Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2023 ~ М-242/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-490/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 марта 2023 года                             г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Кенжигалиевой Э.А.,

с участием истца Щепкина Константина Андреевича,

представителя истца Сухолитко Аллы Олеговны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепкина К.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-Уральская Металлургическая компания» о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Щепкин К.А. обратился в суд с иском к ООО «Южно-Уральская металлургическая компания» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указал на то, что 19.08.2021 между ООО «Южно-Уральская металлургическая компания», ООО «Новотроицкая металлургическая компания» и им (Щепкиным К.А.) было заключено соглашение № 3 о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым ООО «Южно-Уральская металлургическая компания» приняло обязательство по погашению перед Щепкиным К.А. задолженности ООО «Новотроицкая металлургическая компания» на сумму 333 336 рублей по договорам аренды нежилого помещения от 11.11.2019 и от 09.10.2020. Согласно п. 2.2.1 Договора новый должник обязуется исполнить денежные обязательства перед кредитором на заключенных между должником и кредитором условиях. Пунктом 2.1 договоров аренды нежилого помещения от 11.11.2019 и от 09.10.2020 предусмотрено внесение платы в срок не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным. Таким образом, обязательство по Соглашению № 3 от 19.08.2021 должно было быть исполнено до 20.09.2021. Поскольку до настоящего времени задолженность перед ним не погашена, то просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 333 336 рублей, неустойку 33 333,60 рублей в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ и расходы по оплате госпошлины.

Определением от 14.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Новотроицкая металлургическая компания» и Старовойтов С.А.

В судебном заседании истец Щепкин К.А. требования искового заявления поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представил ходатайство о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 10 000 рублей и почтовых расходов в сумме 793 рубля.

Представитель истца Сухолитко А.О. в судебном заседании указала на наличие законных оснований для удовлетворении требований истца.

Представитель ответчика ООО «Южно-Уральская металлургическая компания», будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В представленном письменном отзыве указал на то, что поскольку истец не возвратил подписанный им оригинал соглашения о перемене лиц в обязательстве от 19.08.2021 № 3, то не подтвердил свое согласие на замену должника в обязательствах по договорам аренды. Сделка не состоялась. По акту сверки между ООО «Новотроицкая металлургическая компания» и ООО «Южно-Уральская металлургическая компания» за период с января 2021 года по февраль 2023 года отсутствуют какие-либо взаиморасчеты.

Представитель третьего лица ООО «Новотроицкая металлургическая компания», будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В представленном письменном отзыве указал на то, что поскольку истец не возвратил подписанный им оригинал соглашения о перемене лиц в обязательстве от 19.08.2021 № 3 и акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 16.08.2021, то не подтвердил свое согласие на замену должника в обязательствах по договорам аренды. Сделка не состоялась. В учете организации ООО «Новотроицкая металлургическая компания» по настоящее время числится задолженность по договорам аренды в сумме 333 336 рублей. По акту сверки между ООО «Новотроицкая металлургическая компания» и ООО «Южно-Уральская металлургическая компания» за период с января 021 года по февраль 2023 года отсутствуют какие-либо взаиморасчеты.

Третье лицо Старовойтов С.А., будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между Щепкиным К.А. (арендодателем) и ООО «Новотроицкая металлургическая компания» в лице директора Колючева М.М. (арендатором) 11.11.2019 был заключен договор аренды нежилого одноэтажного здания гаража площадью 653,1 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Промышленная, 33, кадастровый номер 56:42:0307001:1349.

В соответствии с 2.1 Договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 34 483 рубля ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, начиная с первого месяца аренды.

В случае нарушения сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа.

В случае нарушения сроков оплаты свыше 6-ти месяцев арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор.

В соответствии с актом приема-передачи от 11.11.2019 указанное нежилое помещение было передано в пользование арендатора ООО «Новотроицкая металлургическая компания».

Кроме того, установлено, что между Щепкиным К.А. (арендодателем) и ООО «Новотроицкая металлургическая компания» в лице директора Колючева М.М. (арендатором) 09.10.2020 был заключен договор аренды нежилого одноэтажного здания гаража площадью 653,1 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Промышленная, 33, кадастровый номер 56:42:0307001:1349.

В соответствии с 2.1 Договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 34 483 рубля ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, начиная с первого месяца аренды.

В случае нарушения сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа.

В случае нарушения сроков оплаты свыше 6-ти месяцев арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор.

В соответствии с актом приема-передачи от 09.10.2020 указанное нежилое помещение было передано в пользование арендатора ООО «Новотроицкая металлургическая компания».

Между тем, обязанность по внесению платы за пользование недвижимым имуществом по указанным договорам аренды в период действия этих договоров ООО «Новотроицкая металлургическая компания» исполнялась ненадлежащим образом.

Из представленного суду акта сверки взаиморасчетов от 16.08.2021, подписанного Щепкиным К.А. и директором ООО «Новотроицкая металлургическая компания» следует, что по состоянию на 16.08.2021 у Общества перед Щепкиным К.А. имелась задолженность в общей сумме 333 336 рублей, из которых 91 955 рублей – задолженность по договору аренды нежилого помещения от 11.11.2019, 241 381 рубль – задолженность по договору аренды нежилого помещения от 09.10.2020.

Согласно п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Суду представлено соглашение о перемене лиц в обязательстве № 3 от 19.08.2021, согласно которому ООО «Новотроицкая металлургическая компания» передает, а ООО «Южно-Уральская металлургическая компания» принимает на себя денежное обязательство и становится должником по договорам аренды нежилого помещения, заключенным между ООО «Новотроицкая металлургическая компания» и Щепкиным К.А., согласно акта взаиморасчетов от 16.08.2021 (п. 1.1 Соглашения).

В соответствии с п. 1.2 Соглашения ООО «Южно-Уральская металлургическая компания» приняло обязательство вместо ООО «Новотроицкая металлургическая компания» исполнить обязательства перед Щепкиным К.А. и выплатить ему денежные средства в размере 333 336 рублей.

Принимая во внимание, факт подписания указанного Соглашения и ООО «Южно-Уральская металлургическая компания», и ООО «Южно-Уральская металлургическая компания» и Щепкиным К.А., суд приходит к выводу о состоявшемся переводе долга по договорам аренды нежилого помещения от 11.11.2019 и от 09.10.2020 в сумме 333 336 рублей с должника ООО «Новотроицкая металлургическая компания» на должника ООО «Южно-Уральская металлургическая компания».

При этом, суд не принимает во внимание довод представителей ответчика и третьего лица об отсутствии согласия кредитора Щепкина К.А. на перевод должником ООО «Новотроицкая металлургическая компания» своего долга на ООО «Южно-Уральская металлургическая компания».

Поскольку указанное Соглашение содержит в себе подпись кредитора Щепкина К.А., то суд приходит к выводу, что ООО «Новотроицкая металлургическая компания» передало, а ООО «Южно-Уральская металлургическая компания» приняло на себя денежное обязательство и стало должником по договорам аренды нежилого помещения, заключенным между ООО «Новотроицкая металлургическая компания» и Щепкиным К.А., согласно акта взаиморасчетов от 16.08.2021.    

    Представленные ответчиком и третьим лицом в материалы дела оригиналы актов сверки взаимных расчетов между ООО «Новотроицкая металлургическая компания» и ООО «Южно-Уральская металлургическая компания» не свидетельствуют с должной степенью достоверности о том, что не состоялся перевод должником своего долга на другое лицо.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии задолженности у ответчика ООО «Южно-Уральская металлургическая компания» перед истцом по договорам аренды нежилого помещения от 11.11.2019 и от 09.10.2020 в сумме 333 336 рублей.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 333 336 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.1 указанных договоров аренды в случае нарушения сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа.

Таким образом, в связи с наличием просрочки оплаты аренды за не5жилое помещение у истца возникло основание для начисления неустойки (пени).

Согласно расчету истца, с которым суд соглашается, сумма неустойки составляет 33 333,60 рублей (10% от суммы просроченного платежа).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 33 333,60 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлен чек по операции от 23.01.2023 и кассовые чеки от 09.11.2022, от 25.11.2022 и от 10.02.2023, из которых следует, что им понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 6 867 рублей и расходы по оплате почтовых услуг в общей сумме 793 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы, которые он понес при рассмотрении данного дела, а именно расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей.

Согласно представленному договору на оказание юридических услуг № 01-01-23 от 23.01.2023, акта оказанных услуг от 31.03.2023 и чека № 200а9gc5wp истцом были понесены судебные расходы, которые включают расходы по оплате юридической помощи в общем размере 10 000 рублей.

С учетом фактических обстоятельств и степени сложности данного дела, объема участия представителя в представлении в суде интересов Щепкина К.А., а также с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности возмещения истцу расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ООО «Южно-Уральская металлургическая компания».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щепкина К.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-Уральская металлургическая компания» о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южно-Уральская металлургическая компания» в пользу Щепкина К.А. задолженность по оплате арендных платежей по договора аренды нежилого помещения от 11.11.2019 и от 09.10.2020 в сумме 333 336 рублей, неустойку в сумме 33 333,60 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 867 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, почтовые расходы в сумме 793 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 07.04.2023 года

Судья