Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6843/2024 ~ М-4655/2024 от 20.05.2024

    Дело №

    УИД 50RS0№-29

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    18 июля 2024 года                              <адрес>

    Балашихинский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

    при помощнике ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «ПКС Девелопмент», указывая, что является участником долевого строительства на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ соглашения об уступке прав и обязанностей по Договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору № (АПР), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить блокированный жилой дом и после введения его в эксплуатацию передать истцу, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства. Исходя из условий договора, застройщик обязался передать ООО «МЖС-Генподрядчик» объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с которым у истца заключено соглашение об уступке прав требования, право требования по договору участия в долевом строительстве – перешло к истцу. Цена договора была оплачена ООО «МЖС-Генподрядчик» в полном объеме. Цена соглашения об уступке прав и обязанностей истцом оплачена в полном объеме. Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 513 150 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

АО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» своего представителя в суд не направили, о дне слушания извещены, представили письменные возражения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, в связи с их несоразмерностью, снизить размер компенсации морального вреда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (ФИО1) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что АО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица и является действующим.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» и ООО «МЖС-Генподрядчик» заключен договор участия в долевом строительстве № (АПР), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п.4.1 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящего договора, передать объекты долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере определенном пунктом 5.1 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, общей проектной площади 80,53 кв.м. Согласно п.6.1 договора, передача объекта происходит не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» и ООО «МЖС-Генподрядчик», ФИО3, ФИО4 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цена Соглашения об уступке прав и обязанностей составила 7 219 000 рублей.

Все обязанности, возложенные Договором и Соглашением об уступке прав и обязанностей на истца, были выполнены в полном объеме, денежные средства оплачены.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Колупаевым во исполнение договора № (АПР) участия в долевом строительстве передана квартира по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>.

Решением Балашихинского городского суда от 11.04.2022г, вступившим в законную силу, с АО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» в пользу ФИО4 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № (АПР), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., штраф в размере 52 500 руб. и компенсирован моральный вред в размере 5 000 руб., в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда в большем размере отказано, а также признан недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленный АО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент».

Решением Балашихинского городского суда от 22.01.2024г, вступившим в законную силу, с АО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, а всего взыскано 165000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Материалами дела подтверждается, что направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 026 300 рублей, что подтверждается расчетом, который, по мнению суда, признается арифметически верным, составленным в соответствии с действующим законодательством.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ к спорным правоотношениям, указывая, что размер неустойки и штрафа чрезмерно завышены, моральный вред также подлежит снижению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, с учетом баланса и законных интересов обеих сторон, суд находит исковые требования истца в части взыскания неустойки обоснованными, но полагает, возможным применить положения ст.333 ГК РФ к спорным отношениям и снизить размер неустойки до суммы в размере 200 000 руб., с учетом того, что ФИО6 о взыскании неустойки в свою пользу за указанный период не заявляла.

С учетом положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151,1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В связи с чем, суд приходит к выводу, что с учетом принципов разумности и справедливости истцу подлежит компенсации моральный вред в сумме 15 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца в размере 107500 руб. (200000+15000), до суммы 80 000 руб. и взыскать его с ответчика.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024г, в части неустойки и штрафа.

С учетом размера удовлетворенных требований истца, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 5500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., а всего 295000 (Двести девяносто пять тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024г включительно.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5500 (Пять тысяч пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                       Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 09.08.2024года

Судья