Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2020 ~ М-88/2020 от 11.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-217/2020

г. Зима                                03 марта 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Гоголь Ю.Н., при секретаре судебного заседания Тихоновой Л.М., с участием представителя истца Бухаровой А.Э., соответчика Яковенко Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинниковой Е.В. к администрации Зиминского городского муниципального образования, Яковенко Н.И. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Овчинникова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что **.**.** она заключила с продавцом Яковенко Н.И. соглашение о купле-продаже жилого помещения по адресу: <адрес>, обоюдно определив стоимость в 17000 рублей. Однако юридически не зарегистрировали произведенную сделку, и она не прошла государственную регистрацию. Истец постоянно проживает по настоящее время по данному адресу. Фактически с момента приобретения она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, несет бремя содержания жилого помещения и построек, следит за надлежащим техническим состоянием указанных сооружений, оплачивает за коммунальные услуги и электроэнергию, оберегает от разрушения и разграбления, систематически вносит улучшения в связи с капитальным и текущими ремонтами, то есть относится к указанному жилому помещению с пристройками как к своим собственным. Истец проживает по указанному адресу со своей дочерью Б.А.Э. и внуком Б.Д.И., которые зарегистрированы по этому адресу и не возражают, чтобы истец оформила юридически свое право собственности. С учетом длительности, добросовестности, открытости и непрерывности владения и пользования указанным помещением и пристройками как своими собственными в течение более 15 лет, с **.**.** по настоящее время, Овчинникова Е.В. просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Овчинникова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца Б.А.Э., действующая на основании доверенности от **.**.**, одновременно будучи привлеченной определением судьи от **.**.** к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что её мама Овчинникова Е.В. в 2003 г. приобрела квартиру в <адрес> за 17000 руб., сделку оформили только распиской. Сразу после приобретения Овчинникова Е.В. вселилась в дом с мужем и дочерью (Б.А.Э.), зарегистрировалась в нем и постоянно проживает по настоящее время. За время проживания в квартире мама сделала капитальный ремонт, натяжные потолки, вставила окна, регулярно производит косметические ремонты. Она пользуется приусадебным участком, сажает огород. Никто никогда на эту квартиру не претендовал.

Представитель ответчика – председатель Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования Беляевский С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика в соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Привлеченная определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве соответчика Яковенко Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что действительно в 2003 г. по расписке продала принадлежащую ей квартиру Б.Е.В. Она (Яковенко Н.И.) с мамой и сестрами купили эту квартиру в 1997 г. у А.О.М., но документы на квартиру до конца не оформили в силу своей неграмотности. Затем маме предоставили секцию в общежитии, и она с сестрой переехала туда, так как в квартире не было воды, после чего они продали эту квартиру Б.Е.В.

Выслушав представителя истца, соответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от **.**.** № А.О.М., проживающей по адресу: <адрес> был предоставлен земельный участок, площадью 301 кв.м, по данному адресу в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается вышеуказанным постановлением и государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

По данным архива АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.**, квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована за А.О.М. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от **.**.**, зарегистрированного в администрации <адрес> **.**.** №, в БТИ – **.**.**. «1/4 домовладения» является квартирой в четырехквартирном жилом доме.

На основании договора от **.**.**, А.О.М. продала Яковенко Н.И. ? долю жилого дома, находящуюся в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №.

Из пояснений представителя истца, соответчика Яковенко Н.И. следует, что **.**.** Яковенко Н.И. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Б.Е.В., за 17000 руб., о чем была составлена расписка в присутствии свидетеля С.И.Р., однако договор купли-продажи сторонами оформлен не был.

Б.Е.В. с **.**.** зарегистрировались по данному адресу с дочерью Б. Б.Е.Э

**.**.** Б.Е.В. в связи с вступлением в брак сменила фамилию на Овчинникову, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 29,6 кв.м., отсутствуют.

По данным Министерства имущественных отношений Иркутской области от **.**.**, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на настоящий момент в Реестре государственной собственности Иркутской области не учтено.

Кроме того, спорное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества, что подтверждается справкой от **.**.** № за подписью председателя Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования Беляевского С.В.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля С.И.Р., показания которой, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу, пояснившая, что её дочь Овчинникова Е.В. в 2003 году купила квартиру у Яковенко Н.И. Документы не оформляли, а оформили расписку. Она присутствовала при передаче денег и поставила в расписке свою подпись в подтверждение получения денежных средств. В 2003 г. дочь вселилась в квартиру с мужем и дочерью и постоянно проживает там по настоящее время, делает ремонт, оплачивает за электроэнергию, летний водопровод, налог за землю, пользуется квартирой как своей собственной, открыто и непрерывно. Никто на квартиру не претендует.

Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Таким образом, судом установлено, что Овчинникова Е.В. с октября 2003 г. по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с **.**.** зарегистрирована по данному адресу, пользуется жилым помещением открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого помещения, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями представителя истца, соответчика Яковенко Н.И. и показаниями свидетеля. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Овчинниковой Е.В. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Овчинниковой Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Овчинниковой Е.В. удовлетворить.

Признать за Овчинниковой Е В., родившейся <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 29,6 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            Ю.Н. Гоголь

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 марта 2020 г.