Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2023 (2-1023/2022;) ~ М-1052/2022 от 02.09.2022

Дело №2 – 85/2023

УИД 54RS0029-01-2022-001339-81

Поступило в суд 02.09.2022г.

Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 марта 2023 г.                                                                р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области    Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой Н.М. к СНТ «Сосновское», Филимоненко Н.Г. о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд, указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ Истец вступил в члены СНТ «Сосновское», за ней закреплен участок №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. С мая 2002 года до настоящего времени Истец пользуется указанным участком, возделывает его, осуществляет на нем посадки, несет бремя его содержания- оплачивая членские взносы, электроэнергию, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным имуществом, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве, надлежащем содержании и его использовании. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала свое владение и пользование земельным участком. При этом, никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли до настоящего времени.

По мнению Истца, с учетом непрерывного и открытого владения земельным участком более 18 лет как своим собственным, она приобрела на него право собственности. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок истец не имеет возможности.

Просит признать за Газизовой Н. М. в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район Мошковский, Садоводческое товарищество «Сосновское», участок 489.

Указать что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Филимоненко Н. Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Галактионова Т.А. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Филимоненко Н.Г., надлежащим образом уведомлена о дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, отзыв не предоставила.

Представитель СНТ «Сосновское» предоставил отзыв, в котором не возражал относительно удовлетворения исковых требований, указав, что Газизова Н.М. вступила в члены СНТ «Сосновское» через несколько лет после выхода бывшего члена СНТ Филимоненко Н.Г.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно представленным доказательствам, истец с мая 2002 года вступил во владение земельным участком и до настоящего времени, и открыто, непрерывно и добросовестно владеет участком, о чем свидетельствуют отметки в членской книжке по несению всех расходов по содержанию данного земельного участка, сведения от председателя правления СНТ «Сосновское», что, по мнению истца, в совокупности является достаточным основанием для признания за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из приложения к постановлению главы администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в собственность земельных участков за гражданами, членами СТ «Сосновское» <данные изъяты>» следует, что за Филимоненко Н.Г. закреплено 0,6 ГА. в собственность бесплатно.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на него не зарегистрировано.

    Выпиской из протокола собрания представителей членов СТ «Сосновское» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие в члены СНТ «Сосновское» Газизовой Н.М. участки №.

    Председатель правления СНТ «Сосновское» в заключении указывает, что Газизова Н.М. является членом СНТ «Сосновское» с мая 2002 г., правление подтверждает соответствие приложенного к заявлению Газизовой Н.М. описание местоположения границ указанных земельных участков, фактически используемых ею.

    Свидетель <данные изъяты> показал в судебном заседании, что является членом СНТ «Сосновское», у него участок №, истец пользуется участком порядка 20 лет, ухаживает за ним, выкашивает траву.

Оснований не доверять указанным показаниям свидетеля, у суда не имеются, поскольку они согласуются с другими материалами дела.

В соответствии ч.1 ст. 235 ГК РФ, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Поскольку, Филимоненко Н.Г. с 2002 г. не владеет земельным участком, не ухаживает за ним, не уплачивает членские взносы, суд приходит к выводу, что она совершила действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

     В свою очередь, истец приобретает право собственности на указанный участок, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

     Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Газизовой Н. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить право собственности Филимоненко Н. Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

     Мотивировочная часть решения суда изготовлена 30 марта 2023 г.

    Судья    С.Г. Лукьянова