Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2024 (2-668/2023;) ~ М-574/2023 от 06.10.2023

Дело № 2-14 /2024

61RS0048-01-2023-000932-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имуществу Орловского района к Воевода В. МатВ., третьему лицу Сербиненко Н. В., третьему лицу администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области, о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования обоснованы следующим. 19.01.2022 года заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 8 между арендатором Воеводой В. М. и арендодателем Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области на срок 5 лет с 19.01.2022 по 18.01.2025 г.

19.01.2022 года заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №9 между арендатором Воеводой В. М. и арендодателем Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области на срок 5 лет с 19.01.2022 по 18.01.2025 г.

19.01.2022 года заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №10 между арендатором Воеводой В. М. и арендодателем Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области на срок 5 лет с 19.01.2022 по 18.01.2025 г.

Предметом договоров аренды являются земельные участки (пастбища) для выпаса скота, а именно:

- Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 44762 кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования (для выпаса скота) с кадастровым номером № (Договор №8).

- Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1456307 кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования (для выпаса скота) с кадастровым номером № (Договор №9).

- Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 60266 кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования (для выпаса скота) с кадастровым номером № (Договор №10).

За заключением вышеуказанных договоров аренды Воевода В. М. обращалась как председатель товарищества, уполномоченная на основании Протокола схода граждан от 19.10.2021 и договора простого товарищества от 19.10.2021г.

07.06.2023 года на основании протокола собрания членов простого товарищества избран новый председатель простого товарищества Сербиненко Н. В., зарегистрированная по адресу<адрес> по совместной деятельности граждан выпас скота и наделен полномочиями по предоставлению интересов товарищества.

В связи с поступившими заявлениями от председателя простого товарищества Сербиненко Н. В. о расторжении договоров аренды № 8 от 19.01.2022, № 9 от 19.01.2022, № 10 от 19.01.2022 Комитет по имуществу Орловского района Орловского района уведомил арендатора о намерении расторгнуть вышеуказанные договоры аренды и направил проекты соглашений о расторжении договоров аренды и акты передачи земельного участка.

Со сменой председателя товарищества имеется необходимость расторжения договоров аренды. Истец просит:

расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №8 от 19.01.2022, дата государственной регистрации: 02.02.2022 номер государственной регистрации: № заключенный между Воевода В. М. и Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области;

договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №9 от 19.01.2022, дата государственной регистрации: 02.02.2022 номер государственной регистрации: № заключенный между Воевода В. М. и Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области.

договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №10 от 19.01.2022, дата государственной регистрации: 02.02.2022 номер государственной регистрации: № заключенный между Воевода В. М. и Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области.

Обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами № № Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель Комитета по имуществу Орловского района Самочернова М.В. исковые требования поддержала, пояснив, что расторжение договоров аренды необходимо для того, что данные земельные участки предоставлялись именно для выпаса скота гражданам, Воевода В.М. является членом общества животноводов, то же имеет право выпасать там свой скот, в связи с тем что ее переизбрали, сменился председатель товарищества (избрана Сербиненко), необходимо расторгнуть договора аренды.

В судебном заседании представитель Воевода В.М. адвокат Решетняк Е.Ю. исковые требования не признала, пояснив, что оснований для расторжения договоров аренды не имеется.

В судебном заседании третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Сербиненко Н.В. полагала, что иск подлежит удовлетворению.

От администрации Красноармейского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения в соответствии с законом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В судебном заседании стороны признали следующие обстоятельства: с 2014 года заключались указанные договора аренды с Воевода В.М., как с представителем общества животноводов, для выпаса скота, договора являются законными и обоснованными, заключены на законных основаниях. В оспариваемых договорах предусмотрен пункт, что Воевода В.М. имеет право заключить договор субаренды, последняя на законных основаниях на одну часть одного из трех земельных участков, что подтверждено соответствующим разъяснением ФАС, заключила договор субаренды от 18.01.2023 г. сроком на 11 месяцев (срок договора истек). При заключении данного договора Воевода В.М. уведомляла Комитет по имуществу дважды, Комитет после заключения данного договора субаренды за его расторжением не обращался, но письменного согласия на его заключения не давал, расходы по аренде всех участков, используемых гражданами для выпаса скота погашалась за счет средств полученных за субаренду, то есть договор был заключен в интересах всех сторон. В настоящее время необходимо расторгнуть договора аренды что бы заключить их не с физическим лицом, а с обществом животноводов.

В соответствии с ч. 3 ст. 68 ГПК РФ в судебном заседании не установлено оснований, по которым принятие признания обстоятельств не допускается.

Таким образом в судебном заседании установлено, что все договора (аренды, субаренды, который истек) заключены законно и обосновано, и необходимость расторжения договоров аренды вызвана тем, что их необходимо заключить не с физическим лицом, а с обществом животноводом, данный факт был признан и представителем ответчика.

Удовлетворяя исковые требования суд руководствуется следующим.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании истцовой стороной представлены доказательства того, что в связи с тем, что Воевода переизбрана как председатель общества животноводов, с ней необходимо расторгнуть договора аренды, так как он был заключен с ней только как с председателем общества, при использовании земельных участков как физическим лицом влечет существенное нарушение условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ « Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ « Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений …».

Доводы стороны ответчика о том, что оснований для расторжения договора аренды не имеется судом оцениваются критически, так как мотивов указанного не приведено и в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №8 от 19.01.2022, дата государственной регистрации: 02.02.2022 номер государственной регистрации: № заключенный между Воевода В. М. и Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области;

договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №9 от 19.01.2022, дата государственной регистрации: 02.02.2022 номер государственной регистрации: № заключенный между Воевода В. М. и Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области.

договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №10 от 19.01.2022, дата государственной регистрации: 02.02.2022 номер государственной регистрации: № заключенный между Воевода В. М. и Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области, обязав Воевода В. М. передать по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами №, № Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение вынесено 31 января 2024 года.