Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2021 ~ М-1045/2021 от 18.03.2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1290/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2021-003616-21

Дело № 2-1290/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолова О.Н. к Иванову В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между А.И.Ивановым (продавцом) О.Н.Косоловым (покупателем) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 400 кв.м., находящегося в <адрес>, принадлежавшего продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Альметьевска № №. Земельный участок был приобретен истцом за 5000 рублей, которые он передал продавцу сразу же после оформления и удостоверения договора нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан №-арх от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А.И.Иванов умер, его наследником является В.А.Иванов. В связи с тем, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано за продавцом, регистрация права собственности на земельный участок за истцом в настоящее время не представляется возможной. В этой связи истец просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик с требованиями истца согласился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между А.И.Ивановым (продавцом) О.Н.Косоловым (покупателем) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 400 кв.м., находящегося в <адрес>, принадлежавшего продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Альметьевска № №.

Обосновывая свои требования истец указал, что земельный участок был приобретен истцом за 5000 рублей, которые он передал продавцу сразу же после оформления и удостоверения договора нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан №-арх от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А.И.Иванов умер, его наследником является В.А.Иванов.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано за продавцом, регистрация права собственности на земельный участок за истцом в настоящее время не представляется возможной. В этой связи истец просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Сообщением Управления Росреестра по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на спорный земельный участок приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих переход права на земельный участок.

Согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре следует, что право собственности в установленном законом порядке на спорный земельный участок не зарегистрировано.

При разрешении спора суд принял во внимание, что договор купли-продажи исполнен его сторонами в полном объеме: земельный участок передан А.И.Ивановым истцу, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ; стоимость земельного участка оплачена истцом в полном объеме, земельный участок с этого времени находится в фактическом владении истца.

Указанные обстоятельства подтверждены суду ответчиком (наследником А.И.Иванова).

Кроме того, судом учтено, что спора в отношении указанного земельного участка между истцом и наследником А.И.Иванова – ответчиком по делу не имеется, что также подтверждено самим В.А.Ивановым в ходе судебного заседания.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, наличие права на спорный участок у предыдущего владельца, законное отчуждение земельного участка, фактическое исполнение договора купли-продажи недвижимости его сторонами, отсутствие спора в отношении земельного участка с наследниками его собственника, а также принимая во внимание тот факт, что данный участок сформирован, его границы четко обозначены (что подтверждается планом и каталогом координат границ земельного участка, составленного кадастровым инженером И.Х.Гибадуллиным), поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу что имеются правовые основания для удовлетворения иска О.Н.Косолова и признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Косолова О.Н. к Иванову В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Косоловым О.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2021 года

Судья