Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4266/2023 ~ М-2723/2023 от 27.04.2023

50RS0048-01-2023-003400-88                                        Дело № 2-4266/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        5 июля 2023 года        г. Химки, Московская область

    Химкинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при помощнике Чикуровой Е.А.,

    с участием представителя истца Азарова А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сильяновой Татьяны Владимировны к Потребительскому кооперативу «ЖСК-Сходня-1» о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Сильянова Т.В. обратилась в суд с иском к ПК «ЖСК Сходня-1», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что она является членом потребительского кооператива, ею был оплачен паевой взнос для предоставления жилья.

    На основании акта приема-передачи квартиру от 15 июля 2015 года ответчик передал истцу квартиру №6 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, д. 13, однако, при обращении в УФСГРК и К по Московской области ей было отказано в регистрации, поскольку право собственности ответчика не было зарегистрировано.

    Истец Сильянова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что истец проживает в квартире с 2016 года и несет бремя оплаты коммунальных услуг.

    Ответчик ПК «ЖСК-Сходня-1» не явился, извещен, представил письменные пояснения, в которых подтвердил доводы истца.

    Третье лицо УФСГРК и К по Московской области не явилось, извещено.

    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что 28 июня 2013 года между ПК «ЖСК Сходня-1» и членом кооператива Сильяновой Т.В. заключен договор №28/06-13 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья, согласно которому кооператив является инвестором и заказчиком строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> и после окончания строительства, оплаты паевого взноса в сумме 1 750 000 руб., Сильянова Т.В. приобретает право собственности на квартиру №6 в данном доме.

    Факт оплаты паевого взноса в данной сумме, а также членства истца в кооперативе подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру №416 от 28 июня 2013 года, справками №6-З от 15 июля 2016 года, №6-Р от 15 июля 2016 года, выпиской из протокола №22 внеочередного общего собрания членов.

    17 июля 2014 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 15 июля 2016 года. В акте указано, что паевой взнос оплачен членом кооператива в полном объеме.

    Все документы на подготовке были представлены в подлиннике и сличены с имеющимися копиями.

    Из выписки ЕГРН усматривается, что право собственности на данную квартиру, площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен> ни за кем не зарегистрировано.

    В письменных пояснениях ответчик подтвердил обстоятельства, указанные истцом.

    Уведомлением УФСГРК и К по Московской области от 10 декабря 2021 года отказало истцу в регистрации права собственности.

    Таким образом, жилое помещение заявителем приобретено в результате участия истца в жилищно-строительном кооперативе и оплаты паевого взноса, а не на основании какой-либо гражданско-правовой сделки, в связи с чем предварительной регистрации права собственности ПК ЖСК «Сходня-1» на данное помещение не требовалось.

    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

    В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Поскольку истцом надлежащим образом исполнены обязательства по выплате пая, спорное имущество фактически передано истцу и он владеет им с 2016 года, правопритязания на спорное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют, при этом, здание, в котором находится объект недвижимости, введено в эксплуатацию, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сильяновой Татьяны Владимировны – удовлетворить.

Признать за Сильяновой Татьяной Владимировной право собственности на квартиру 6, площадью 44,7 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2023 года.

    Судья    Д.С. Симонова