Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2023 ~ М-1665/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-2557/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-002094-91

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года                                              г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Тимохиной Е.В.,

с участием секретаря                                              Джеляловой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком ФИО2 на нежилое помещение <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как продавцом, и ею, как покупателем, был заключен договор купли-продажи выше указанного нежилого помещения. По условиям данного договора денежные средства за приобретаемое нежилое помещение в полном объеме в сумме 1295934 рублей были переданы до его подписания (пункт 5 договора); продавец передал покупателю нежилое помещение, являющееся предметом договора до подписания этого договора, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; договор сторонами был исполнен в полном объеме. Также, продавец передал ей ключи от указанного нежилого помещения, копию свидетельства о праве собственности. Однако, несмотря на уведомление о необходимости прибыть в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 (г. ФИО3) для государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данное помещение, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец, не явилась, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить, последствия признания иска ей понятны.

Ответчик Администрация г. ФИО3, и третье лицо, извещеные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО3 и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики ФИО3 и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики ФИО3 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО3, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО3 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно положениям статьи 2 Закона Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3» право собственности на объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики ФИО3 у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании решения Феодосийского городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником нежилого помещения <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 как продавцом, и ФИО1 как покупателем, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи нежилое помещение <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м.

Как следует из пункта 1-2 указанного договора вышеуказанное отчуждаемое нежилое помещение, пристроенное к жилому дому литера А, расположеное по адресу: <адрес> общей площадью 113,2 кв.м.

Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное нежилое помещение за 1 295934 руб. и указанная сумма в полном объеме получена продавцом от покупателя до подписания настоящего договора (пункт 5 договора).

Согласно пункту 9 данного договора, настоящий договор считается исполненным после уплаты цены Договора и получении Покупателем от Продавца предмета Договора.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что нежилое помещение передается от продавца к покупателю по акту приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью договора, и с момента подписания акта приема-передачи, обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной отчуждаемого нежилого помещения, ключей и документов, – считается исполненной.

В данном договоре указано, что в соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на вышеуказанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации.

Как следует из пунктов 10 указанного договора, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ.

Во исполнение условий, заключенного между сторонами договора купли-продажи нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ими был подписан акт приема-передачи указанного в договоре недвижимого имущества. (л.д.7)

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, она получила от ФИО1 денежную сумму в размере 1 295934 руб. (л.д. 9)

В силу положений статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей способы защиты гражданских прав, закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение <адрес>.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направляла в адрес ответчика извещение о необходимости явиться в МФЦ для подачи пакета документов на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 61 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пунктам 62 и 63 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи квартиры, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполняет свои обязательства для регистрации перехода права собственности, суд полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.

Проанализировав вышеприведенное, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему делу, суд приходит к выводу, что гражданские права истца подлежат защите путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м. от продавца – ФИО2 к ней, как покупателю, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                        Е.В.Тимохина