Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3243/2021 ~ М-782/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-3243/2021

(59RS0007-01-2021-001505-26)

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Наркевич Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Гладковой И. Ю. к Ахмадулиной Л. А., Федотовой И. Г., Кайзер М. В., Болилая Ю. А., Желязко Т. В., Воронову Л. Г. об установления местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гладкова И.Ю. обратилась в суд с требованиями об установления местоположения границ земельного участка, в обосновании требований указав.

Гладкова И.Ю. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общей площадью 710 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, и Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

    Указанный земельный участок находится в долевой собственности Ахмадулина Л.А. доля в праве <данные изъяты> Федотовой И.Г. доля в праве 1<данные изъяты> Гладковой И.Ю. доля в праве <данные изъяты> Кайзер М.В. доля в праве 1/10, Болилая Ю.А. доля вправе <данные изъяты>, Желязко Т.В. доля в праве <данные изъяты> Воронова Л.Г. доля в праве <данные изъяты>

На земельном участке расположен 1-этажный бревенчатый жилой дом с теплым пристроем общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 холодных пристроя, 2 крыльца и надворные постройки с кадастровым номером № построенный в ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в долевой собственности: Ахмадулиной Л.А. доля в праве <данные изъяты>, Федотовой И.Г. доля в праве <данные изъяты>, Гладковой И.Ю. доля в праве <данные изъяты> Кайзер М.В. доля в прав: <данные изъяты> Болилая Ю.А. доля вправе <данные изъяты>, Желязко Т.В. доля в праве <данные изъяты>, Воронова Л.Г. доля праве <данные изъяты>

В настоящее время, границы земельного участка с кадастровым № не установлены, как того требует земельное законодательство.

В связи, с чем Истец на протяжении последних лет предпринимала усилия для розыска долевых собственников указанного имущества для выполнения кадастровых работ на земельном участке с целью оформления межевого плана и внесении сведений о местоположении границ.

Как следствие, в ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес долевых собственников (Ответчиков) было направлено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ межевых работ и согласовании местоположения границ земельного участка.

Все усилия по розыску долевых собственников не принесли положительного результата, Истцу известно только их последнее место жительство, <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ по заказу Истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Граница земельного участка с кадастровым номером № существует более 15 лет. Документом, подтверждающим данный факт является выкопировка, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница указанного земельного участка определена по результатам геодезической съемки и установлена с учетом фактического местоположения.

Согласно сведениям, полученным из ЕГРН, земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № и с землями общего пользования, свободными от прав третьих лиц.

Границы земельного участка № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование произведено ранее.

По границе от точки 5 до точки н5 проходит межа (тропинка). Общих границ с земельными участками с кадастровыми номерами № нет.

Претензий при согласовании местоположения границ со стороны собственника земельного участка не выявлено.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 710 кв.м. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождение площадей составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает <данные изъяты> %. <адрес> считается допустимой.

Доступ к земельному участку обеспечивается посредством земель общего пользования. Кроме жилого дома с кадастровым номером № других зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства нет.

Местоположение границ данного земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, с определением характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

То обстоятельство, что местожительство Ответчиков не известно не дает Истцу возможности согласовать местоположение границ земельного участка, и не позволяет ему реализовать свое право обращения с заявлением от всех правообладателей данного земельного участка о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит суд установить границу земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь 710 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в координатах следующих характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ    Существующие координаты, м    Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить общую площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> квадратный метр.

Истец Гладкова И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Положениями ст. 233 ГПК РФ, суду предоставлено право рассмотреть дело, в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владения и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются па соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного учета или иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Из смысла данной статьи закона следует, что при общей долевой собственности объекта недвижимости, сособственники должны одновременно обратиться с заявлением кадастровом учете.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и к нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 40 названного Федерального закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результат, согласования местоположения границ, после оформления акта согласования грани: разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением, описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельные участков.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования к подготовке межевого плана установлены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

На основании ч. 10 ст. 20 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Гладкова И.Ю. является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (<данные изъяты>

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения, о том, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № запись актуальна, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве собственности за Гладковой И.Ю. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись <данные изъяты> о праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) за Ахмадулиной Л.А. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись <данные изъяты> о праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) за Федотовой И.Г. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ внесены записи <данные изъяты> о праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) за Кайзер М.В., Болилая Ю.А., Желязко Т.В. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись <данные изъяты> о праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) за Вороновым Л.Г. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения:

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись <данные изъяты> о праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> за Ахмадулиной Л.А. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись <данные изъяты> о праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) за Федотовой И.Г. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись <данные изъяты> о праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) за Гладковой И.Ю. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ внесены записи <данные изъяты> о праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> в праве) за Кайзер М.В., Болилой Ю.А., Желязко Т.В. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись <данные изъяты> о праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) за Вороновым Л.Г. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который подготовлен в связи с уточнением местоположением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № содержит сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с координатами:

Обозначение характерных точек границ    Существующие координаты, м    Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно положениям статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 85 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" в Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе, в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета, определен статьей 15 данного Закона, в соответствии с которой с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители. Кроме того, все участники общей долевой собственности должны подписать акт согласования границ межевого плана.

Из материалов межевого плана следует и не оспаривается ответчиками, что согласования границ участка сособственниками Ахмадулиной Л.А., Федотовой И.Г., Кайзер М.В., Болилая Ю.А., ФИО3, Вороновым Л.Г. не произведено, акт согласования ими не подписан, что препятствует другому сособственнику Гладковой И.Ю. осуществить уточнение местоположения границ земельного участка, внести изменения в сведения кадастрового учета (л.д. 113).

Кроме того, по сведениям государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410891:3 составляет 710 кв.м, вид разрешенного использования установлен по документу –под жилой дом.

В представленном межевом плане указана площадь земельного участка, полученная в результате уточнения местоположения его границ -789 кв.м, то есть площадь увеличивается более чем на 10% (на 79 кв.м).

Решение Пермской городской Думы от 26.06.2007 N 143 (ред. от 07.07.2021, с изм. от 02.09.2021) "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми" утверждены Правила землепользования и застройки города Перми.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Перми, в границах территориальной зоны многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (Ж-1) в которой расположен уточняемый земельный участок, отсутствуют предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков для видов разрешенного использования – под жилой дом.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны собственников смежных земельных участков, а также, что увеличение площади спорного земельного участка на более 10% не нарушает прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Гладковой И.Ю. об установлении границ земельного участка.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гладковой И. Ю. удовлетворить.

    Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общей площадью 710 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410891:3, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

    Существующие координаты, м    Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить общую площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:              Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2021 года.