Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5164/2012 ~ М-4707/2012 от 19.10.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «ФИО10» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красногорский городской суд с иском к СНТ «ФИО11» о признании за ним права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 <адрес> садоводческому товариществу «ФИО12» на основании постановления ФИО3 <адрес> «Об утверждении границ отвода в натуре земельного участка с/т «ФИО13» № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, из них в общую долевую собственность – № га, в общую совместную собственность – № га.

Истец указал, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом он является собственником земельного участка №, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, находящегося в СНТ «ФИО14» по адресу: <адрес>, <адрес>.

Права истца как собственника земельного участка были зарегистрированы в УФРС по <адрес>, о чем ему было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации прав.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец был принят в члены СНТ «ФИО15».

В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился с письменным заявлением в правление СНТ «ФИО16» о передаче в собственность земельного участка № общей площадью № кв.м.

Решением общего собрания членов СНТ «ФИО17» от ДД.ММ.ГГГГ были повторно рассмотрены заявления от членов СНТ по вопросу оформления земель общего пользования, в связи с чем было принято решение изменить стоимость земель общего пользования, передаваемых в собственность членов СНТ, утвержденную общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ и определить стоимость земель общественного пользования – дороги общего пользования между границами участков и границами товарищества по № долларов США за сотку, но не ниже кадастровой стоимости земли, земли, выделенные под инфраструктуру, примыкающие к границам участка – № долларов США за сотку, полноценные участки, находящиеся на территории СНТ – № долларов за сотку.

Во исполнение данного решения истцом ФИО2 на расчетный счет СНТ «ФИО18» были перечислены денежные средства в сумме № рублей.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения его границ и площади кадастровым инженером ФИО5 был произведен контрольный промер земельного участка №, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка составила № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью № кв.м, который был подписан собственниками смежных земельных участков и председателем СНТ «ФИО19».

Однако зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок истец не имеет возможности, поскольку земельный участок общей площадью № га, предоставленный в собственность СНТ «ФИО20», в установленном законом порядке не прошел кадастровый учет.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на земельный участок № общей площадью № кв.м, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный в СНТ «ФИО21», прилегающий к участку №, в границах прилагаемого межевого плана.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – СНТ «Золотой Ранет», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 <адрес> садоводческому товариществу «Золотой Ранет» на основании постановления ФИО3 <адрес> «Об утверждении границ отвода в натуре земельного участка с/т «ФИО22» № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, из них в общую долевую собственность – № га, в общую совместную собственность – № га.

Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом является собственником земельного участка №, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, находящегося в СНТ «Золотой Ранет» по адресу: <адрес>, <адрес>.

Права ФИО2 как собственника земельного участка были зарегистрированы в УФРС по <адрес>, о чем ему было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации прав серии НА № от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году истец был принят в члены СНТ «ФИО25», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной за подписью председателя правления СНТ «ФИО23

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился с письменным заявлением в правление СНТ «ФИО24» о передаче в собственность земельного участка № общей площадью № кв.м, примыкающего к земельному участку №, находящемуся в его собственности.

Решением общего собрания членов СНТ «ФИО26» от ДД.ММ.ГГГГ были повторно рассмотрены заявления от членов СНТ по вопросу оформления земель общего пользования, в связи с чем было принято решение изменить стоимость земель общего пользования, передаваемых в собственность членов СНТ, утвержденную общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ и определить стоимость земель общественного пользования – дороги общего пользования между границами участков и границами товарищества по № долларов США за сотку, но не ниже кадастровой стоимости земли, земли, выделенные под инфраструктуру, примыкающие к границам участка – № долларов США за сотку, полноценные участки, находящиеся на территории СНТ – № долларов за сотку.

Судом установлено, что во исполнение данного решения ФИО2 на расчетный счет СНТ «Золотой Ранет» были перечислены денежные средства в сумме 2930928 рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной за подписью председателя правления СНТ «Золотой Ранет» ФИО7.

В силу ст.31 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения его границ и площади кадастровым инженером ФИО5 был произведен контрольный промер земельного участка №, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка составила 793 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью № кв.м, который был подписан собственниками смежных земельных участков и председателем СНТ «ФИО27».

В судебном заседании установлено, что свои обязательства в части передачи денежных средств, обусловленных решением общего собрания, истец ФИО2 исполнил в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок он не имеет возможности, поскольку земельный участок общей площадью 19,5969 га, предоставленный в собственность СНТ «Золотой Ранет», в установленном законом порядке не прошел кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО3 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на указанный земельный участок, так как во внесудебном порядке оформление прав для ФИО2 затруднительно.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № общей площадью № кв.м, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный в СНТ ФИО28» по адресу: <адрес>, прилегающий к участку №, в границах приложенной к настоящему решению схемы земельного участка.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО29