Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2023 ~ М-307/2023 от 19.07.2023

УИД 16RS0№-28

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года                                                                   <адрес>

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Агрофирма «Джалиль» о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сармановский районный суд с иском к ООО Агрофирма «Джалиль» о признании права собственности на самовольные постройки нежилое здание зерносклад № общей площадью 1216,8 кв.м., зерносклад № общей площадью 693,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Сармановский муниципальный район, <адрес>.

                                                                В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Агрофирма «Джалиль» и ФИО1, последняя приобрела недвижимое имущество: здания зерносклад № общей площадью 1216,8 кв.м., зерносклад № общей площадью 693,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Сармановский муниципальный район, <адрес>. Расчет по договору произведен. Объект передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности продавца и покупателя на объекты не производилась ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, у продавца претензий к истцу не имеется.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО6 участвующий на основании доверенности просил требования удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие доверителя.

Ответчик ООО Агрофирма «Джалиль» не обеспечило явку своего представителя, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.

Третьи лица Исполнительный комитет Новоимянского сельского поселения Сармановского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Сармановского муниципального района Республики Татарстан не обеспечили явку своих представителей на судебное заседание.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

                                                                Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

                                                                В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

                                                                Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

                                                                Соответственно право собственности на сооружение - телятник, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

                                                                При рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку суд обязан проверить, соблюдены ли условия для удовлетворения такого требования, даже если ответчик признал иск.

                                                                Принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, является нарушением норм как материального, так и процессуального права.

                                                                В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

                                                                Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

                                                                Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

                                                                Объект самовольного строительства должен являться недвижимой вещью, то есть отвечать признакам недвижимости, предусмотренным ст. 130 Гражданского кодекса РФ. При этом положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются только на такие объекты недвижимости, которые могут быть квалифицированы в качестве постройки, то есть представляют собой результат строительной деятельности. Возведенная постройка должна отвечать сущностным критериям самовольности, установленным п. 1 ст. 222 ГК РФ, быть создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

                                                                Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофира «Джалиль» и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества зерносклад № общей площадью 1216,8 кв.м., зерносклад № общей площадью 693,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Сармановский муниципальный район, <адрес>, имеются приложения №, № к договору акт приема-передачи указанного имущества №Д-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же дополнительное соглашение № к договору купли-продажи имущества №Д-2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 (Арендатор) и Палатой имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с пунктом 1 указанного договора Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:36:140601:1050 разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, общей площадью 13239 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Сармановский муниципальный район, Новоимянское сельское поселение.

                                                                Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО4 был подготовлен технический план зерносклада № общей площадью 1216,8 кв.м, зерносклада № общей площадью 693,4 кв.м согласно которого здания расположены в пределах земельных участков 16:36:140601:1050, 16:36:140601:1048 расположенных по адресу: <адрес>, Сармановский муниципальный район, Новоимянское сельское поселение, назначение не жилое, год постройки 1973 и соответственно 1982. В техническом плане здания так же отражена техническая документация на спорный объект, в частности декларация на объект недвижимости, краткая характеристика строения.

                                                                По данным Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости нежилые здания, расположенные по адресу: РТ, Сармановский муниципальный район, Новоимянское сельское поселение, площадь 1216,8 кв.м. и 693,4 кв.м.

Справкой АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает об отсутствии в материалах архивного фонда технического паспорта на объекты недвижимости зерносклад № общей площадью 1216,8 кв.м., зерносклад № общей площадью 693,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, Сармановский муниципальный район, <адрес>.

Согласно экспертного заключений АО «Нижнекамский Татагропромпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технической экспертизы нежилых зданий сделан вывод:

- здания зерносклада №, № находятся в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 16:36:140601:1048, 16:36:140601:1050 по адресу: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

- основание и несущие конструкции возведены таким образом, что в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений конструкций. Класс бетона фундамента соответствует классу В15, что удовлетворяет условию прочности при расчете на осевое сжатие.

- прогибов, отклонений по вертикали, горизонтали в опорных узлах несущих конструкций не выявлены. Состояние несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий, качество монтажа данных конструкций соответствует требованиям СП 70.13330.2012. С учетом физического износа строительных материалов, вызванных атмосферными явлениями - категория технического состояния, согласно классификационных требований СП 13-102-2003 гл. 3, оценивается как ограниченно работоспособное.

- эксплуатация сооружения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

- рекомендуется осмотр здания специализированной строительной организацией с периодичностью 1 раз в 2 года.

                                                                При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по РТ для регистрации права собственности, истцом были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации, по тем основаниям, что отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты.

                                                                Ответчик, третьи лица не согласие по удовлетворению исковых требований не выразили, требований о сносе самовольных строений, иных претензий к истцу не заявлено.

                                                                Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, ранее возведенные объекты недвижимости являются капитальным строением – зерносклад №, зерносклад №, соответствует строительным нормам и правилам, а также, соответствует правилам землепользования и застройки Новоимянского сельского поселения Республики Татарстан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как на прилегающей к строению территории отсутствуют жилые дома и иные хозяйственно - бытовые постройки. Земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, установлено целевое назначение земельного участка – сельское хозяйство, вид его разрешенного использования - сельскохозяйственное.

                                                                Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуется ст. ст. 209, 222 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что работы по возведению нежилых зданий произведены в соответствии с требованиями установленных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, меры по легализации самовольного строения истец принимал. Кроме этого, судом учтено, что строения возведены на земельном участке в соответствии с его назначением.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

                                                                Использование муниципального земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования не нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 92 04 №), право собственности на зерносклад № общей площадью 1216,8 кв.м., зерносклад № общей площадью 693,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, Сармановский муниципальный район, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                    Р.Р. Хайбрахманов