Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6711/2022 ~ М-6262/2022 от 08.09.2022

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года

№2а-6711/22

50RS0035-01-2022-008233-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года      г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСПК «Кузнечики», просил признать за ФИО2 право собственности на 1-комнатрую квартиру, №, расположенную. на 1 этаже 3-х этажного многоквартирного корпуса № с мансардой по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» № ФИО2 принята в члены ЖСПК «Кузнечики» и определен паевой взнос члена кооператива в размере <данные изъяты> рублей. На основании протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 закреплена 1-комнатная квартира номер 1, расположенная на 1 этаже 3-х этажного многоквартирного корпуса № с мансардой по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Подольск присвоен адрес объекта, а именно <адрес>. Между истцом и ответчиком также подписан акт осмотра квартиры, согласно которому ЖСПК «Кузнечики» передал, а ФИО2 приняла помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже 3-х этажного многоквартирного корпуса № с мансардой по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ЖСПК «Кузнечики» признано право собственности на следующие здания: - 3-этажный многоквартирный корпус 1 базы отдыха с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, Лаговское с.п. вблизи д. Бородино на земельных участках с кадастровыми № Со стороны ФИО2 обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, исполнены. На основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК «Кузнечики» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЖСПК «Кузнечики» прекращено. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, в связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствии представителя.

Ответчик - представитель ЖСПК «Кузнечики» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» № ФИО2 принята в члены ЖСПК «Кузнечики» и определен паевой взнос члена кооператива в размере <данные изъяты> рублей. (л.д. 9).

На основании протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 закреплена 1-комнатная квартира номер 1, расположенная на 1 этаже 3-х этажного многоквартирного корпуса № с мансардой по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Оплату истец произвел в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д.14).

Администрацией г.о. Подольск спорному объекту присвоен адрес, а именно <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК «Кузнечики» и ФИО2 подписан акт осмотра помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже 3-х этажного многоквартирного корпуса № с мансардой по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № № (л.д. 15).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-79554/14 за ЖСПК «Кузнечики» признано право собственности на здание 3-х этажного многоквартирного корпуса № с мансардой по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №

На основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК «Кузнечики» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (л.д. 27-35).

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЖСПК «Кузнечики» прекращено (л.д. 26).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН, право собственности на объект – <адрес> по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Статьями 309,310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В силу статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства нежилого помещения. Нежилое помещение существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, наружные многослойные стены, этаж) и определенным проектным месторасположением, но не является оконченным строительством.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ФИО2 надлежащим образом исполнены обязательства по выплате паевого взноса, спорное помещение, фактически являющееся квартирой, фактически передана истцу, при этом ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, признает за ФИО2 право собственности на 1-комнатую квартиру, №, расположенную на 1 этаже 3-х этажного многоквартирного корпуса № с мансардой по адресу: <адрес>.

Ввиду изложенного, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 037,83 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1-комнатую квартиру, №, расположенную на 1 этаже 3-х этажного многоквартирного корпуса № с мансардой по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Взыскать с ЖСПК «Кузнечики» в доход Г.о. Подольск государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья     М.В.Гаврилова