Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2021 ~ М-1032/2021 от 24.02.2021

    УИД №    Дело №

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05.04.2021 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грязиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

    УСТАНОВИЛ:

    Бурчак Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

    В обоснование исковых требований с учетом их уточнения сослалась на то, что в 1997 году администрация г. Сергиев Посад Московской области предоставила в социальный наем жилье (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> многодетной семье Бурчак. Основным нанимателем являлся ФИО5, вместе с ним были зарегистрированы супруга и девять детей. В январе 2013 года лицевой счет был поделен на два (выделена одна комната). Нанимателем основной площади остался ФИО5, а выделенной комнаты – его сын ФИО6. В 2015 году ФИО5 переоформил свой лицевой счет на супругу ФИО2. В 2018 году ФИО6 зарегистрировал своего отца (Бурчака М.Я.) в выделенной ему комнате. В 2019 году ФИО6 с семьей выписался из квартиры, и нанимателем выделенной комнаты стал ФИО5, а основной площади квартиры осталась ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался. На сегодняшний день в основной части квартиры нанимателем является ФИО2, с ней зарегистрированы также дети: ФИО7. ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и внуки: ФИО12, ФИО13. Долгов по обоим лицевым счетам нет. 26.10.2020 года она обратилась в управляющую компанию ООО «МосОблЭкусплуатация» с заявлением об объединении лицевых счетов. Письменного ответа не получила, но в УК ей сказали, что со следующего месяца лицевые счета будут объединены. В квитанции об оплате коммунальных услуг с декабря 2020 года лицевые счета объединены, и квитанции приходят на общую площадь. Однако, обратившись в администрацию г.о. Сергиев Посад с просьбой перезаключить со ней договор, она получила отказ в перезаключении договора социального найма. Считает отказ неправомерным, поскольку изначально вся квартира выдавалась многодетной семье. В связи с жизненными обстоятельствами пришлось выделить комнату семье сына ФИО6, однако это не повлекло изменений в составе семьи. С 1997 года все проживают в вышеуказанной квартире одной семье и ведут общее хозяйство. Просила суд признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером №, общей площадью 166,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, где нанимателем является ФИО2, а членами ее семьи – дети: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также внуки: ФИО12 и ФИО13 (л.д.82-83).

    В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.65).

    Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в заседание – Зюзюкина Е.М. явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований. Довдов в обоснование своих возражений не привела.

    Представитель третьего лица ООО «МосОблЭксплуатация», а также третьи лица без самостоятельных требований: ФИО10, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО7, ФИО15 не явились, извещены надлежащим образом (л.д.66-81).

    Третье лицо – ФИО8, явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

    Изучив доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные ввиду следующих обстоятельств и мотивов.

    Согласно ордеру на жилое помещение от 18.06.1997 года № 442 Бурчаку М.Я. на семью из 12 человек предоставлено жилое помещение – <адрес> <адрес> состоящая из 10 комнат и имеющая жилую площадь 90,4 кв. м (л.д.11).

    31.01.2013 года между администрацией г. Сергиев Посад и Бурчаком Ф.М. заключен договор социального найма жилого помещения № 18, по которому Бурчаку Ф.М. в бессрочное владение и пользование для проживания передана одна комната общей площадью 15,3 кв. м, в том числе, жилой площадью 8,3 кв. м в коммунальной <адрес> <адрес>. Совместно с Бурчаком Ф.М. как нанимателем в нее вселены в качестве членов его семьи: супруга ФИО16, дочери: ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, а также сыновья: ФИО21 и ФИО22 (л.д.12-14).

    02.07.2015 года между администрацией г. Сергиев Посад и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № 166, по которому Бурчак Н.С. в бессрочное владение и пользование для проживания переданы девять комнат общей площадью 151,6 кв. м, в том числе, жилой площадью 82,1 кв. м в коммунальной <адрес>. Совместно с Бурчак Н.С. как нанимателем в нее вселены в качестве членов ее семьи: супруг ФИО5, сыновья ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО14, дочери: ФИО23, ФИО9, ФИО11, внуки: ФИО12, ФИО13 (л.д.15-18). При этом, на основании заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации города Сергиев Посад, оформленного протоколом от 19.06.2015 года № 5 лицевой счет переведен с Бурчака М.Я. на супругу Бурчак Н.С. (л.д.19).

    Из из текста дополнительного соглашения от 22.04.2019 года к договору социального найма жилого помещения от 31.01.2013 года №18 усматривается, что единственным нанимателем спорного жилого помещения – комнаты общей площадью 15,3 кв. м в спорной квартире является ФИО5 (л.д.22).

    Бурчак М.Я. как наниматель комнаты в спорной квартире умер 05.10.2020 года согласно свидетельству о смерти № (л.д.23).

    Из материала дела усматривается, что по вышеуказанному адресу в настоящее время зарегистрированы: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается актуальной на дату судебного заседания выпиской из домовой книги от 18.02.2021 года №4 (л.д.26-26 оборот).

    Задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за истцом по спорному жилью не имеется (л.д.115-115 оборот).

    Сторонами и третьим лицом не оспаривалось, что семья пользуется спорным жильем с 1977 года для проживания по месту жительства и несет бремя по оплате жилья и коммунальных услуг.

    Как следует из сведений ЕГРН на жилое помещение (коммунальная квартира) с кадастровым номером № общей площадью 166,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> право собственности на нее не зарегистрировано (л.д.130).

    Выпиской из реестра муниципального имущества за исх.201 от 01.02.2021 г. установлено, что квартира, площадью 151,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, имеет реестровый номер №1120063502, что дает суду основания считать квартиру муниципальной собственностью. (л.д.136).

Также судом установлено, что лицевые счета комнат спорной квартиры общей площадью 15.3 кв. м и 151,6 кв. м объединены в один лицевой счет №40023544. Справкой ООО «МосОблЕИРЦ» подтверждается, что лицевой счет №40023544 оформлен на ФИО2 (л.д.27).

    Требований о выселении или прекращении права пользования жильем к ним не предъявлялось ни прежним собственником администрацией Сергиево-Посадского района Московской области, ни правопреемником в связи с реорганизацией местного самоуправления – администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

    Фактическое проживание истца с семьей в спорной квартире на условиях социального найма постоянно и длительное время подтверждается судебной корреспонденцией, направленной и полученной истцом по спорному адресу (л.д.21), иными материалами дела.

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор найма заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (пункт 1 статьи 69 ЖК РФ).

    Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что квартира всегда была фактически занята одной семьей, где нанимателем является Бурчак Н.С., а ее дети внуки вселены в квартиру в качестве членов ее семьи.

    Изучив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, требующие надлежащего оформления.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером №, общей площадью 166,9 кв. м, в том числе, жилой площадью 90,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, где нанимателем является ФИО2, а членами ее семьи – дети: ФИО10, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО15 (ФИО29) ФИО24, ФИО11, а также внуки: ФИО12 и ФИО13.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2021 года.

Судья О.О. Соболева