Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2022 ~ М-149/2022 от 27.04.2022

Дело №2-167/2022

УИД 45RS0011-01-2022-000334-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Макушино                                                                     17 октября 2022 года

Макушинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Агатаевой О.А.,

при секретаре Кривошеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СХПК «им. Энгельса» к Ахметзянову С.М., Ахметзяновой В.Ф., Ахметзяновой Г.П., Елисовой Л.А., Евстигнееву С.В., Бутученко Л.Е., Кривошееву В.И., Кривошеевой Л.А., Кривошеевой Л.И., Кривошеевой Н.А., Курмангалиеву Ж.Т., Курмангалиевой К.Б., Мирамову Б., Мирамову Ш., Мирамовой Д.К., Новоселову В.А., Кабеновой А., Ермоловой Н.А., Сергиенко Н.А., Татваевой А.Ш., Черепанову Ю.П., Шарыпову Г.М., Шарыповой С.А., Хайдукову В.С., Карелину А.К., Федулову С.И., Иванову С.В., Черепанову Э.В., Черепанову С.В., Истоминой Н.Н., Женалимовой С.В., Мельник В.В., МУ Администрация Макушинского муниципального округа, ФИО11 «ФКП Росреестра» Курганской области об обязании участников общей долевой собственности земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, заключить договор аренды указанного земельного участка с СХПК «им. Энгельса» в пределах оставшегося срока субаренды, т.е. до 31.12.2022, на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды между участниками общей долевой собственности данного участка и Закрытым акционерным обществом «Научно-производственная фирма «Сибирская аграрная компания» от 11.01.2007; о признании за СХПК «им. Энгельса» право пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на правах договора аренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды между участниками общей долевой собственности данного земельного участка и Закрытым акционерным обществом «Научно-производственная фирма «Сибирская аграрная компания» от 11.01.2007, на срок до 31.12.2022,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанными    исковыми требования.

С учетом уточненных исковых требований, в обосновании указал, что 20.10.2010    СХПК «им. Энгельса» принял в субаренду у ЗАО «Научно-производственная фирма Сибирская аграрная компания» по договору субаренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в граница <адрес>», с кадастровым номером № сроком до 31.12.2022.

Договор аренды данного земельного участка прекращен в связи с ликвидацией арендатора – ЗАО «Научно-производственная фирма Сибирская аграрная компания» 26.12.2013 на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. С момента прекращения обязательства ЗАО «Научно-производственная фирма Сибирская аграрная компания» арендодатели не потребовали прекращения договора субаренды заключенного с СХПК «им. Энгельса», принимали арендную плату от субарендатора, арендатор продолжал пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями договора аренды, субаренды.

Таким образом, арендная плата считается офертой, а принятие арендной платы в качестве оплаты за использование арендованного имущества, акцептом. Арендодатели не возражали относительно условий договора.

Ссылаясь на ст.ст. 606, 615, 618 ГК РФ, считает, что СХПК «им. Энгельса» имеет право пользования земельным участком на правах арендатора общей площадью 10752306 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №.

СХПК «им. Энгельса» на данном земельном участке были начаты полевые сельскохозяйственные работы на момент отказа предоставить арендованное имущество в пользование.

Предложение об аренде указанного земельного участка зачитано вслух на собрании участников общей долевой собственности земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, которое прошло в ДК <адрес> 23.04.2022 в 13 час. с повесткой о заключении договора аренды данного земельного участка. Однако на данное предложение присутствующие на собрании участники обще долевой собственности указанного земельного участка ответили отказом.

В судебном заседании председатель СХПК «им. Энгельса» Зубковский А.С. и его представитель Панов Ю.В. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что после признания ЗАО «Научно-производственная фирма Сибирская аграрная компания» банкротом, СХПК «им. Энгельса» продолжало пользоваться земельным участком с кадастровым номером № на условиях договора аренды от 11.01.2007. Собственники земельного участка получали арендную плату.

В судебное заседание ответчики Ахметзянов С.М., Ахметзянова В.Ф., Ахметзянова Г.П., Елисова Л.А., Евстигнеев С.В., Кривошеев В.И., Кривошеева Л.А., Кривошеева Л.И., Кривошеева Н.А., Курмангалиев Ж.Т., Курмангалиева К.Б., Мирамов Б., Мирамов Ш., Мирамова Д.К., Новоселов В.А., Кабенова А., Ермолова Н.А., Сергиенко Н.А., Татваева А.Ш., Черепанов Ю.П., Шарыпов Г.М., Шарыпова С.А., Хайдуков В.С., Карелин А.К., Федулов С.В., Иванов С.В., Черепанов Э.В., Черепанов С.В., Истомина Н.Н., Женалимова С.В. не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.

Представитель ответчиков Ахметзянова С.М., МУ «Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области», Мельника В.В. – Пухова Е.Л. в судебном заседании просила отказать в исковых требованиях истца, поддержав доводы, указанные в отзыве на исковое заявление и пояснив, что если бы СХПК «им.Энгельса» выполнялись все обязательства по договору, то собственники земельного участка не заключили бы договор аренды с Мельник В.В.

Согласно отзыва, на основании Договора аренды от 12.03.2007 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, участниками общей долевой собственности был предоставлен в аренду ЗАО «Научно-производственная фирма Сибирская аграрная компания».

На основании договора субаренды от 20.12.2010 указанный выше земельный участок был предоставлен в субаренду СХПК «им. Энгельса».

26.12.2013 деятельность ЗАО «Научно-производственная фирма Сибирская аграрная компания» как арендатора участка прекращена в связи ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу п.1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Правовым последствием прекращения юридического лица является прекращение обязательств, которые имело это лицо, в том числе из договоров.

Прекращение деятельности юридического лица, как арендатора прекращает и действие договора аренды, а также всех договоров, права и обязанности которых являются производными из первоначального договора.

По заявлению Ахметзяновой В.Ф. запись о регистрации договора аренды и запись о регистрации договора субаренды была погашена.

Факт ликвидации юридического лица является самостоятельный способ прекращения отношений аренды, и следовательно, субаренды.

В данном случае не идет речь о досрочном прекращении по соглашению сторон договора аренды, что исключает у СХПК «им. Энгельса» право на преимущество в заключении договора аренды согласно положений ст. 618 ГК РФ.

Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, только в случаях согласия собственника на заключение такового договора и в пределах срока его действия.

23.04.2022 в период с 13 час. 00 мин. и до 13 час. 47 мин. по адресу: <адрес>, состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

По результатам собрания было принято решение о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Краснотал», у оз. «Утичье» и оз. «Утенок», площадью 10062220 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, в аренду.

На указанном собрании, выслушав предложения о заключении договора аренды от потенциальных арендаторов - Мельника В.В. и председателя СХПК «им. Энгельса» Зубковского А.С. – большинством голосов участников общей долевой собственности было принято решение о заключении договора аренды с ФИО9 В настоящее время договор аренды подписан и права аренды зарегистрированы в Росреестре.

ФИО11 «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело без их участия, в отзыве на исковое заявление пояснили следующее, что по актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, общая долевая собственность, категория – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Имеется запись о сделке аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя (Арендатор Мельник В.В.). Срок аренды: 49 лет, с 23.04.2022. Дата государственной регистрации аренды – 19.05.2022.

Норма ст. 618 ГК РФ не предусматривает обязанности арендодателя направлять субарендатору предложение о заключении договора аренды с ним. Положения данной нормы направлены на достижение разумного баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды.

Ответчик Бутученко Л.Е. в судебное заседание не явилась, сведений     о её месте нахождения не имеется. Назначенный её представителем адвокат Тарасенкова Е.В. возражала против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Согласно п. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Мельник В.В., Мирамов Ш., Хайдуков В.С., Иванов С.В., Сергиенко Н.А, Обутковский сельсовет Макушинского района, Евстигнеев С.В., Черепанов С.В., Черепанов Э.В., Карелин А.К., Бутученко Л.Е., Федулов С.И., Шарыпова С.А., Шарыпов Г.М., Черепанов Ю.П., Татваева А.Ш., Ермолова Н.А., Кабенова А., Новоселова Р.А., Мирамова Д.К., Мирамов Б., Курмангалиева К.Б., Курмангалиев Ж.Т., Кривошеева Л.А., Кривошеева Л.И., Кривошеева Н.А., Кривошеев В.И., Кожевникова Т.И., Иванов Г.Н., Евстигнеев В.Г., Елисова Л.А., Истомина В.К., Ахметзянова Г.П., Ахметзянова В.Ф., Ахметзянова С.М. являются собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., в граница <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

Согласно информации нотариуса Макушинского нотариального округа после смерти Истоминой В.К. наследство приняла Истомина Н.Н.; после смерти Кривошеева М.Н. наследство приняла Кривошеева Л.А.; после смерти Евстигнеева В.Г. наследство приняла Женалимова С.В.

Согласно Закона Курганской области от 23.06.2020г №49 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Макушинского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование – Макушинский муниципальный округ Курганской области», в состав которых входит Обутковский сельсовет.

В соответствии с положением о порядке правопреемства органов местного самоуправления Макушинского муниципального округа все вопросы, входящие в компетенцию органов местного самоуправления, в том числе Обутковского сельсовета, перешли в компетенцию вновь образованного муниципального образования – Макушинский муниципальный округ.

При таких обстоятельствах, заявленные требования СХПК им. Энгельса к Администрации Макушинского муниципального округа являются законными.

Из материалов дела следует, что 11.01.2007 между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (арендодатель) и ЗАО «Научно-производственная фирма Сибирская аграрная компания» (арендатор), заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в граница <адрес>, с кадастровым номером № сроком до 31.12.2022.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области (п.2.1).

За пользование участком стороны устанавливают арендную плату в виде предоставления арендатором арендодателю в собственность зерна пшеницы, произведенные на данном участке в количестве 10 центнеров. Оплату налоговых платежей за земельный участок принимает на себя арендатор. Арендная плата вносится до 1 декабря расчетного года. Арендатор обязан известить арендодателя о месте и времени внесения арендной платы путем публикации сообщения в районной газете «Призыв» (п.3.1, п.3.2, п.3.3).

В соответствии с п. 5.1.2 договора аренды арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду без согласия собственников участка при условии их уведомления.

Договор аренды земельного участка был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области 12.03.2007 за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Научно-производственная фирма Сибирская аграрная компания», действующего на основании п. 5.1.2 договора аренды земельного участка от 11.01.2007 №, и СХПК «им. Энгельса» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №. Договор заключен сроком 31.12.2022 в пределах срока аренды земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 2.1 договора субаренды).

Согласно п. 3.1, п. 3.2., п.3.3, п.3.4 договора субаренды установлена арендная плата в размере 3 процента от валового сбора зерновых с арендуемой площади в год. Арендная плата вносится не позднее 10 ноября каждого года. Обязанности по уплате налоговых платежей за землю принимает    на себя субарендатор. Субарендодатель обязывает субарендатора вносить арендную плату непосредственно арендодателям. Факт внесения арендной платы фиксируется у субарендатора по ведомости о получении арендной платы, извещая об этом в газете «Призыв».

Договор субаренды был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области 04.08.2011 за №.

    26.12.2013 деятельность ЗАО «Научно-производственная фирма Сибирская аграрная компания» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании    определения    арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Ликвидация юридического лица не влечет правопреемства, поэтому в силу ст. 419 ГК РФ договор аренды земельного участка № от 11.01.2007, прекратил свое действие без перехода прав и обязанностей по нему к другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Следовательно, договор субаренды от 20.12.2010 прекратил свое действие.

СХПК «им.Энгельса» после прекращения действия договора аренды от 11.01.2007 № продолжало пользоваться выше указанным земельным участком без заключения договора аренды с собственниками.

В местной газету «Призыв» от 10.03.2022 было опубликовано    извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое состоится 23.04.2022 по адресу: <адрес>. Повестка собрания: о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду; о согласовании существенных условий предоставления земельного участка в аренду; о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях, определенных общим собранием; о выборе лица, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

    Предложение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. поступило от председателя СХПК «им. Энгельса» участникам долевой собственности только 23.04.2022 на общем собрании, инициированным собственниками земельного участка.

По договору аренды земельного участка, на данном собрании также был заслушан Мельник В.В.

    По результатам голосования, большинством голосов, было принято решение о заключении договора аренды с Мельником В.В.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и Мельник В.В. на срок 49 лет.

    Данный договор зарегистрирован 19.05.2022 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Положения ч. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на достижение баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. В соответствии с указанной нормой субарендатору предоставляется право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды.

С учетом выше изложенного, досрочное прекращение договора аренды в свою очередь привело к досрочному прекращению договора субаренды от 20.12.2010.

Таким образом, с момента прекращения договора аренды от 11.12.2007 СХПК «им.Энгельса» продолжало пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, без каких-либо предусмотренных законом или договором оснований.

Довод председателя СХПК им. Энгельса о том, что они пользовались земельным участком на условиях договора аренды от 11.01.2007, опровергается копиями из журналов выдачи зерна, что нарушало п. 3.1 данного договора о размере арендной платы. Также представитель ответчиков Пухова Е.Л. в судебном заседании пояснила, что истец нарушал свои обязательства по оплате арендной платы.

Кроме того, субарендатор, кем являлся СХПК «им. Энгельса», имеет преимущественное право на заключение с арендодателем договора аренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора, только в случае согласия собственника, которого получено не было.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заключение договора аренды является правом собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

Заключенный договор аренды земельного участка от 23.04.2022 между собственниками и Мельником В.В. истцом не оспорен.

Довод истца о начале весенне-полевых работ с 18.04.2022, судом во внимание не принимается, т.к. извещение о проведении общего собрания участников долевой собственного земельного участка с кадастровым номером № с повесткой собрания, было опубликовано в газете «Призыв» 10.03.2022, о чем знал председатель СХПК им. Энгельса.

Кроме того, требования истца об обязании заключить договор аренды земельного участка и признание за СХПК им. Энгельса право пользование земельным участком, непосредственно направлены к собственникам земельного участка с кадастровым номером №, следовательно ФГБУ «ФКП Росреестра» в данном случае не может являться надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ

решил:

в удовлетворении исковых требований СХПК «им. Энгельса» к Ахметзянову С.М., Ахметзяновой В.Ф., Ахметзяновой Г.П., Елисовой Л.А., Евстигнееву С.В., Бутученко Л.Е., Кривошееву В.И., Кривошеевой Л.А., Кривошеевой Л.И., Кривошеевой Н.А., Курмангалиеву Ж.Т., Курмангалиевой К.Б., Мирамову Б., Мирамову Ш., Мирамовой Д.К., Новоселову В.А., Кабеновой А., Ермоловой Н.А., Сергиенко Н.А., Татваевой А.Ш., Черепанову Ю.П., Шарыпову Г.М., Шарыповой С.А., Хайдукову В.С., Карелину А.К., Федулову С.И., Иванову С.В., Черепанову Э.В., Черепанову С.В., Истоминой Н.Н., Женалимовой С.В., Мельник В.В., МУ Администрация Макушинского муниципального округа, ФИО11 «ФКП Росреестра» Курганской области об обязании участников общей долевой собственности земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, заключить договор аренды указанного земельного участка с СХПК «им. Энгельса» в пределах оставшегося срока субаренды, т.е. до 31.12.2022, на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды между участниками общей долевой собственности данного участка и Закрытым акционерным обществом «Научно-производственная фирма «Сибирская аграрная компания» от 11.01.2007 и признании за СХПК «им. Энгельса» право пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на правах договора аренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды между участниками общей долевой собственности данного земельного участка и Закрытым акционерным обществом «Научно-производственная фирма «Сибирская аграрная компания» от 11.01.2007, на срок до 31.12.2022, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Судья:                                                                           О.А. Агатаева

Полный текст решения изготовлен 17.10.2022.