Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2670/2023 ~ М-2227/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-2670/2023

УИД 34RS0003-01-2023-002825-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года                                                                                                                                    г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Васюре Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волгограда, ЖСК «Импульс» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волгограда, ЖСК «Импульс» о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом ЖСК «Импульс», за собственные средства возвела индивидуальный жилой дом, общей площадью 151,5 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>.. Строительство осуществлено без нарушения строительных норм, отвечает всем нормам безопасности, при использовании не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Просит признать за ней право собственности на объект жилищного строительства – жилой дом, (литеры А, А1, а), общей площадью 151,5 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>

    Представитель ответчика администрации <адрес>, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

     Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в августе 1995 года ЖСК «Импульс» был изготовлен и согласован с горкомархитектурой «Эскизный проект застройки южнее <адрес>».

<ДАТА> было получено заключение городского комитета по архитектуре и строительству №, в котором указано, что «Эскизный проект посёлка индивидуальной застройки южнее <адрес> одобрен для дальнейшей разработки».

ФИО1 являясь, членом ЖСК «Импульс», на выделенном ей ЖСК «Импульс» земельном участке возвела жилой <адрес>, общей площадью 151,5 кв.м.

ЖСК «Импульс» не смог своевременно и надлежащим образом оформить необходимые документы на земельный участок, который предполагалось предоставить ЖСК.

В связи с изложенным у истца, как у члена кооператива, возникают препятствия при проведении государственной регистрации права собственности на строения, построенные на земельном участке, который ему предоставил ЖСК с согласия администрации <адрес>.

Данный земельный участок расположен в пределах общего земельного участка ЖСК «Импульс», отведенный в пределах под комплексную индивидуальную и многоэтажную застройку, что подтверждается Заключением о градостроительной подготовке земельного участка № от <ДАТА>, Постановлением №-п от <ДАТА> «О предварительном согласовании места размещения объекта строительства в Волгограде», Постановлением № «О передаче в ведение <адрес> земельных участков для жилищного индивидуального и многоэтажного строительства.

Постановлением администрации Волгограда № от <ДАТА> земельный участок, на котором расположен ЖСК «Импульс», был передан в ведение администрации <адрес> Волгограда.

Однако, в связи с введением в действие земельного Кодекса РФ в октябре 2001 года и принятием администрацией Волгограда подзаконных актов, право распоряжения земельными участками администрация <адрес> утратила.

Принимая во внимание, что правоотношения по использованию спорного земельного участка возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 строительство жилого дома произведено в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом прошел инвентаризацию и истцом получен технический паспорт на строение.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <ДАТА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцом в подтверждении своих доводов о том, что возведенная постройка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, было представлено заключение МУП ЦМБТИ Кировское отделение <адрес>.

Согласно заключения о техническом состоянии конструкций объекта по адресу: <адрес> в <адрес> Волгограда – установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома с мансардой и холодной пристройкой (лит. А, А1, а), расположенного по адресу: СНТ «Импульс», <адрес> на момент обследования в 2023 года - исправное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Рассматриваемый жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям норм механической, пожарной, противопожарной, санитарной, эксплуатационной безопасности технического регламента №384-ФЗ в части приведенным в п.6.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»

В судебном заседании установлено, что земельный участок в установленном порядке предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

Капитальные конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и на его эксплуатационную пригодность. Жилой дом отвечает всем нормам безопасности, при его использовании не создают угрозу жизни граждан или здоровью. При возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (литеры А, А1, а), инвентарный №, общей площадью 151,5 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) к Администрации Волгограда (ИНН: №), ЖСК «Импульс» (ИНН: №) о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (литеры А, А1, а), инвентарный №, общей площадью 151,5 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

Судья                                                        подпись                                                                   Л.В. Павлова

Копия верна. Судья                                                                                                                 Л.В. Павлова

Судебный акт не вступил в законную силу

подлинный документ находится в

Кировском районном суде города Волгограда

в материалах дела № 2-2670/2023

УИД 34RS0003-01-2023-002825-39

23.11.2023

Судья                                                                                                                                         Л.В. Павлова