Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-223/2023 ~ М-90/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-223/2023

УИД 33RS0009-01-2023-000124-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года                     г. Камешково                                                                          

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием представителя истца Аникиева М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению Владимирского городского ипотечного фонда к Болотиной К.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Владимирский городской ипотечный фонд обратился в суд с исковым заявлением к Болотиной К.В., просил обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9600 руб., взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что Дата обезл. между Владимирским городским ипотечным фондом и Болотиной К.В. заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 429320 руб. на срок 240 месяцев под 9% годовых, для приобретения квартиры и земельного участка по адресу: ..... Болотина К.В. приняла обязательства по возврату и уплате процентов путем осуществления ежемесячных платежей. Вместе с тем ответчик не исполняет принятые обязательства по договору займа, в связи с чем, по расчету истца, у Болотиной К.В. образовалась спорная задолженность, составляющая 532334,58 руб., включающая основной долг в размере 428024,1 руб., проценты в размере 93815,75 руб., пени в размере 10494,73 руб. В обеспечение исполнения обязательства указанное недвижимое имущество находится в залоге у истца. Требование истца, адресованное ответчику, о погашении имеющейся задолженности оставлено без удовлетворения.

Заочным решением .... суда .... от 03.09.2021 удовлетворены исковые требования Владимирского городского ипотечного фонда к Болотиной К.В.

Судом расторгнут договор займа № от 31.08.2018. С Болотиной К.В. в пользу истца взыскана задолженность по договору займа по состоянию на 11.05.2021 в сумме 532334,58 руб., возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 14523 руб., проценты по ставке 9% годовых, начисляемые на сумму основного долга, равную 428024,1 руб., за период с 12.05.2021 по дату вступления решения суда в законную силу. Кроме того, обращено взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 2500 +/- 18 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ....., с определением начальной продажной цены указанного земельного участка, с которой начинаются торги, в размере 320000 руб., а также способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик до настоящего времени решение суда не исполнил.

При этом истец лишен возможности реализовать земельный участок без расположенной на нем квартиры (уничтожена пожаром). По оценке эксперта стоимость квартиры составляет 12000 руб.

В судебном заседании представитель истца Владимирского городского ипотечного фонда Аникиев М.Ю. исковые требования поддержал.

Ответчик Болотина К.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно иска не представила. О времени и месте проведения судебного заседания извещалась по почте, однако соответствующее почтовое уведомление возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебные извещения по известному адресу его проживания и регистрации, возвращенные затем почтовой службой в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Исходя из п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ).

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из п.1 ст.812 ГК РФ, заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

В п.1 ст.330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.08.2018 между истцом Владимирским городским ипотечным фондом с одной стороны и ответчиком Болотиной К.В. с другой стороны заключён договор займа №, в соответствии с которым заемщику предоставлен займ в размере 429320 руб. под 9 % годовых на срок 240 календарных месяцев на цели приобретения земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: ..... Форма заключения данного договора соблюдена и соответствует требованиям ст. 820 ГК РФ.

Исполнение обязательств по указанному договору займа обеспечено ипотекой.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что сумма кредита заемщиком Болотиной К.В. фактически получена.      

Обязательства по указанному кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполнены, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 03.09.2021 по делу №.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ повторно указанные обстоятельства судом не исследуются.

Указанным решением договор займа № от 31.08.2018 расторгнут, с Болотиной К.В. в пользу истца взыскана задолженность по договору займа по состоянию на 11.05.2021 в сумме 532334,58 руб., возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 14523 руб., проценты по ставке 9% годовых, начисляемые на сумму основного долга, равную 428024,1 руб., за период с 12.05.2021 по дату вступления решения суда в законную силу. Кроме того, обращено взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 2500 +/- 18 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ....., с определением начальной продажной цены указанного земельного участка, с которой начинаются торги, в размере 320000 руб., а также способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскание на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: ...., не обращалось.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998            № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу квартиры, возникающему на основании п. 1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

По положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 350 ГК реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Условиями договора займа № от 31.08.2018 установлено, что обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств по договору является ипотека в отношении квартиры площадью 69 кв.м с кадастровым № и земельного участка площадью 2500 +/- 18 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенных по адресу: ...., принадлежащих на праве собственности ответчику.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из представленного истцом отчета, рыночная стоимость квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: ...., составляет 12000 руб. Квартира уничтожена пожаром.

В судебном заседании ответчиком указанная оценка в установленном законом порядке не оспорена. Доказательств, свидетельствующих об ином размере рыночной стоимости оцениваемого имущества, не представлено.

Условий, при которых в силу ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, судом не установлено, в связи с чем, заявленные требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При таких обстоятельствах, поскольку спора между сторонами относительно стоимости обозначенного объекта недвижимости не имеется, суд считает необходимым определить начальную продажную цену спорной квартиры в размере 9600 руб., что соответствует 80% её рыночной стоимости. Оснований для установления начальной продажной стоимости спорного имущества в большем размере, судом не установлено.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

Настоящее судебное решение выносится в пользу истца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание с ответчика возмещения судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Исходя из имеющихся материалов дела, при подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб.

Государственная пошлина рассчитана в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Владимирского городского ипотечного фонда (ИНН 3328304654) к Болотиной К.В. (СНИЛС №) об обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: .....

Определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости, с которой начинаются торги, в размере 9600 руб., а также способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с Болотиной К.В. в пользу Владимирского городского ипотечного фонда возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                   А.А. Тимаков