Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2023 (2-7376/2022;) ~ М-6054/2022 от 20.12.2022

                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

14 февраля 2023 года                                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Бережки» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Бережки» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>. Площадь согласно кадастрового учета составляет № кв.м. В ходе уточнения границ земельного участка выявлено несоответствие фактического местоположения границ участка со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. <адрес> земельного участка больше площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на № кв.м и составляет № кв.м. Поскольку внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы и площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Бережки» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствии участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> Участок входит в территорию СНТ «Бережки» с момента образования, истец является членом СНТ «Бережки» и пользуется земельным участком, задолженностей по членским и целевым взносам не имеется.

Местоположение границ земельного участка содержится в акте согласования местоположения границ земельного участка, межевом плане и полностью соответствует фактически используемому истцом земельному участку.

В подтверждении заявленных требований в материалы дела представлен проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО4, согласно которому конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка, границы представлены объектами искусственного происхождения (металлическими заборами), неизменно расположенными на местности более № лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Площадь участка в ходе работ изменилась и составляет № кв.м, что на № кв.м, больше, чем представлено по документам.

Из чертежа границ земельного участка и акта согласования границ усматривается, что фактические границы и площадь спорного земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, претензий не заявлено.

Суд приходит к выводу, что фактическая площадь спорного земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка пользования. Представленный в материалы дела акт согласования границ, подписанный смежными землепользователя, подтверждает отсутствие спора. При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания границ и площади указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                            Артемова Е.Н.