Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1030/2018 ~ М-670/2018 от 02.04.2018

		дело № 2-1030/2018
31 мая 2018 года	г. Евпатория

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А. при секретаре Иванской А.И., при участии представителя истца – Муниципального унитарного предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым – Давыденко Светланы Григорьевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым к Камагорцеву Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности и обязательстве совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

            В октябре 2017 года представитель МУП «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым – Клепарчук Е.И. обратился в суд с иском к Камагорцеву Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и обязательстве совершить определенные действия – освободить нежилое помещение, площадью 107,9 м2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между коммунальным предприятием «Мирный – Наш дом» и частным предпринимателем Камагорцевым Е.Ю. был заключен договор аренды № недвижимого имущества. Согласно условиям договора КП «Мирный – Наш дом» предоставил в аренду ЧП Камагорцеву Е.Ю. нежилое помещение площадью 107,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в свою очередь ЧП Камагорцев Е.Ю. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на возмещение расходов арендодателя на содержание арендованного имущества, предоставление коммунальных услуг и договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу и утилизации ТБО. ДД.ММ.ГГГГ между КП «Мирный – Наш дом» и ЧП Камагорцев Е.Ю. заключено дополнительное соглашение № о продлении срока аренды нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 107,9 кв.м, является собственностью муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, и передано МУП «МИР» в хозяйственное ведение, согласно решению Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в собственность муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым имущества Евпаторийского городского совета, Заозерненского, Новоозерненского, Мирновского поселковых советов». Постановлением администрации <адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении имущества за муниципальным унитарным предприятием «МИР» МУП «МИР» является правопреемником КП «Мирный-Наш дом» по договорам аренды. Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ окончен срок действия вышеуказанного договора, счета на оплату арендной платы и возмещении эксплуатационных расходов направлялись в адрес ответчика ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «МИР» поступило уведомление № об образовании ООО «Мультисервис», учредителем которого является Камагорцев Е.Ю. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мультисервис» произведена оплата арендной платы по вышеуказанному договору в сумме 66 759,00 рублей, оплата за вывоз и размещение ТБО в сумме 16 000,00 рублей. Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись договора в части оплаты, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 174 135,27 рублей, в том числе задолженность по арендной плате и эксплуатационных расходах в сумме 167 535,85 рублей, задолженность по оплате услуг по вывозу и размещению ТБО в сумме 6 599,42 рубля. В адрес ответчика направлялись претензионные письма, которые остались без ответа, в связи с чем просит взыскать с Камагорцева Е.Ю. в пользу истца МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым сумму задолженности в размере 174 135,27 рублей, и обязать Камагорцева Е.Ю. освободить нежилое помещение, площадью 107,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, и передать МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым по акту приема – передачи, взыскать с Камагорцева Е.Ю. в пользу МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым государственную пошлину в размере 10 683,00 руб. (4 683,00 руб. за требования имущественного характера и 6 000,00 руб. за требования неимущественного характера).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств от него не поступало.

На основании части 1 статьи 233 ГПК РФ суд постановил определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

           Выслушав объяснения представителя истца, проверив основания иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммунальным предприятием «Мирный – Наш дом» и частным предпринимателем Камагорцевым Е.Ю. был заключен договор аренды № недвижимого имущества. Согласно условиям договора КП «Мирный – Наш дом» предоставил в аренду ЧП Камагорцеву Е.Ю. нежилое помещение площадью 107,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в свою очередь ЧП Камагорцев Е.Ю. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение (л.д.52 – 53).

Согласно договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемого к нему акту приема-передачи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ директор КП «Мирный – Наш дом» ФИО6 передал в аренду ЧП Камагорцеву Е.Ю. как арендатором на хранение нежилое помещение, общей площадью 107,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Экспертная оценка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 775,00 грн. (л.д. 52 – 55).

Размер арендной платы в месяц составил 1012,46 грн. (л.д. 52).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммунальным предприятием «Мирный – Наш дом» и частным предпринимателем Камагорцевым Е.Ю. заключен договор на возмещение расходов арендодателя на содержание арендованного имущества, предоставление коммунальных услуг (л.д. 58 – 59).

ДД.ММ.ГГГГ между Коммунальным предприятием «Мирный – Наш дом» и частным предпринимателем Камагорцевым Е.Ю. заключен договор № на оказание услуг по вывозу и утилизации ТБО (л.д. 60 – 61).

Согласно п. 2.2.1 указанного договора ЧП Камагорцев Е.Ю. взял на себя обязательства своевременно, не позднее 10 числа следующего месяца производить оплату услуг по вывозу и утилизации ТБО в безналичном порядке на счет Коммунального предприятия «Мирный – Наш дом».

ДД.ММ.ГГГГ между КП «Мирный – Наш дом» и ЧП Камагорцев Е.Ю. заключено дополнительное соглашение № о продлении срока аренды нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Мирный, <адрес>, площадью 107,9 кв.м, является собственностью Муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, и передано МУП «МИР» в хозяйственное ведение, согласно решению Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в собственность муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым имущества Евпаторийского городского совета, Заозерненского, Новоозерненского, Мирновского поселковых советов» (л.д. 62).

Постановлением администрации <адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении имущества за муниципальным унитарным предприятием «МИР» МУП «МИР» является правопреемником КП «Мирный-Наш дом» по договорам аренды (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «МИР» поступило уведомление № об образовании ООО «Мультисервис», учредителем которого является Камагорцев Е.Ю. (л.д. 119)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мультисервис» произведена оплата арендной платы по вышеуказанному договору в сумме 66 759,00 рублей, оплата за вывоз и размещение ТБО в сумме 16 000, 00 рублей (л.д. 94).

            В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий вышеуказанных договоров у него образовалась задолженность.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлялась в адрес ответчика претензия о погашении задолженности (л.д. 76 – 90).

            В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Согласно условиям договора аренды, прием-передача объекта оформляется соответствующими актами приема-передачи. Акт приема-передачи при передаче объекта арендатору составляется арендодателем, при возврате объекта акт приема-передачи составляет арендатор (п. 7.1 договора аренды).

Помещение арендатором на момент обращения в суд с иском по акту приема-передачи не было возвращено арендодателю в соответствии с условиями договора, договор с арендатором расторгнут не был, представитель истца пояснил, что арендная плата начислялась лишь по срок окончания действия договора, несмотря на то, что и на момент обращения в суд с настоящим иском недвижимое имущество по акту приема-передачи не было возвращено арендодателю.

Суд соглашается с указанными доводами представителя истца, так как заявленные требования о взыскании арендной платы с ответчика основаны на законе.

Судом достоверно установлено, что оплата ЧП Камагорцевым Е.Ю. производилась не в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 174 135,27 рублей, в том числе задолженность по арендной плате и эксплуатационных расходах в сумме 167 535,85 рублей, задолженность по оплате услуг по вывозу и размещению ТБО в сумме 6 599,42 рубля.

Удовлетворяя исковые требования об обязании Камагорцевым Е.Ю. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и передать арендованное помещение МУП «МИР» городского округа Евпатория Республики Крым по акту приема-передачи, суд исходит из следующего.

           В силу п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку по окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается продленным на неопределенный срок.

Согласно статье 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Срок действия договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ окончен ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Поскольку ответчик по окончании действий договора аренды не вернул помещения арендодателю, не исполнил обязанность по внесению арендной платы за пользование спорным имуществом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заявленное истцом требование о взыскании долга и обязательстве совершить определенные действия – освободить нежилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

           Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд присуждает с ответчика в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 683,00 руб. (4 683,00 руб. за требования имущественного характера о взыскании долга, и 6 000,00 руб. за требования неимущественного характера – об освобождении жилого помещения).

           На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации, статьями 98, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым к Камагорцеву Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности и обязательстве совершить определенные действия – удовлетворить.

Взыскать с Камагорцева Евгения Юрьевича в пользу Муниципального унитарного предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым, задолженность по арендной плате и эксплуатационных расходах в сумме 167 535,85 рублей, задолженность по оплате услуг по вывозу и размещению ТБО в сумме 6 599,42 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 683,00, а всего – 184 818 (сто восемьдесят четыре тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 27 копеек.

Обязать Камагорцева Евгения Юрьевича освободить нежилое помещение, площадью 107,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и передать Муниципальному унитарному предприятию «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым по акту приема – передачи.

Ответчик вправе подать в Евпаторийский городской суд Республики Крым, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             И.А.Каменькова