Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2023 ~ М-1530/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-1537/2022 (УИД 27RS0002-01-2023-002605-54)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Брязгуновой Т.В., при секретаре Супонькиной А.Г., с участием представителя истца ООО «РЭП» по доверенности Меркуловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Игумнову Павлу Валерьевичу о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «РЭП» обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском иску к Игумнову П.В. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в обоснование иска указав, что ООО «РЭП» является Управляющей организацией и на основании договора управления от 01.02.2018г., с 01.04.2018г. оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. Независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Игумнов Павел Валерьевич является собственником нежилых помещений №(46,48-55), общей площадью 234,5 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0020338:1617 в многоквартирном доме по <адрес>. Согласно п.4.2 договора управления ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по <адрес> определяется, исходя из расчета платы умноженной на количество кв.м., принадлежащих собственнику. На момент заключения договора плата установлена в соответствии с Постановлением Мэра города и составляет 30,10 руб./кв.м., из них: техническое обслуживание - 22,59 руб./кв.м.; - текущий ремонт -7,51 руб./кв.м. Задолженность Игумнова П.В. за период с 01.08.2021г. по 31.07.2023г. за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно прилагаемому акту сверки в пользу ООО «РЭП» составляет 154351,84 руб. По состоянию на 31.07.2023г. задолженность не погашена, является просроченной задолженностью. Ранее, решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 22.0-9.2021г. по делу №, имеющим преюдиционное значение, с ответчика была взыскана задолженность за предыдущий период. Определением от 14.04.2023г. Девятого кассационного суда СОЮ решение суда оставлено без изменения. Ссылаясь на ст.36, 37, 155 ЖК РФ указали, что в июне 2023г. мировому судье судебного участка № истцом было подано заявление на выдачу судебного приказа на взыскание задолженности за последующий период. Определением от 04.07.2023г. мировой судья судебного участка № отменила судебный приказ от 15.06.2023г. по делу №. На основании изложенного, просили: Взыскать с Игумнова П.В., ИНН 272405578731 проживающего по адресу: г.Хабаровск, <адрес>10 в пользу ООО «РЭП» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.08.2021г. по 31.07.2023г. в размере 154351,84 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4287 руб.

Определением судьи Кировского районного суда г.Хабаровска Пискунова А.Н. от 24.08.2023г. данный иск был принят к производству с назначением подготовки дела к судебному разбирательству на ДАТА в 08-30 час.

Определением председателя Кировского районного суда г.Хабаровска Корицкой О.В. от 31.08.2023г. в связи с необходимостью распределения равномерной нагрузки по гражданским делам среди судей Кировского районного суда г.Хабаровска для своевременного рассмотрения гражданского дела и соблюдения разумных сроков гражданского судопроизводства, гражданское дело № передано для рассмотрения другому судье Кировского <адрес> г.Хабаровска.

01.09.2023г. на основании электронного перераспределения дел и протокола распределения дел, гражданское дело № передано от судьи Кировского районного суда г.Хабаровска Пискунова А.Н. на рассмотрение судье Кировского районного суда г.Хабаровска Брязгуновой Т.В.

Определением судьи от 04.09.2023г. дело принято к производству суда с назначением подготовки дела к судебному разбирательству на 17-00 час. 18.09.2023г.

Определением судьи от 18.09.2023г. по данному гражданскому делу назначено судебное заседание на 09-30 час. 04.10.2023г.

В судебном заседании представитель истца ООО «РЭП» по доверенности Меркулова Н.Л. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Игумнов П.В. не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТАг. N 25 <адрес> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановлении от ДАТА № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» отметил, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, а также существенно ущемляет права и законные интересы участников судебного процесса, в том числе истца.

Согласно части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

С учетом срока рассмотрения гражданского дела, дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано судом обоснованным, так как влечет нарушение прав участников процесса.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства на основании пояснений представителя истца, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, ООО «РЭП» является Управляющей организацией и на основании договора управления от 01.02.2018г., с 01.04.2018г. оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.

Игумнов Павел Валерьевич является собственником нежилых помещений №(46,48- 55), общей площадью 234,5 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0020338:1617 в многоквартирном доме по <адрес>.

Согласно п.4.2 Договора управления ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по <адрес> определяется, исходя из расчета платы умноженной на количество кв.м., принадлежащих собственнику. На момент заключения договора плата установлена в соответствии с Постановлением Мэра города и составляет 30,10 руб./кв.м., из них: техническое обслуживание - 22,59 руб./кв.м.; - текущий ремонт - 7,51 руб./кв.м.

Согласно расчета ООО «РЭП» от 17.08.2023г., задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.08.2021г. по 31.07.2023г. составляет 154 351 руб. 84 коп.

Статьей 210 Гражданского кодекса России установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса России, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено ч.4 ст.162 Жилищного кодекса России, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ранее, ООО «РЭП» обращалось к мировому судье судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г.Хабаровска» с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Игумнова П.В. задолженности по содержанию и ремонту общего имущества МКД, судебных расходов.

15.06.2023г. мировым судьей судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г.Хабаровска» вынесен судебный приказ о взыскании с Игумнова П.В. в пользу ООО «РЭП» задолженности по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: г.Хабаровск. <адрес> пом.1(46, 48-55), за период с 01.08.2021г. по 31.03.2023г. в размере 129269,72 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1893 руб.

30.06.2023г. от Игумнова П.В. поступило заявление, в котором он просит отменить судебный приказ, поскольку с ним не согласен по доводам, изложенным в заявлении.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г.Хабаровска» от 04.07.2023г. судебный приказ от 15.06.2023г. отменен.

Таким образом, обязанность по содержанию принадлежащего нежилого помещения лежит на ответчике в силу закона на условиях, установленных договором управления, и не зависит от каких-либо иных обстоятельств. Оснований не принимать расчет, составленный управляющей организацией, у суда не имеется.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Игумнову Павлу Валерьевичу о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, - удовлетворить.

Взыскать с Игумнова Павла Валерьевича (ИНН 272405578731) в пользу ООО «РЭП» (ИНН 2722061461) задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.08.2021г. по 31.07.2023г. в размере 154 351 (Сто пятьдесят четыре тысячи триста пятьдесят один) руб. 84 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 287 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 11.10.2023г.

Судья: Т.В. Брязгунова