Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1963/2024 ~ М-937/2024 от 06.02.2024

УИД: 50RS0039-01-2024-001525-95

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2024 года                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.О.

при секретаре Агаповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1963/2024 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, требованиями которого просит расторгнуть договоры купли-продажи от <дата> <номер>, от <дата> <номер> от <дата> <номер>, прекратить его право собственности на земельные участки с кадастровым номером <номер>, общей площадью 601 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей пл. 601 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020391:770, общей пл. 612 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на указанные земельные участки.

В обоснование иска истица указала, что между ИП ФИО2 и ответчиком были заключены договоры купли-продажи:

- от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 601 кв.м.; общая цена по договору составила 664 105 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 76 105 руб., оставшаяся сумма в размере 588 000 руб. подлежащая оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 16 800 руб. до 30 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 76105 руб., оплатил в общей сложности лишь 92 905 руб., полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата> Оплаченная часть по договору составляет 14 % от полной стоимости участка.

- от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 601 кв.м.; общая цена по договору составила 664 105 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 76 105 руб., оставшаяся сумма в размере 588 000 руб. подлежащая оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 16 800 руб. до 30 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 76105 руб., оплатил в общей сложности лишь 92 905 руб., полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата> Оплаченная часть по договору составляет 14 % от полной стоимости участка.

- от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 612 кв.м.; общая цена по договору составила 676 260 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 77 760 руб., оставшаяся сумма в размере 598 500 руб. подлежащая оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 17 100 руб. до 30 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 77760 руб., оплатил в общей сложности лишь 945 860 руб., полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата> Оплаченная часть по договору составляет 14 % от полной стоимости участка.

ИП ФИО1 является правопреемником продавца ИП ФИО2 на основании Соглашения уступки права требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата>

<дата> истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчика не поступило. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 7), не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ИП ФИО2 и ответчиком были заключены договоры купли-продажи:

- от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 601 кв.м.; общая цена по договору составила 664 105 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 76 105 руб., оставшаяся сумма в размере 588 000 руб. подлежащая оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 16 800 руб. до 30 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 76105 руб., оплатил в общей сложности лишь 92 905 руб., полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата> Оплаченная часть по договору составляет 14 % от полной стоимости участка.

- от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 601 кв.м.; общая цена по договору составила 664 105 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 76 105 руб., оставшаяся сумма в размере 588 000 руб. подлежащая оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 16 800 руб. до 30 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 76105 руб., оплатил в общей сложности лишь 92 905 руб., полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата> Оплаченная часть по договору составляет 14 % от полной стоимости участка.

- от <дата> <номер> на покупку земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 612 кв.м.; общая цена по договору составила 676 260 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 77 760 руб., оставшаяся сумма в размере 598 500 руб. подлежащая оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 17 100 руб. до 30 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена гос. регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 77760 руб., оплатил в общей сложности лишь 94 860 руб., полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата> Оплаченная часть по договору составляет 14 % от полной стоимости участка.

Как указано выше и подтверждается материалами дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении данных земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН.

Ответчик свои обязательства по договорам исполняет ненадлежащим образом. Оплаченная часть по договорам составляет 14 % от полной стоимости участков. Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

ИП ФИО1 является правопреемником продавца ИП ФИО2 на основании Соглашения уступки права требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата>

<дата> истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчика не поступило. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Поскольку ответчик, подписав договоры, согласился с их условиями, но, впоследствии расчет по ним не произвел, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> <номер>, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 601 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 601 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> <номер>, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 601 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 601 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> <номер> заключенный между ИП ФИО2 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     О.О. Короткова

Мотивированное решение суда изготовлено 4 марта 2024 года.

Судья                                     О.О. Короткова