцева А.И.