Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2023 ~ М-443/2023 от 21.09.2023

УИД: №

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2023 года

Полесский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

с участием истца Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной Е.В. к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», СПК «Рыболовецкий колхоз «Доброволец» о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Шишкина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», СПК «Рыболовецкий колхоз «Доброволец», в котором просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, с КН №.

В обоснование исковых требований Шишкина Е.В. сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Рыболовецким колхозом «Доброволец» договор купли-продажи указанной квартиры, общей площадью 66,2 кв.м., жилой – 39,5 кв.м. В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи имущества. Свое право на спорное недвижимое имущество истец не смогла зарегистрировать в Управлении Росрееста ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на квартиру за продавцом. Принадлежность недвижимого имущества на момент его продажи ответчику никем не оспаривалось, сомнений не вызывает. С 2006 года истец постоянно проживает в квартире, несет бремя по её содержанию Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены: покупатель оплатила стоимость квартиры, а продавец передал жилье во владение и пользование.

Истец Шишкина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что в начале 2000-х гг. переехала на постоянное место жительства в <адрес>. В 2003 году купила у колхоза «Доброволец» спорную квартиру. Жилое помещение требовало ремонта, было не пригодно для проживания. Она за свой счет отремонтировала квартиру и с 2006 года с семьей вселилась в неё. Квартира расположена в многоквартирном доме, который построил колхоз в 1990-х гг. С момента приобретения квартиры никто претензий к ней не предъявлял, её право собственности на оспаривал. Она не смогла зарегистрировать права собственности на квартиру в ЕГРН, так как колхозом ранее не было зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика СПК «Рыболовецкий колхоз «Доброволец» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из технического паспорта, МКД № по <адрес> является двухэтажным, в нем расположено 4 квартиры. Года завершения строительства - 1996 год.

Постановлением первого заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством жилого дома, общей площадью 264,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Застройщик: Рыболовецкий колхоз «Доброволец».

Этим же постановлением возложена обязанность зарегистрировать законченный строительством объект в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Контроль за выполнением постановления возложен на отдел архитектуры и градостроительства.

Как следует из Устава СПК «Рыболовецкий колхоз «Доброволец» колхозом наряду с основной деятельностью – промышленное рыболовство, может также осуществляться строительная деятельность (п. 2.2.).

Согласно п. 9.4 кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Из постановления главы Головкинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нумерации домов, названий улиц в поселках Заливино, Красное, Разино, Головкино, М.Матросово» усматривается, что на дату вынесения постановления спорная квартира значилась за колхозом «Доброволец».

В соответствии с распоряжением председателя Правления Рыболовецкого колхоза «Доброволец» Ткаченко А.В. от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже <адрес>», решено оформить договор купли-продажи <адрес> Шишкиной Е.В. за 25 000 рублей.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Рыболовецкий колхоз «Доброволец» в лице председателя колхоза Ткаченко А.В. («продавец») и Шишкина Е.В. («покупатель») заключили настоящий договор, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел 3-х комнатную <адрес>, жилой площадью 39,5 кв.м., общей площадью 66,2 кв.м. (п. 1).

Согласно пункту 2 договора, квартира продана за 25 000 руб. Такую сумму покупатель уплатил в кассу колхоза. Расчеты произведены полностью. Пунктом 3 договора определено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Договор подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами также подписан акт приема-передачи жилого помещения.В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение требований действующего законодательства Рыболовецкий колхоз «Доброволец» после ввода в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного <адрес> не зарегистрировал в государственном реестре право собственности на него, в том числе на спорную <адрес>.

Данное обстоятельство явилось препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к Шишкиной Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, спорная квартира с КН №, площадью 63,4 кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости. Реестровое дело отсутствует, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Судом установлено, что Шишкина Е.В. с 2003 года добросовестно, открыто, непрерывно владела вышеуказанной квартирой как собственной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец несла бремя по содержанию недвижимого имущества. Договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не оспорен, недействительным не признан. Более того, ответчик СПК «Рыболовецкий колхоз» подтвердил факт заключения договора, представив суду заверенную надлежащим образом его копию.

Учитывая, что регистрация перехода права собственности к истцу по договору купли-продажи квартиры не была произведена Шишкиной Е.В. по независящим причинам, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности в ЕГРН за продавцом, принимая во внимание факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижим имуществом, отсутствие претензий со стороны ответчиков и иных третьих лиц, суд полагает необходимым при таких обстоятельствах удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкиной Е.В. удовлетворить.

Признать за Шишкиной Е.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья         подпись          Л.А. Полилова