Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2023 ~ М-254/2023 от 23.01.2023

2-1569/2023

25RS0007-01-2023-000452-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Артем Приморского края              15 марта 2023 года

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Воиновой П.Д.,

при участии представителя истца Манаевой М.Ю.,

представителя ответчика Цаплиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Надеждинского муниципального района к Багоян Арарату Варужани о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Надеждинского муниципального района обратилась в суд с названным иском, указав, что между администрацией Надеждинского муниципального района и ООО «УССУРТРАНС» был заключен договор <номер> аренды от <дата> земельного участка площадью 7 752 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенного примерно в 100 м от ориентира по направлению на запад, ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для общественно-деловых целей: размещение мобильного автомоечного комплекса. Кадастровый номер земельного участка-<данные изъяты>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <дата> зарегистрирована переуступка прав на Багоян Арарата Варужани.

Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем по состоянию на <дата> по договору <номер> аренды земельного участка от <дата> числится задолженность по арендной плате в размере 1 463 416 (один миллион четыреста шестьдесят три тысячи четыреста шестнадцать) рублей 80 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере суммы основного долга 1 463 416 рублей 80 копеек за период с <дата> по <дата>.

Представитель истца администрации Надеждинского муниципального района Манаева М.Ю. в судебном заседании поддерживает заявленные требования.

Ответчик Багоян А.В. о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд не явился, направил представителя.

Представитель ответчика Цаплина О.С. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Право субъектов Российской Федерации на осуществление управления и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, установлено пунктом 2 статьи 10 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между администрацией Надеждинского муниципального района и ООО «УССУРТРАНС» был заключен договор аренды № <номер> аренды от <дата> земельного участка площадью 7 752 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенного примерно в 100 м от ориентира по направлению на запад, ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для общественно-деловых целей: размещение мобильного автомоечного комплекса. Кадастровый номер земельного участка-<данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 27 626,19 рубля в месяц.

Согласно пункту 4.2.2. договора арендатор обязан в порядке и размере, предусмотренном договором.

Согласно соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от <дата> ООО «УССУРТРАНС» передало права и обязанности по договору аренды от <дата> ответчику Багоян А.В.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, как следует из материалов дела, арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки за каждый день просрочки платежа в размере 0,1 % от неоплаченной суммы.

Истцом предоставлен расчет задолженности и пени по арендной плате в размере 1 463 416 рублей 80 копеек за период с <дата> по <дата> из расчета 7% от кадастровой стоимости земельного участка ежегодно.

Вместе с тем, представителем истца в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что арендная плата согласно договору производится ежемесячными платежами, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском, <дата> с учетом положений п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен по платежам, срок исполнения которых наступил в январе 2020 года и позднее.

Размер взыскиваемой арендной платы составит по платежам за период с января 2020 года по декабрь 2021 года – 24 мес. х 29 478 рублей = 707 472 рубля. За период январь 2022 года по декабрь 2022 года – 12 месяцев х 33 517,4 рубля = 402 208,8 рубля. Общая сумма задолженности, подлежащей ко взысканию с ответчика составляет 1 109 680,8 рубля.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Артемовского городского округа в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Надеждинского муниципального района к Багоян Арарату Варужани о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Багоян Арарата Варужани в пользу администрации Надеждинского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 1 109 680,8 руб.

Взыскать с Багоян Арарата Варужани госпошлину в доход бюджета Артемовского городского округа в размере 13 748 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.Ю. Гладских