Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2022 ~ М-89/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-162/2022

61RS0031-01-2022-000326-26

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя Молчанова И.Г. – Кравец Е.В.,

при секретаре Марковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Игоря Георгиевича к Администрации Кавалерского сельского поселения о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом по <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Савченко Сергей Александрович,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился Молчанов И.Г. с иском к Администрации Кавалерского сельского поселения (далее по тексту Администрация) о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом по ул<адрес>, ссылаясь на то, что, 01.05.2003 купил по расписке данное имущество у Савченко С.А., который в свою очередь купил его у С.В.Д.., впоследствии умершей, и с момента покупки открыто и добросовестно владеет и пользуется данной недвижимостью более 15 лет, в связи с чем в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости.

В заседании суда Молчанов И.Г. и его представитель Кравец Е.В. исковые требования поддержали.

Администрация в заседание суда не прибыла, хотя о слушании дела извещена. Поэтому дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ (т. 1 л.д. 89).

Савченко С.А. полагал иск обоснованным, пояснив, что ранее проживал в спорном доме и купил его и земельный участок при нем в 2002 у С.В.Д.., которая впоследствии была оформлена в дом престарелых, где затем умерла. Через год он продал данное имущество по расписке истцу по делу, который с момента покупки открыто владеет и пользуется земельным участком и домом.

Выслушав явившихся в заседание суда лиц, допросив свидетелей Р.А.П.. и П.Г.Г.., исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу закона признание права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ возможно в случае:

если давностное владение является добросовестным, то есть если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

если давностное владение признается открытым, то есть если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

если давностное владение является непрерывным, то есть если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ);

если владение имуществом как своим собственным осуществляется не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При этом приобретение имущества по недействительной сделке не исключает возможность признания права собственности на него в порядке ст. 234 ГК РФ.

Аналогичную позицию по данному вопросу высказали Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как усматривается из объяснений Молчанова И.Г. и Савченко С.А., показаний свидетелей Р.А.П.. и П.Г.Г.., а также материалов дела: паспортов, свидетельства, выписок, квитанций, справок, ответов, копий похозяйственных книг, (т. 1 л.д. 7-27, 46-72, 81-82, 95-231, т. 2 л.д. 1-58) на <адрес> имеется жилой дом и земельный участок, которые ранее принадлежали С.В.Д.. Последняя умерла 02.08.2004 и никто из наследников ее наследство не принял.

При жизни С.В.Д.. 13.06.2002 продала данный дом и земельный участок проживавшему с ней в доме Савченко С.А., оформив данную сделку распиской, а Савченко С.А. в свою очередь 01.05.2003 продал данный дом и земельный участок соседу Молчанову И.Г., также оформив данную сделку распиской.

С момента оплаты стоимости дома и земельного участка, то есть с 01.05.2003, Молчанов И.Г. открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом: обрабатывает земельный участок, содержит дом, оплачивает коммунальные услуги.

В данном случае, за вычетом 3-летнего срока исковой давности, в течение которого спорные объекты недвижимости могли быть у истребованы в порядке виндикации у Молчанов И.Г. (с 02.05.2003), период добросовестного непрерывного владения истца земельным участком и домом <адрес> составил на момент обращения в суд 15 лет и 9 месяцев.

Учитывая то, что срок давностного непрерывного открытого владения спорными объектами недвижимости превысил 15 лет, а также то, что собственник спорного имущества С.В.Д.. умерла 02.08.2004 и никто из наследников ее наследство не принял, в связи с чем Администрация вправе получить в собственность спорное имуществе, как выморочное, то исковые требования, предъявленные к Администрации, подлежат удовлетворению. А именно, за истцом подлежит признанию право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

жилой дом литеры «А», «а», год постройки – 1948, количество этажей – 1, общей     площадью 35,4кв.м.

При этом понесенные истцом судебные расходы по делу распределению не подлежит согласно поданному истцом заявлению (т. 1 л.д. 94).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Молчанова Игоря Георгиевича удовлетворить.

Признать за Молчановым Игорем Георгиевичем право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

жилой дом литеры «А», «а», год постройки – 1948, количество этажей – 1, общей     площадью 35,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 22.04.2022.