Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2023 (2-2141/2022;) ~ М-1191/2022 от 06.04.2022

Дело № 2-20/2023

УИД 59RS0001-01-2022-001940-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года                                                                                                  г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, представителя ответчика и третьего лица ФИО4, действующего на основании доверенности, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица Министерства транспорта Пермского края – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании Дата

гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного учреждения Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд,

установил:

КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» обратилось в Дзержинский районный суд г. Перми с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (кадастровый №), с установлением размера возмещения за изымаемое имущество ... руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Распоряжением Адрес от Дата №-рп «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» принято решение об изъятии в установленном порядке для государственных нужд Адрес в целях размещения объекта регионального значения «Автомобильная дорога «Переход Адрес – площадь Гайдара» участок от ул. Вишерской до примыкания к ул. Папанинцев», объектов недвижимого имущества, в том числе жилой дом по Адрес. На основании указанного распоряжения произведена оценка изымаемого имущества, отчет об оценке № от Дата, подготовлено соглашение № от Дата. Размер возмещения за изымаемый жилой дом составляет ... руб. Письмом от Дата ФИО1 уведомлена о предстоящем изъятии недвижимого имущества. На момент предъявления искового заявление соглашение об изъятии объекта недвижимости не подписано.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, возражений относительно размера возмещения за изымаемое имущество, установленного при проведении судебной экспертизы, не представил.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО8 в суд не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части изъятия жилого дома для государственных нужд с установлением размера возмещения, определенного судебной экспертизой.

Представитель третьего лица Министерства транспорта Пермского края в ходе судебного заседания исковые требования поддержал.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, третье лицо о дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Пунктом 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. п. 1, 2, 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора. Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд (п. п. 7, 8 Обзора ВС РФ от 10.12.2015).

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Судом установлено, что распоряжением Правительства Пермского края от 17.02.2021 № 40-рп «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» принято решение об изъятии в установленном порядке для государственных нужд Пермского края в целях размещения объекта регионального значения «Автомобильная дорога «Переход ул. Строителей – площадь Гайдара», участок от ул. Вишерской до примыкания к ул. Папанинцев» объекты недвижимого имущества согласно приложению к настоящему распоряжению, в частности и жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Трамвайная, 10 (кадастровый №) (том 1 л.д. 9-12).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на Дата, жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, находится в собственности ФИО1 (дата государственной регистрации права Дата).

Дата Министерством транспорта Пермского края в адрес ФИО1 направлено уведомление об изъятии имущества в собственность Адрес (том 1 л.д. 9, оборот).

Дата КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» в адрес ответчика направлено соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд Адрес, а также отчет об оценке № от Дата (том 1 л.д. 141-147). Указанные документы получены представителем ФИО1 – ФИО4, действующим на основании доверенности, Дата. На момент предъявления настоящего искового заявления соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд Адрес № от Дата ответчиком не подписано.

Процедура изъятия жилого дома по адресу: г. Пермь, Трамвайная, 10 проведена в соответствии с главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судом проверена, сторонами не оспаривается. Ответчик согласен на изъятие объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности, возражения сводятся к оспариванию представленного истцом отчета об оценке и определению размера возмещения за изымаемый жилой дом.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Промпроект-Оценка» № от Дата, на дату оценки размер возмещения за изымаемый жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 40,1 кв.м., кадастровый №, адрес: Адрес, составляет 713 570 руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома с учетом части земельного участка под жилым домом – 648 700 руб., величина убытков – 64 870 руб. (том 1 л.д. 13-140).

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата (дело №) за ФИО1 признано право собственности на жилой дом общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес. Также указано, что решение, после вступления его в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Решение вступило в законную силу Дата (том 1 л.д. 185-191).

В связи с возникшим спором относительно размера возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество, определением Дзержинского районного суда г. Перми от 12.01.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Пермь инвентаризация» ФИО6

Материалы гражданского дела и заключение эксперта ООО «Пермь инвентаризация» ФИО6 №-ЗЭ поступили в адрес Дзержинского районного суда г. Перми 28.02.2023.

Согласно заключению эксперта №-ЗЭ, составленного экспертом ООО «Пермь инвентаризация» ФИО6, рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес, с учетом стоимости земельного участка под жилым домом по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 6 253 597 руб.; величина убытков, причиненных изъятием указанного имущества, включая убытки, возникшие в связи с невозможностью исполнения правообладателями обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенной выгоды составляет 81 033 руб.

В ходе судебного заседания со стороны истца, ответчика, третьих лиц возражений относительно размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, определенного заключением эксперта №-ЗЭ, не представлено.

В силу положений ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса, т.е. заключение не имеет преюдициального значения, а рассматривается в совокупности с представленными суду иными доказательствами.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд учитывает, что заключение составлено на основании натурного осмотра объекта исследования, при этом установлено, что изымаемый земельный участок площадью 558 кв.м. расположен в территориальной зоне Ц-6 «Зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства», имеет вид разрешенного использования – центральные общественно-деловые и коммерческие зоны, на земельном участке расположен 1 этажный жилой дом площадью 70,7 кв.м., 1954 года постройки (реконструкция здания - 2011 год), объект экспертизы расположен во 2 зоне престижности (прилегающие к центру районы), обеспечен наземным общественным и легковым автомобильным транспортом. При расчете стоимости земельного участка эксперт исходил из метода сравнительного подхода с применением корректировок, по результатам которого установлена рыночная стоимость земельного участка в размере 2 974 408 руб. Расчет стоимости жилого дома произведен экспертом методом затратного подхода и составил 3 289 189 руб. В состав стоимости убытков, причиненных собственникам жилого дома и его изъятием, экспертом включена стоимость возмещения убытков в связи с поиском другого жилого помещения, стоимость транспортных услуг и услуг грузчиков, стоимость государственной регистрации права.

Суд данное заключение эксперта принимает в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, экспертиза проведена на основании определения суда, перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Судебная экспертиза содержит полные и достоверные сведения о рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, выводы эксперта последовательны, друг другу не противоречат, методологически обоснованы. Заключение эксперта отвечает критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

В части определения рыночной стоимости изымаемого для государственных нужд жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Пермь, ул. Трамвайная, 10, суд не усматривает оснований для принятия в качестве допустимого доказательства отчет об оценке ООО «Промпроект-Оценка» № 11168 от 10.11.2021, поскольку из материалов дела следует, что объектом исследования является жилой дом площадью 70,7 кв.м., тогда как при определении размера возмещения эксперт исходил из площади жилого дома 40,1 кв.м. Кроме того указанный отчет содержит рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 10.11.2021, т.е. не является актуальной на момент решение вопроса об изъятии жилого дома для государственных нужд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края, поскольку процедура изъятия имущества для государственных нужд выполнена уполномоченным на то органом в установленном порядке, ответчиком в данной части исковых требований возражении не представлено. При удовлетворении требований об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, подлежит удовлетворению и производное требование об установлении денежной компенсации.

Размер возмещения в связи с изъятием у собственника объекта недвижимости подлежит определению на основании заключения судебной экспертизы №-ЗЭ, подготовленного экспертом ООО «Пермь инвентаризация» ФИО6

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, результат рассмотрения заявленных исковых требований, вступившее в законную силу решение будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности Адрес на жилой дом общей площадью 70,7 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: Адрес.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. согласно платежному поручению № от Дата (том 1 л.д. 148).

Таким образом, с ФИО1 в пользу ГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Краевого государственного бюджетного учреждения Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Адрес у ФИО1 (Дата года рождения, СНИЛС ... 10) жилой дом общей площадью ..., расположенный по адресу: Адрес

Установить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество - жилой дом общей площадью ..., расположенный по адресу: Адрес, в размере ... руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома – ...., величина убытков, причиненных изъятием жилого дома – ... руб.

Взыскать с Шабашовой ...) в пользу Краевого государственного бюджетного учреждения Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности Адрес на жилой дом общей площадью 70,7 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                     А.В. Костылева

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.