Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2022 ~ М-497/2022 от 23.08.2022

дело № 2-530/2022

УИД39RS0021-01-2022-000736-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года        г.Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Власовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Нэлли Валентиновны, Борисовой Надежды Ивановны, Захаровой Натальи Александровны и Пензул Анастасии Сергеевны к администрации МО «Светловский городской округ» и Министерству градостроительный политики Калининградской области Правительства Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, разделе жилого дома; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Гончарова Н.В., Борисова Н.И., Захарова Н.А. и Пензул А.С. обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 162,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности в следующих долях: 51/200 доли принадлежит Гончаровой Нэлле Валентиновне (регистрационная запись № от 16.12.2015 г.), 51/200 доли принадлежит Борисовой (Гончаровой) Надежде Ивановне (регистрационная запись № от 16.12.2015 г.), 49/200 доли принадлежит Захаровой Наталье Александровне (регистрационная запись № от 23.07.2012 г.), 49/200 доли принадлежит Пензул (Захаровой) Анастасии Сергеевне (регистрационная запись № от 09.06.2008 г.).

Гончаровой Нэлле Валентиновне и Борисовой Надежде Ивановне на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок (на котором располагается принадлежащие им доли жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>

Захаровой Наталье Александровне и Пензул Анастасии Сергеевне на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок (на котором располагается принадлежащие им доли жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>.

Истцы указывают, что принадлежащие им доли указанного жилого дома фактически являются полностью изолированными друг от друга жилыми помещениями с самостоятельными выходами на принадлежащие им земельные участки.

В 2020-2021г. истцами была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство принадлежащих им долей жилого дома; однако, разрешение на проведение данных работ ими не получалось. Следовательно, эти работы, с точки зрения действующего законодательства, являются самовольными.

В результате проведенной реконструкции, часть жилого дома, принадлежащая Гончаровой Н.В. и Борисовой Н.И., общей площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: первый этаж: кухня 13,6 кв.м., санузел.5,5 кв.м., коридор 5,4 кв.м., топочная 4,1 кв.м., коридор 4,0 кв.м., жилая 8,9 кв.м., жилая 12,8 кв.м., жилая 16,2 кв.м., жилая 9,7 кв.м., коридор 3,9 кв.м., терраса 11,6 кв.м.

В результате проведенной реконструкции, часть жилого дома, принадлежащая Захаровой Н.А. и Пензул А.С., общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: первый этаж: кухня 12,4 кв.м., коридор 6,6 кв.м., санузел 4,3 кв.м., топочная 2,6 кв.м., коридор 3,9 кв.м., жилая 27,5 кв.м., жилая 13,6 кв.м., жилая 8,7 кв.м., веранда 8,6 кв.м.

Общая площадь всех частей дома после реконструкции составила: 183,9 кв.м.

Изменение общей площади всего дома, параметров помещений, находящихся в пользовании Истцов, повлекло изменение соотношения их долей в праве общей долевой собственности на дом в следующем порядке:

доля Гончаровой Нэлли Валентиновны и Борисовой Надежды Ивановны с учетом площади занимаемых ими помещений 95,7 кв.м., стала составлять 52/100, то есть по 52/200 у каждого;

доля Захаровой Натальи Александровны и Пензул Анастасии Сергеевны с учетом площади занимаемых ими помещений 88,2 кв.м., стала составлять 48/100, то есть по 48/200 у каждого.

В подтверждение того, что все работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома ими были произведены с соблюдением строительных, технических, пожарных, санитарных норм и правил; что все коммуникации являются полностью обособленными, что отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан, что возможен раздел дома на два обособленных жилых помещения истцы ссылались на Заключение специалиста ООО «Декорум» ФИО6 №.

Фактически в доме проживают две семьи, не являются членами одной семьи; каждой семьей принадлежащая им доля эксплуатируется самостоятельно, спор по порядку пользования помещениями дома у истцов отсутствует.

Истцы просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, как разделенный на два самостоятельных объекта, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, с технико-экономическими показателями: общая площадь всех частей дома - 183,9 кв.м.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, Гончаровой Нэлле Валентиновне и Борисовой Надежде Ивановне, в счет причитающихся им 52/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, часть дома общей площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со следующим набором помещений: первый этаж: кухня 13,6 кв.м., санузел 5,5 кв.м., коридор 5,4 кв.м., топочная 4,1 кв.м., коридор 4,0 кв.м., жилая 8,9 кв.м., жилая 12,8 кв.м., жилая 16,2 кв.м., жилая 9,7 кв.м., коридор 3,9 кв.м., терраса 11,6 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, Захаровой Наталье Александровне и Пензул Анастасии Сергеевне, в счет причитающихся им 48/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, часть дома общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со следующим набором помещений: первый этаж: кухня 12,4 кв.м., коридор 6,6 кв.м., санузел 4,3 и.м., топочная 2,6 кв.м., коридор 3,9 кв.м.,"жилая 27,5 кв.м., жилая 13,6 кв.м., и лая 8,7 кв.м., веранда 8,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Гончаровой Нэлли Валентиновны, Борисовой Надежды Ивановны, Захаровой Натальи Александровны, Пензул Анастасии Сергеевны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представитель не присутствовали, извещены надлежащим образом. От Дихтяра М.В. поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие и отсутствие истцов, на заявленных исковых требованиях по изложенным основаниям настаивал.

Представители администрации МО «СГО», Министерства градостроительной политики Калининградской области Правительства Калининградской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, все извещены надлежащим образом, возражений в суд не направили.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 указанного выше Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, гражданское законодательство (ч.3 ст.222 ГК РФ) допускает возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости и предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В силу ч.1 и ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 162,2 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности:

- 51/200 доли принадлежит Гончаровой Нэлле Валентиновне, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произведена регистрационная запись № от 16.12.2015 г.;

- 51/200 доли принадлежит Борисовой (Гончаровой) Надежде Ивановне, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произведена регистрационная запись № от 16.12.2015 г.;

- 49/200 доли принадлежит Захаровой Наталье Александровне, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произведена регистрационная запись № от 23.07.2012 г.;

- 49/200 доли принадлежит Пензул (Захаровой) Анастасии Сергеевне, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произведена регистрационная запись № от 09.06.2008 г.

Для эксплуатации указанного выше жилого дома сформировано и поставлено на кадастровый учет 20.06.2022 года два самостоятельных земельных участка:

- земельный участок №, площадью 400+/- 7 кв.м., на который право общей долевой собственности 20.06.2022 года зарегистрировано за Пензул А.С. и Захаровой Н.А. по 1/2 доле в праве собственности за каждой;

- земельный участок №, площадью 400+/- 7 кв.м, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым зарегистрировано 05.03.2022 года за Гончаровой Н.В. и Борисовой Н.И.

Оба земельных участка категории земель - земли населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка.

В ходе рассмотрения дела истцами подтверждено, что между ними сложился определенный порядок пользования всеми помещениями жилого дома; спор об использовании земли между истцами отсутствует.

В соответствии с технической документацией по состоянию на 15 ноября 2006 года указанный жилой дом имеет общую площадь 162,2 кв.м. (с холодными помещениями 170,8 кв.м.), в том числе, жилую площадь 95,9 кв.м.

Согласно технической документации по состоянию на 15 апреля 2021 года общая площадь указанного жилого дома составила 183,9 кв.м., в том числе жилая площадь 97,4 кв.м.

Из представленного истцами заключения специалиста ООО «Декорум» № от 15 августа 2022 года, следует, что фактически жилой дом <адрес> состоит из двух полностью обособленных частей, разделенных между собой капитальной стеной, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, инженерные коммуникации обособленные, отсутствуют места общего пользования (подвальное и чердачное помещения), что соответствует жилому дому блокированной застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными в МО «Светловский городской округ», указанный жилой дом расположен в зоне, допускающей размещение индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Как было указано выше, исходя из техпаспорта на дом по состоянию на 15 августа 2021 года, а также из Заключения специалиста ООО «Декорум» № следует, что дом состоит из двух обособленных частей, одну из которых занимает семья Гончаровой Н.В. и Борисовой Н.И., вторую часть занимает семья Захаровой Н.А. и Пензул А.С.

Часть жилого дома, принадлежащая Гончаровой Нэлле Валентиновне и Борисовой Надежде Ивановне, общей площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений:

- первый этаж: кухня 13,6 кв.м., санузел.5,5 кв.м., коридор 5,4 кв.м., топочная 4,1 кв.м., коридор 4,0 кв.м., жилая 8,9 кв.м., жилая 12,8 кв.м., жилая 16,2 кв.м., жилая 9,7 кв.м., коридор 3,9 кв.м., терраса 11,6 кв.м.

Часть жилого дома, принадлежащая Захаровой Наталье Александровне и Пензул Анастасии Сергеевне, общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений:

- первый этаж: кухня 12,4 кв.м., коридор 6,6 кв.м., санузел 4,3 кв.м., топочная 2,6 кв.м., коридор 3,9 кв.м., жилая 27,5 кв.м., жилая 13,6 кв.м., жилая 8,7 кв.м., веранда 8,6 кв.м.

Установлено, что помещения, занимаемые семьями Гончаровой-Борисовой и Захаровой-Пензул, оборудованы водоснабжением от индивидуальных скважин, установлены бытовые канализации - септики, отопление и горячее водоснабжение автономное от двухконтурного котла.

Согласно имеющегося в деле Заключения, в ходе реконструкции дома, переустройства и перепланировки, произведенной собственниками, были выполнены работы в виде переноса газовой плиты и кухонной мойки в пределах кухни (Гончаровой Н.В., Борисовой Н.И. на кухне общей площадью 13,6 кв.м.; Захаровой Н.А., Пензул А.С. на кухне общей площадью 12,4 кв.м.).

Согласно постановлению администрации МО «Светловский городской округ» № от 14.04.2022 года земельному участку с № присвоен адресу <адрес>; постановлением МО «Светловский городской округ» № от 29.06.2022 года - земельному участку с № - <адрес>

При обследовании блокированных жилых домов № и №. расположенных по адресу: <адрес>, установлено:

- конструктивные элементы (фундаменты, наружные стены, внутренние перегородки, перекрытия, кровля дома) находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества конструкций дома, не выявлено.

- конструктивные элементы дома обеспечивают надежность объекта в течение срока службы, согласно требованиям. ГОСТ 27751 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» и рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями №1, 2).

- угроз жизни и здоровью граждан при размещении и эксплуатации разделенных блокированных жилых домов № и №, расположенных по адресу: <адрес>, не обнаружено.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как было указано выше, для эксплуатации указанного выше жилого дома сформировано и поставлено на кадастровый учет 20.06.2022 года два самостоятельных земельных участка:

- земельный участок №, площадью 400+/- 7 кв.м., на который право общей долевой собственности 20.06.2022 года зарегистрировано за Пензул А.С. и Захаровой Н.А. по 1/2 доле в праве собственности за каждой

- земельный участок №, площадью 400+/- 7 кв.м, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым зарегистрировано 05.03.2022 года за Гончаровой Н.В. и Борисовой Н.И.

Спор по границам земельных участков отсутствует. Возведенный жилой дом с учетом произведенной реконструкции, расположен в границах данных земельных участков. Нарушений градостроительных норм и правил землепользования при выполнении работ по реконструкции жилого дома не усматривается.

Суд считает правомерным довод истцов, что в связи с изменением общей площади всего дома со 162,2 кв.м. на 183,9 кв.м., изменилось соотношение их долей в праве общей долевой собственности на дом:

доля Гончаровой Нэлли Валентиновны и Борисовой Надежды Ивановны с учетом площади занимаемых ими помещений 95,7 кв.м., стала составлять 52/100, то есть по 52/200 у каждого;

доля Захаровой Натальи Александровны и Пензул Анастасии Сергеевны с учетом площади занимаемых ими помещений 88,2 кв.м., стала составлять 48/100, то есть по 48/200 у каждого.

Между сособственниками дома отсутствует спор по порядку пользования помещениями.

С учетом изложенного выше, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, как разделенный на два самостоятельных объекта, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № общей площадью всех частей дома - 183,9 кв.м.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- выделив в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, Гончаровой Нэлле Валентиновне и Борисовой Надежде Ивановне, в счет причитающихся им 52/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, часть дома общей площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со следующим набором помещений: первый этаж: кухня 13,6 кв.м., санузел 5,5 кв.м., коридор 5,4 кв.м., топочная 4,1 кв.м., коридор 4,0 кв.м., жилая 8,9 кв.м., жилая 12,8 кв.м., жилая 16,2 кв.м., жилая 9,7 кв.м., коридор 3,9 кв.м., терраса 11,6 кв.м.

- выделив в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, Захаровой Наталье Александровне и Пензул Анастасии Сергеевне, в счет причитающихся им 48/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, часть дома общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со следующим набором помещений: первый этаж: кухня 12,4 кв.м., коридор 6,6 кв.м., санузел 4,3 и.м., топочная 2,6 кв.м., коридор 3,9 кв.м., жилая 27,5 кв.м., жилая 13,6 кв.м., и лая 8,7 кв.м., веранда 8,6 кв.м.

Выделение в общую долевую собственность части дома с указанным набором помещений влечет прекращение права общей долевой собственности Гончаровой Нэлли Валентиновны, Борисовой Надежды Ивановны, Захаровой Натальи Александровны и Пензул Анастасии Сергеевны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гончаровой Нэлли Валентиновны, Борисовой Надежды Ивановны, Захаровой Натальи Александровны и Пензул Анастасии Сергеевны к администрации МО «Светловский городской округ» и Министерству градостроительный политики Калининградской области Правительства Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, разделе жилого дома; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетоврить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, как разделенный на два самостоятельных объекта, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № общей площадью всех частей дома - 183,9 кв.м.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- выделить в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, Гончаровой Нэлле Валентиновне и Борисовой Надежде Ивановне, в счет причитающихся им 52/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, часть дома общей площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со следующим набором помещений: первый этаж: кухня 13,6 кв.м., санузел 5,5 кв.м., коридор 5,4 кв.м., топочная 4,1 кв.м., коридор 4,0 кв.м., жилая 8,9 кв.м., жилая 12,8 кв.м., жилая 16,2 кв.м., жилая 9,7 кв.м., коридор 3,9 кв.м., терраса 11,6 кв.м.

- выделить в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, Захаровой Наталье Александровне и Пензул Анастасии Сергеевне, в счет причитающихся им 48/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, часть дома общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со следующим набором помещений: первый этаж: кухня 12,4 кв.м., коридор 6,6 кв.м., санузел 4,3 и.м., топочная 2,6 кв.м., коридор 3,9 кв.м., жилая 27,5 кв.м., жилая 13,6 кв.м., жилая 8,7 кв.м., веранда 8,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Гончаровой Нэлли Валентиновны, Борисовой Надежды Ивановны, Захаровой Натальи Александровны и Пензул Анастасии Сергеевны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.

Судья     (подпись) Т.Н. Авдеева