Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2022 (2-4487/2021;) ~ М-4628/2021 от 09.12.2021

                                                                                          Дело 2-508/2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 января 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

    при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Департаменту Жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации, Квартирно-эксплуатационное управление города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту Жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации, Квартирно-эксплуатационное управление города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что они на основании договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако, зарегистрировать свои права не могут.

Истцы просят суд: признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 2-5)

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации, является застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно инвестиционного контракта №/№ от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «906 Строительной Управление (механизации) МО РФ» (в результате реорганизации ФГУП было преобразовано в ОАО «Строительное управление Московского региона МО РФ») является инвестором строительства указанного жилого дома.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, получила право на получение в собственность в раынх долх, по 1/2 каждый, двухкомнатной <адрес>, на 12 этаже, общей площадью 64,56 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес> (строительный адрес).

Указанное право принадлежало ФГУП «СУ МР Минобороны РФ» на основании Инвестиционного контракта №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком - КЭУ <адрес> МО РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате переуступленного права.

Постановлениями Главы города Королёва Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> <адрес> 2.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истцов на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцам по акту сдачи-приемки.

Так как истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, они вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законной и исполненной с их стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                                      ░.░.░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░:                                                                      ░.░.░░░░░░░░░