Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2023 (2-6454/2022;) ~ М-5018/2022 от 31.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года                                                                      город Новосибирск

                                                                                                                              дело № 2-592/2023

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

    судьи                                                                                                                                  Котина Е.И.

при секретаре                                                   Григорьеве А.К.,

при помощнике                                                                                        Белоцерковской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592/2022 по исковому заявлению Аксёновой Татьяны к жилищно-строительному кооперативу «НСК-ИНВЕСТ», ООО «НСК-ИНВЕСТ», ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Аксёнова Татьяна обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «НСК-ИНВЕСТ», ООО «НСК-ИНВЕСТ», ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

     В обоснование иска с учетом уточнения указано, что 22 ноября 2005 года распоряжением мэрии города Новосибирска 9066-р было разрешено ФГУ ВПО «НГАУ» (ныне ФГБОУ ВО «НГАУ») строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:08, принадлежащем «Застройщику» на праве бессрочного пользования.

    Распоряжением Мэрии города Новосибирска от 17 декабря 2008 года № внесены изменения в пункт 1 Распоряжения Мэрии города Новосибирска № от 22 ноября 2005 года, в части изменения слова «Общежитие квартирного типа» словами «Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения».

    21 ноября 2007 года, 29 июня 2011 года и 09 февраля 2020 года Застройщику Мэрией города Новосибирска были выданы Разрешения № соответственно, на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (Количество этапов строительства - III), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

    29 февраля 2012 года и 30 июня 2015 года Застройщику Мэрией города Новосибирска были выданы Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №, в соответствии с которыми Мэрия города Новосибирска разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - «Блок-секций I, II, и III многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9 776,0 кв.м.

    11 декабря 2014 года, 15 марта 2018 года и 03 августа 2020 года Застройщику Мэрией города Новосибирска были выданы Разрешения № соответственно, на завершение строительства и строительство многоэтажного Блок-секции № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (Количество этапов строительства - IV), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9 776,0 кв.м.

    03 марта в 2014 году между ООО «НСК-Инвест» («Заказчик-Инвестор») и «Застройщиком» был заключен Договор о совместной деятельности, предметом которого является «Реализация Инвестиционного проекта по строительству 4-ой блок-секции многоэтажного жилого дома с административными помещениями и встроенной надземной парковкой на земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,9776 га, по адресу: <адрес> <адрес>

    23 марта 2015 года, между «Ответчиком 2» и Аксёновой Татьяной, с целью приобретения жилого помещения для личных семейных нужд, был заключен договор № № в силу которого «ответчик 2» принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) Объект недвижимости – Блок-секция № жилого многоэтажного здания, общей площадью ориентировочно 9 755, 15 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и в течение трех месяцев с момента получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию передать «Долевому инвестору» по Акту приема-передачи Объект строительства – квартиру, с условным номером помещения на поэтажном плане 1Д, состоящую из 1-ой комнаты, площадью 36,46 кв.м., площадью с учетом лоджии (балкона) 39,00 кв.м., расположенную в осях В/Г-Д/Е/9-10 в четвертом подъезде на четвертом этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес> (п.п. 1.2, 1.3, 2.1 и 4.1.4 «Договора 1»).

    В свою очередь, «Долевой инвестор» принял на себя обязательства оплатить общую стоимость Объекта в размере 1 700 000 рублей и принять от «Заказчика-Инвестора» квартиру по Акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (п.п.3.2, 4.1.4, 4.2.2 «Договора 2»).

    Свои обязательства по уплате суммы долевого взноса, «Долевой Инвестор 1» исполнил в полном объеме и надлежащим образом в сроки, предусмотренные заключенным Договором, что подтверждается Квитанцией к Приходному кассовому ордеру № от 23 марта 2015 года.

    Пунктом 2.3 заключенных «Договоров 1 и 2» установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 30 июня 2016 года.

    В силу п. 4.1.4 заключенных «Договоров 1 и 2» «Заказчик-Инвестор» обязан передать «Долевым Инвесторам» Объекты строительства в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию по двухсторонним Актам приема-передачи, а, следовательно, срок передачи «Объектов» считается наступившим - 30 сентября 2016 года.

    Согласно пункту 4.1.5 заключенных Договоров 1 и 2 в случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 2.3 настоящего Договора, «Заказчик-Инвестор» не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 2.3 срока обязан направить «Долевому инвестору» соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренных п. 2.3, п. 2.4 и 4.1.5 настоящего Договора сроков передачи «Заказчиком-инвестором» Объекта строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

    Однако «Ответчик 2» нарушил договорные обязательства по срокам ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передаче Объектов долевого строительства «Долевому инвестору», и по состоянию на 30 сентября 2016 года, Блок-секция № многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не введена, Объекты долевого строительства Долевому инвестору» не передан, что является грубым нарушением обязательств, влекущим за собой определенную меру ответственности.

    В январе месяце 2017 года, «Истицей» и «Ответчиком 2» было получено уведомление о необходимости замены существующих правоотношений с «Ответчиком 2» на правоотношения с ЖСК «НСК-ИНВЕСТ» путем вступления в кооператив и подписания соответствующих документов в связи тем, что «22» декабря 2016 года между ЖСК «НСК-ИНВЕСТ» и «Застройщиком» был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого является «… Реализация Инвестиционного проекта по строительству 4-й блок-секции многоэтажного жилого дома с административными помещениями и встроенной надземной парковкой на земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,9776 га, по адресу: <адрес>

    В связи с этим «10» февраля 2017 года, между «Ответчиком 1», «Ответчиком 2» и «Истицей» было подписано Соглашение к Договору № № от «23» марта 2015 года, из текста которого следует, что «…В связи с изменением «Заказчика-Застройщика 4-ой блок-секции многоэтажного жилого дома с административными помещениями и встроенной надземной парковкой по адресу: <адрес> <адрес> Стороны пришли к соглашению о прекращению обязательств по договору № № от «23» марта 2015 года и переводом прав и обязанностей по осуществлению и завершению строительства Объекта на ЖСК «НСК-ИНВЕСТ»…» (п.1 «Соглашения»).

    При этом, в указанным «Соглашении» ЖСК «НСК-ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство по осуществлению и завершению строительства Объекта и подтвердило исполнение «Долевым инвестором» обязательств по внесению стоимости Объекта в размере 1 700 000 рублей, которые засчитываются в качестве паевого взноса при вступлении «Долевого инвестора» в члены кооператива для последующей передачи квартиры, с условным номером помещения на поэтажном плане 1Д, состоящую из 1-ой комнаты, площадью 36,46 кв.м., площадью с учетом лоджии (балкона) 39,00 кв.м., расположенную в осях В/Г-№ в четвертом подъезде на четвертом этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес> (п.2 «Соглашения»).

    В целях реализации указанного выше «Соглашения», в этот же день, между «Ответчиком 1» и «Истцом» был заключен Договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, в силу которого «…Кооператив является Инвестором и «Заказчиком-Застройщиком» строительства 4-ой блок-секции многоэтажного жилого дома с административными помещениями и встроенной надземной парковкой на земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,9776 га, по адресу: <адрес> <адрес> и осуществляет строительство указанного объекта на основании Разрешения на строительство и Договора о совместной деятельности от «22» декабря 2016 года, заключенного с «Застройщиком»…» (п. 1.2. Договора 2).

    Пунктом 1.6 заключенного «Договора 2» установлено, что «…Плановое окончание строительства – II <адрес> года. В случае изменения срока окончания строительство Объекта на основании распорядительных актов Правительства НСО, Кооператив вправе в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства Объекта в соответствии с указанными актами, при этом Кооператив обязан направить «Член кооператива» уведомление об изменении срока окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию в течение двух месяцев с момента принятия распорядительного акта…».

    В пункте 1.7 «Договора 2», «Стороны» пришли к соглашению, что «…Ввод Объекта в эксплуатацию – в течении 6 месяцев после окончания строительства…».

    Согласно пункта 3.2.6 заключенного «Договора 2», «…Кооператив обязан передать Члену кооператива по акту-приема передачи Помещение и документы, необходимые для регистрации права собственности не позднее трех месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию при условии выполнения Членом Кооператива всех обязательств перед Кооперативом по настоящему Договору…».

    В пункте 2.3 «Договора 2» «Ответчик 1 подтверждает, что «…Паевой взнос на день подписания настоящего Договора состоит из денежных средств в размере 1 700 000 рублей, внесен в полном объеме…».

    Таким образом, исходя из указанных выше условий заключенного «Договора 2», срок завершения «Ответчиками» строительства и передачи Объекта «Ответчиком 1» «Истцу» считается наступившим «31» марта 2019 года (II квартал 2018 года + 6 месяцев + 3 месяца).

     Однако, «Ответчики» вновь нарушили договорные обязательства по срокам строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а также передаче Объекта долевого строительства «Члену кооператива», и по состоянию на «31» августа 2022 года, Блок-секция № многоквартирного жилого дома не достроена, в эксплуатацию не введена, а Объект долевого строительства «Истице» не передан, что является грубым нарушением договорных обязательств, влекущим за собой определенную меру ответственности.

    Кроме того, по результатам устных обращений «Истицы» к «Ответчику 1», последним неоднократно указывалось не неопределенность сроков завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию.

    Более того, в период с момента заключения «Договора 2», каких-либо общих собраний членов кооператива не проводилось.

    В данном случае, «Истица» является правомочным владельцем квартиры, расположенной в недостроенном жилом доме по адресу: <адрес>.

    Однако, в связи с тем, что «Ответчики» до настоящего времени не завершили строительство жилого дома и не ввели его в эксплуатацию, «Истица» лишена возможности зарегистрировать свои права на недвижимости.

    В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав «Истицы» является признание судом права общей долевой собственности «Истицы» на объект незавершенного строительства.

    Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретает право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса…».

    Вместе с тем, удовлетворение иска и признание за «Истицей» права собственности на долю в объекте незавершенного строительств, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за «Истицей» права собственности на долю в объекте незавершенного строительства позволит упорядочить её взаимоотношения с кооперативом, в определенной мере обеспечит реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим «Истице» недвижимым имуществом, облегчит юридическую возможность достроить жилой дом и будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости.

    В связи с этим, учитывая недобросовестность «Ответчиков» в сложившейся ситуации, единственным эффективным средством правовой защиты, гарантирующим устранение и восстановление нарушенных прав «Истцов», является признание за ними права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

    Также следует учесть, что строительство всего многоквартирного жилого дома велось в установленном законом порядке: на основании Разрешения на строительство объекта капительного строительства на принадлежащем «Застройщику» земельном участке, имеется проектно-сметная документация, а также описание объекта незавершенного строительства, три блок-секции введены в эксплуатацию в установленном порядке, то есть возведений объект не является самовольной постройкой, что в полно мере подтверждается документами, прилагаемые к настоящему исковому заявлению.

    Определяя размер доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, «Истица», при определении знаменателя доли исходит из общей площади объекта, указанной в Разрешении на строительство (9 755,15 кв.м.), а числитель, по мнению «Истицы», должен быть определен исходя из площади жилого помещения, подлежащего передаче «Истицы» по заключенному Договору.

    Таким образом, доля «Истицы» составляет 3646/975515 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, стр. на земельном участке с кадастровым номером №, что после ввода в Объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – квартире, с условным номером помещения плане 1Д, состоящую из 1-ой комнаты, площадью 36,46 кв.м., площадью с учетом лоджии (балкона) 39,00 кв.м., расположенную в осях В/Г-Д/Е/9-10 в четвертом подъезде на четвертом этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>.

С учетом уточнения (т.2, л.д.148) просят суд:

    признать за Аксёновой Татьяной право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством Объекте - «Блок-секция № - IV этап строительства Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № в размере 3646/975515, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире, с условным номером помещения плане 1Д, состоящую из 1-ой комнаты, площадью 36,46 кв.м., площадью с учетом лоджии (балкона) 39,00 кв.м., расположенную в осях № в четвертом подъезде на четвертом этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>;

    указать, что настоящее Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект за Аксёновой Татьяной.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в заседание своего представителя Васильеву Н.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

                В судебном заседании представитель ответчика ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ Петровская Ю.С. заявленные требования истцов не признала, в обоснование возражений, указав, что как следует из представленных истцами документов она заключила договор (Аксёнова Татьяна договор № И-4/В/Г-Д/Е/9-10) с ООО «НСК-ИНВЕСТ», в соответствии с которыми ООО «НСК-ИНВЕСТ» приняло на себя обязательства организовать строительство и передать объект строительства долевому инвестору, а долевой инвестор оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. В соответствии с п. 2.3 Договоров срок ввода объекта в эксплуатацию до 30.06.2016 года. До настоящего момента объект в эксплуатацию не введен, что и послужило причиной для обращения в суд. Однако из текста искового заявления не ясно на основании чего ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ привлечен в дело в качестве ответчика.

                 Согласно ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок». Поскольку ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ стороной по вышеуказанным договорам не является, то и никаких обязанностей (в том числе и по признанию прав на незавершенные строительством объекты (квартиры)) у Университета не возникло.

                Из анализа текста Договора о совместной деятельности от 22.12.2016 года, заключенного между ООО «НСК-ИНВЕСТ» («Инвестор» или Сторона-2) и ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ (Заказчик-Застройщик или Сторона-1) следует, что Застройщиком, несмотря на применяемую терминологию является ООО «НСК-ИНВЕСТ», что подтверждается текстом самого Договора, а именно:

П. 1.5. Инвестор - юридическое лицо, которое направляет собственные и (или) заемные средства (инвестиции) на реализацию Инвестиционного проекта и осуществляет непосредственное управление строительством, ведет технический надзор за выполнением объема работ, заключает договора и осуществляет функции Заказчика-Застройщика в отношениях с третьими лицами.

П. 3.2. Вкладом Стороы-2 является осуществление функции Заказчика-Застройщика и полное финансирование Инвестиционного проекта.

П. 4.2.2. Сторона -2 обязуется обеспечить за счет собственных или привлеченных средств финансирование и реализацию Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Договору.

П. 4.2.3. Завершить строительные работы в срок до 31 марта 2019 года.

Т.е. университет также как и остальные участники долевого строительства ожидает получение своей доли по Договору о совместной деятельности от 22.12.2016 года и влиять на сроки строительства или обеспечить надлежащее исполнение ООО «НСК-ИНВЕСТ» своих обязательств не имеет возможности.

Поскольку ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ не оспаривает и ничем не нарушает права истцов, привлекать Университет в качестве ответчика по требованию о признании права собственности истцов на вышеуказанные квартиры нет никаких правовых оснований.

Поскольку ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ стороной по вышеуказанным договорам не является, то и никаких обязанностей (в том числе и по передаче в установленный в вышеуказанных договорах срок передачи объекта долевого строительства) у Университета не возникло. Следовательно, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в отношении университета являются незаконными и необоснованными.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

            Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными в части и подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что распоряжением мэрии г.Новосибирска № от 22.11.2005 г. Федеральному Государственному Учреждению Высшего Профессионального Образования «Новосибирский государственный аграрный университет» было разрешено строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Федеральному Государственному Учреждению Высшего Профессионального Образования «Новосибирский государственный аграрный университет» на праве бессрочного пользования.

21.11.2007 г. во исполнение распоряжения мэрией г.Новосибирска было выдано разрешение ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» на строительство объекта капитального строительства – завершение строительства общежития квартирного типа по <адрес>, общей площадью 33137,8 кв.м.

В результате последующих корректировок разрешения на строительство 03.08.2020 г. мэрией г.Новосибирска было выдано разрешение ФГУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет» на строительство объекта капитального строительства – Блок-секция № этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 9 755,15 кв.м. (без учёта площади лоджий и балконов).

    03.03.2014 года между ООО «НСК-Инвест» (Заказчик-Инвестор) и ФГУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет» (Застройщиком) был заключен Договор о совместной деятельности, предметом которого является «Реализация Инвестиционного проекта по строительству 4-ой блок-секции многоэтажного жилого дома с административными помещениями и встроенной надземной парковкой на земельном участке площадью 0,9776 га, по адресу: <адрес>

    23 марта 2015 года между «Заказчиком-Инвестором» ООО «НСК-Инвест» и истцом был заключен Договор, в силу которого «Заказчик- Инвестор» принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) Объект недвижимости - Блок-секция № жилого многоэтажного здания, общей площадью ориентировочно 9755,15 кв.м. по адресу: <адрес>, стр. расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес> и в течение трех месяцев с момента получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию передать «Долевому инвестору 1» по Акту приема-передачи Объект строительства - квартиру, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 36,46 кв.м., площадью с учетом лоджии (балкона) 39,00 кв.м., расположенную в осях № в четвертом подъезде на 4 этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>, стр. в <адрес> (п. п. 1.2, 1.3, 2.1, и 4.1.4 «Договора 1»). «Долевой инвестор 1» принял на себя обязательства оплатить общую стоимость Объекта в размере 1 700 000 рублей и принять от «Заказчика-Инвестора» квартиру по Акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (п.п.3.2, 4.1.4, 4.2.2 «Договора 2».

    Свои обязательства по уплате суммы долевого взноса истец исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23 марта 2015 года.

Пунктом 2.3 заключенных «Договоров 1 и 2» установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 30 июня 2016 года.

В силу п. 4.1.4 заключенных «Договоров 1 и 2» «Заказчик-Инвестор» обязан передать «Долевым Инвесторам» Объекты строительства в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию по двухсторонним Актам приема-передачи, а, следовательно, срок передачи «Объектов» считается наступившим - 30 сентября 2016 года.

В ответ на запрос суда УАСИ мэрии г.Новосибирска сообщила, что строительство блок-секции № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> застройщиком не завершено, разрешение не ее ввод в эксплуатации не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРН чьи-либо права на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым № (на земельном участке расположен жилой дом по адресу <адрес>) не зарегистрированы.

Согласно материалам кадастрового дела и выписке из ЕГРН, на государственный кадастровый учет поставлен объект незавершённого строительства по адресу <адрес>, кадастровый №.

По утверждению истца, до сегодняшнего дня квартиры истцам не переданы.

Требования истца удовлетворены не были.

Оценивая позиции лиц, участвующих в деле, суд учитывает, что как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Анализируя в совокупности представленные в дело разрешения на строительство, договоры, суд приходит к выводу о том, что фактически между стороной истца и ответчиком ООО «НСК-Инвест» сложились отношения по долевому участию в строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцам жилых помещений, определенных условиями договоров, ответчиком ООО «НСК-Инвест», принявшим на себя перед истцами такое обязательство и получившим за это договорную плату, в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между истцом и ООО «НСК-Инвест» (впоследствии - ЖСК «НСК-ИНВЕСТ») возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке не создан полностью и не введен в эксплуатацию, хотя истек предусмотренный договорами на его создание срок, истцом обязательства по внесению платы по договорам исполнены, истцы не имеет возможности получить документы о регистрации права на помещения во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве (отсутствием государственной регистрации договоров).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о:

признании за Аксёновой Татьяной право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством Объекте - «Блок-секция № этап строительства Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № в размере 3646/975515, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире, с условным номером помещения плане 1Д, состоящую из 1-ой комнаты, площадью 36,46 кв.м., площадью с учетом лоджии (балкона) 39,00 кв.м., расположенную в осях № в четвертом подъезде на четвертом этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>;

указать, что настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект за Аксёновой Татьяной.

Помимо этого, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «НСК-Инвест» обязательств по передаче истцам жилых помещений в срок, установленный договорами, факт оплаты истцами цены объекта ответчиком не оспорен.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины (в части), руководствуясь ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «НСК-ИНВЕСТ» в пользу истца Аксёновой Татьяны расходы по уплате государственной пошлины в размере 3500 рублей.

С учетом того, что ответчик ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ каких-либо сделок с истцами не заключало и каких-либо обязательства перед ними по строительству и передаче им помещений не принимало, как и не получало от истцов договорной платы, данное лицо нельзя считать обязанным перед истцами по передаче объекта недвижимости, а, соответственно, не имеется и правовых оснований возложения на данное лицо ответственности в силу положений Федерального закона №214-ФЗ, ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» по для взыскания с него судебных расходов.

На основании ст.103 ГПК РФ надлежит взыскать с ЖСК «НСК-ИНВЕСТ» в местный бюджет государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аксёновой Татьяны удовлетворить.

Признать за Аксёновой Татьяны право собственности на 3646/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - Блок-секция № этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – квартире общей площадью 36,46 кв.м. (с учётом лоджии – 39 кв.м.), расположенной в осях № в четвёртом подъезде на 4 этаже 18-этажного четырехсекицонного дома по адресу <адрес>.

Взыскать с ЖСК «НСК-ИНВЕСТ», в пользу Аксёновой Татьяны расходы по уплате государственной пошлины в размере 3600 рублей.

Взыскать с ЖСК «НСК-ИНВЕСТ» в местный бюджет государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект за Аксёновой Татьяной.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья                                                              Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-592/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска