Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1387/2023 ~ М-735/2023 от 10.02.2023

Дело №2-1387/2023

УИД 50RS0044-01-2023-000930-47

Решение

      Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи           Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания             Леонтьевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1387/2023 по иску Мельниковой Елены Александровны, Евсеевой Татьяны Алексеевны, Кудрявцевой Ирины Вячеславовны, Харламова Ивана Дмитриевича к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области о сохранении здания в реконструированном виде, изменении статуса жилого дома, признании права собственности,

    Установил:

    Истцы Мельникова Е.А., Евсеева Т.А., Кудрявцева И.В., Харламов И.Д. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Серпухов Московской области, Комитету по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области и просят сохранить здание в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, площадью 52,3 кв.м., состоящее из помещений <номер> в реконструированном состоянии; признать право собственности за Мельниковой Е.А. на реконструированное здание в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, площадью 52,3 кв.м., состоящее из помещений <номер>.; прекратить право собственности Мельниковой Е.А. на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, площадью 27,2 кв.м.; признать право собственности за Евсеевой Т.А. на здание в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, блок <номер>, площадью 32,5 кв.м., состоящее из помещений <номер>,0 кв.м., <номер>,5 кв.м., <номер>,8 кв.м., <номер>,2 кв.м.; прекратить право собственности Евсеевой Т.А. на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, площадью 32,5 кв.м.; признать право собственности за Кудрявцевой И.В. и Харламовым И.Д. на здание в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, блок <номер>, площадью 62,9 кв.м. по 1/4 доли за каждым; прекратить право собственности Кудрявцевой И.В. и Харламова И.Д. на квартиру, с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, площадью 32,5 кв.м.; признать право собственности за Администрацией г.о. Серпухов на здание в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, блок <номер>, площадью 62,9 кв.м., доля в праве ?.

    Свои требования истцы мотивируют тем, что Евсеева Т.А.     является собственником квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, площадью 32,5 кв.м. Данная квартира по своим техническим характеристикам является частью дома с изолированными помещениями <номер>,0 кв.м., <номер>,5 кв.м., <номер>,8 кв.м., <номер>,2 кв.м. Дом не имеет признаков многоквартирного жилого дома, так как жилое строение представляет собой часть одноэтажного индивидуального жилого дома, состоящего из изолированных помещений с самостоятельными входами и самостоятельной инфраструктурой, к нему прилагается земельный участок, которым фактически пользуется истец Евсеева Т.А. и на котором расположено служебное строение - гараж. Иным способом, кроме как в судебном порядке изменить статус объекта технического учета с квартиры на часть жилого дома не представляется возможным, так как действующим жилищным     законодательством не    урегулирована процедура перевода квартиры в часть жилого дома. Харламов И.Д. и Кудрявцева И.В. являются собственниками квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, площадью 27 кв.м. по 1/2 доли за каждым. Данная квартира по своим техническим характеристикам является частью дома с изолированными помещениями. Мельникова Е.А. является собственником квартиры с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>, площадью 27,2 кв.м. Данная квартира по своим техническим характеристикам является частью дома с изолированными помещениями <номер> Дом не имеет признаков многоквартирного жилого дома, жилое строение представляет собой часть одноэтажного индивидуального жилого дома, состоящего из изолированных помещений с самостоятельными входами и самостоятельной инфраструктурой, к нему прилагается земельный участок, которым фактически пользуются истцы и на котором расположено служебное строение - гараж. Иным способом, кроме как в судебном порядке изменить статус объекта технического учета с квартиры на часть жилого дома не представляется возможным. Мельникова Е.А. произвела реконструкцию своей части жилого дома, пристроив жилые помещения <номер> и <номер>. Данный дом имеет обособленные жилые квартиры, состоящие из отдельных помещений, с отдельными входами и отдельными коммуникациями. На балансе Администрации г.о. Серпухов значиться квартира с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>, площадью 32,9 кв.м. Истцы обращались в Администрацию г.о. Серпухов для получения согласия на изменение правового статуса квартир на часть жилого дома. Такое согласие Администрация г.о. Серпухов выдало, но указала, что выделенных частей должно быть три, а именно один из блоков (квартира <номер> и <номер>) должны быть оформлены в долевую собственность. Жилой <адрес>, г.о. Серпухов, в реконструированном виде соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

    Истцы Мельникова Е.А., Евсеева Т.А., Кудрявцева И.В., Харламов И.Д. и их представитель адвокат Надсадная В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

    Представители ответчиков Администрации г.о. Серпухов Московской области, Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований при соблюдении всех требований, установленных действующим законодательством.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными письменными доказательствами, истцам принадлежат на праве собственности квартиры в жилом доме по <адрес>. Собственником квартиры <номер> является муниципальное образование Городской округ Серпухов (л.д. 16-17), собственниками квартиры <номер> являются Кудрявцева И.В. и Харламов И.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2022 после смерти А. (л.д. 18-25, 34-36), собственником квартиры <номер> является Евсеева Т.А. на основании договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.07.2012 <номер> (л.д. 26-28, 33), собственником квартиры <номер> является Мельникова Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.09.2010 (л.д. 29-31, 32).

Согласно технического паспорта жилого помещения по <адрес>

Дом не имеет признаков многоквартирного жилого дома, жилое строение представляет собой часть одноэтажного индивидуального жилого дома, состоящего из изолированных помещений с самостоятельными входами и самостоятельной инфраструктурой, к нему прилагается земельный участок, которым фактически пользуются истцы и на котором расположено служебное строение – гараж (л.д. 37-48).

Истцы обращались в Администрацию г.о. Серпухов Московской области с заявлением о переводе квартир <номер>, 4 по <адрес>, в часть жилого дома и квартиры <номер> в общую долевую собственность с квартирой <номер>, но им был дан ответ о том, что в реестре муниципального имущества числится жилое помещение с номером помещения «0», квартира <номер> в реестре отсутствует. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме. Изменение правового статуса с квартиры на часть жилого дома возможно только в судебном порядке, при согласии всех собственников жилых помещений, а так же при условии, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме (л.д. 49-51).

Согласно заключению специалиста Б., осматриваемый жилой дом с кадастровым <номер> расположен в градостроительной функциональной зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Проведенное натурное исследование показало, что по своим техническим характеристикам изолированные части жилого дома <номер> ул. Спортивная, п. Большевик, г.о. Серпухов, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), являются блоками, а сам жилой дом <номер>, ул. Спортивная, п. Большевик, г. о. Серпухов, имеет все признаки дома блокированной застройки с количеством блоков - 3. В дальнейшем рассматривается, с учетом технического переоборудования, рассматривать жилой дом <номер> ул. Спортивная, п. Большевик, г.о. Серпухов с количеством блоков - 3. Согласно предлагаемому варианту технического переоборудования, площадь образуемых изолированных блоков в составе жилого дома <номер> ул. Спортивная, п. Большевик, г.о. Серпухов, изменится следующим образом: блок <номер>, соответствующий объединенным объектом недвижимости с кадастровым <номер> и кадастровым <номер>, будет иметь существующий вход с улицы, при этом, площадь бывшего общего коридора, составляющая 3,0 кв.м., присоединяется к общей площади образуемого блока <номер>, площадь блока <номер> составит 62,9 кв.м., блок <номер>, соответствующий объекту недвижимости с кадастровым <номер>, будет иметь существующий вход с улицы, при этом, площадь бывшего общего коридора, составляющая 5,7 кв.м., присоединяется к общей площади образуемого блока <номер>, которая составит 38,3 кв.м., блок <номер>, соответствующий объекту недвижимости с кадастровым <номер>, будет иметь новый отдельный вход, оборудованный крыльцом при этом, площадь крыльца в соответствии с правилами подсчета площадей не включается в общую площадь; с учетом выполненной перепланировки в помещениях основного строения жилого дома, а также произведенной реконструкцией в результате возведения новой пеноблочной пристройки, площадь образуемого блока <номер> изменится и составит 52,3 кв.м. Исследованный жилой дом <номер> ул. Спортивная, п. Большевик, г.о. Серпухов, в реконструированном виде соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам (л.д. 52-121).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

    Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Аналогичное понятие жилого дома приведено в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, что спорный объект недвижимости состоит из четырех изолированных между собой самостоятельных частей - блоков, имеющих отдельные выходы на земельные участки. Обслуживание и эксплуатация каждой части осуществляется независимо друг от друга. Общих помещений нет. Каждая квартира имеет отдельный выход на прилегающий к дому земельный участок. Все инженерные коммуникации к каждой из частей дома подключены отдельно, независимо друг от друга.

Жилой дом по своим признакам классификации относится к домам блокированной застройки и соответствует положениям п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Специалистом указано, что квартиры <номер> <номер>, <номер>, расположенные в жилом доме по указанному адресу, являются изолированными частями жилого дома блокированной застройки, не имеющие общих помещений. Каждая часть жилого дома в настоящее время эксплуатируется и функционирует самостоятельно и может рассматриваться как отдельный блок.

Указанные обстоятельства подтверждены заключением специалиста В.

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования сторон об изменении правового статуса жилого помещения и признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Мельниковой Елены Александровны, Евсеевой Татьяны Алексеевны, Кудрявцевой Ирины Вячеславовны, Харламова Ивана Дмитриевича удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, площадью 52,3 кв.м., на здание в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>.

Сохранить здание в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, площадью 52,3 кв.м., состоящее из помещений <номер>,3 кв.м., <номер> кв.м., <номер>,4 кв.м., <номер>,3 кв.м., <номер>,3 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Мельниковой Еленой Александровной на реконструированное здание в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, блок <номер>, площадью 52,3 кв.м., состоящее из помещений <номер>,3 кв.м., <номер> кв.м., <номер>,4 кв.м., <номер>,3 кв.м., <номер>,3 кв.м., прекратив право собственности Мельниковой Елены Александровны на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, площадью 27,2 кв.м.

Признать право собственности за Евсеевой Татьяной Алексеевной на здание в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, блок <номер>, площадью 32,5 кв.м., состоящее из помещений <номер>,0 кв.м., <номер>,5 кв.м., <номер>,8 кв.м., <номер>,2 кв.м., прекратив право собственности Евсеевой Татьяны Алексеевны на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, площадью 32,5 кв.м.

Признать право собственности за Кудрявцевой Ириной Вячеславовной и Харламовым Иваном Дмитриевичем на здание в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, блок <номер>, площадью 62,9 кв.м. по 1/4 доли за каждым, прекратив право собственности Кудрявцевой Ирины Вячеславовны и Харламова Ивана Дмитриевича на квартиру, с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, площадью 32,5 кв.м.

Оставить в собственности Администрации городского округа Серпухов Московской области здание в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, блок <номер>, площадью 62,9 кв.м., с долей в праве ?.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                             Е.В.Козлова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года