Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2024 ~ М-650/2024 от 08.05.2024

Дело № 2-990/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-001270-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июля 2024 г.                                      пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

с участием представителя истца – адвоката Афанасьева Е.С., представителя ответчика – адвоката Мельниченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беликовой С.В. к Бордюг А.А.                    о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, третье лицо,                не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,                       на стороне ответчика – Карасева О.М.,

установил:

Беликова С.В. обратилась в суд с иском к Бордюг А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование квартирой и коммунальным услугам в сумме 109 855 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 397 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом по договору аренды ответчику предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная                          по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора арендная плата определена в размере 18 000 рублей, оплата коммунальных услуг производится                   за счет арендатора. Ответчик выплату арендных платежей и коммунальных услуг производил не регулярно и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию сторон действие договора аренды было прекращено, Бордюг А.А. освободил квартиру.

Стороны, третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года              № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов                          в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. О причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Представитель истца – адвокат Афанасьев Е.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований и пояснил, что при расчете задолженности принималась во внимание лишь стоимость коммунальных услуг, потребленных ответчиком. Просил иск удовлетворить.

Поскольку сведения о зарегистрированном месте жительства Бордюг А.А. отсутствуют, к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечен адвокат Мельниченко К.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы и исследовав обстоятельства дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Беликова С.В.                   на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 65,2 кв.м (л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Беликовой С.В. (арендодатель) и Бордюг А.А. (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №, согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ                          по ДД.ММ.ГГГГ сроком на одиннадцать месяцев.

За пользование жилым помещением установлена плата в размере 18 000 рублей в месяц. Первоначальная оплата производится арендатором ДД.ММ.ГГГГ,                                в дальнейшем – авансовым платежом за месяц вперед в срок до 15 числа каждого месяца.

Оплата коммунальных услуг производится за счет арендатора. Показания счетчиков на момент сдачи квартиры: вода холодная – 232, электроэнергия – 105846, газ - 06595 (пункты 4.1-4.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 11).

Также между Беликовой С.В. (арендодатель) и Карасёвой О.М. (арендатор), которая является матерью ответчика Бордюг А.А., заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на одиннадцать месяцев                на тех же условиях (л.д. 12).

Бордюг А.А. фактически проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата найма была произведена им частично на карточный счет матери истца ФИО6:

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ – 29 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей (л.д. 14-16).

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату                         во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная              в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки                       не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Суд руководствуясь при разрешении возникшего между сторонами спора положениями вышеуказанных статей 671, 673, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из доказанности заключения договора найма, который поименован сторонами как договор аренды жилого помещения, того обстоятельства, что квартира ответчиком была освобождена ДД.ММ.ГГГГ, договор найма в части внесения платы за наем и коммунальные услуги исполнялся Бордюг А.А. ненадлежащим образом, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности.

При этом суд учитывает, что условиями заключенного между сторонами договора найма предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение в размере 18 000 рублей в месяц. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет полных 8 месяцев, Бордюг А.А. должен был оплатить 144 000 рублей; за период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ – 11 613 рублей (18 000 : 31 х 20), а всего – 155 613 рублей.

Ответчиком в погашение задолженности оплачено 59 000 рублей (10 000 + 29 000 + 20 000), в связи с чем размер его задолженности по внесению платы за жилое помещение составляет 96 613 рублей (155 613 – 59 000).

Кроме того, в соответствии с п. 4.5 договора аренды жилого помещения                       от ДД.ММ.ГГГГ Бордюг А.А. обязался оплачивать коммунальные услуги.

Из представленных истцом копий абонентских книжек следует, что за период проживания ответчика в принадлежащем Беликовой С.В. жилом помещении было потреблено:

- 1 677 кВт электроэнергии на сумму 6 493,86 рубля (л.д. 49-55);

- 71 куб.м воды на сумму 2 424,30 рублей, исходя из расчета: показания водомера на ДД.ММ.ГГГГ – 232, на ДД.ММ.ГГГГ – 286. Разница 54 х 33,24 = 1 794,96 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было потреблено 17 куб.м воды стоимостью 629,34 рубля исходя из тарифа 37,02 руб/куб.м (л.д. 31-35);

- 1 364 м.куб. газа стоимостью 6 406,56 рублей, исходя из действовавших                      в указанный период времени тарифов и того, что на момент вселения ответчика                       в квартиру показания газового счетчика составляли 06595, на момент выезда                          из жилого помещения – 07959 (л.д. 43-48);

- за услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 463,68 рубля (л.д. 36-41).

Таким образом, задолженность Бордюг А.А. по оплате коммунальных услуг составляет 15 755,40 рубля, а общий размер задолженности по внесению платы                       за пользование жилым помещением и коммунальные услуги – 112 401,40 рублей (96 613 + 15 755,40).

Поскольку размер задолженности, который просит взыскать истец                    Беликова С.В. с ответчика Бордюг А.А., не превышает размера задолженности, определенной судом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины                        и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 397 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░,                 ░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 109 855 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                        ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 397 ░░░░░░, ░ ░░░░░ – 113 252 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                        ░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░

                                                ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 3 ░░░░ 2024 ░.