Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2020 ~ М-89123/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-132/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Яшкуль 13 июля 2020 года

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Шовгурова С.В.,

при секретаре Гаряевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации *** муниципального образования Республики Калмыкия к Туаевой Ванде Робертовне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных и земельных отношений администрации *** муниципального образования Республики Калмыкия (далее – КИиЗО) обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что *** с Тумановой Б.А. заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 08:13:240106:183, общей площадью 875 кв.м., находящегося по адресу: ***. *** Туманова Б.А. переуступила Туаевой В.Р. права и обязанности по указанному договору аренды. Однако Туаева В.Р. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, по которой за 2018-2019 годы образовалась задолженность в размере ***7, в том числе ***8 – за 2018 год, ***9 – за 2019 год. *** КИиЗО направил Туаевой В.Р. уведомление с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которые она не исполнила.

В связи с этим КИиЗО просил суд расторгнуть договор аренды *** от *** и договор о передаче (уступке) прав и обязанностей от *** ввиду существенного нарушения их условий Туаевой В.Р., взыскать в свою пользу с Туаевой В.Р. задолженность по арендной плате в размере ***10 и пеню, начисленную за неуплату арендных платежей за период с *** по ***, в размере ***11, всего ***12.

В судебное заседание представитель КИиЗО и ответчик Туаева В.Р., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. В поступившем в суд заявлении председатель КИиЗО ***5 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и удовлетворить исковые требования. Ответчик Туаева В.Р. не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Судом установлено, что *** между администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Яшкульское СМО РК, арендодатель) и Тумановой Б.А. (арендатор) заключен на срок до *** договор *** аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым 08:13:240106:183, общей площадью 875 кв.м., расположенного по адресу: РК, ***.

В связи с вступлением в силу с *** подп. «б» п. 1 ст. 2 Федерального закона от *** «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» и на основании распоряжения администрации Яшкульского СМО РК от *** ***-р «О передаче дел по действующим договорам аренды земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Яшкульского СМО РК, заключенных администрацией Яшкульского СМО РК, в ведение администрации Яшкульского РМО РК» *** по акту приема-передачи администрация Яшкульского СМО РК передала, а администрация Яшкульского РМО РК приняла документацию по действующим договорам аренды земельных участков, в том числе по заключенному с Туаевой В.Р. договору аренды земельного участка *** от ***.

*** Туманова Б.А. и Туаева В.Р. заключили договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Туманова Б.А. передала Туаевой В.Р. свои права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды *** от ***, а Туаева В.Р. приняла эти права и обязанности.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 3 договора аренды установлено, что арендатор обязуется с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение ***), являющемуся неотъемлемой частью данного договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за 1 квартал – до 20 апреля текущего года; за 2 квартал – до 20 июля текущего года; за 3 квартал – до 20 октября текущего года; за 4 квартал – до 25 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами данного договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставки земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия, но не чаще одного раза в год. В этом случае изменение ставки арендной платы по договору аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки, начиная с 21 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Как следует из материалов дела, Туаева В.Р. не вносила арендную плату за земельный участок за 2018 и 2019 годы.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из п. 6.2.3 договора аренды следует, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что *** КИиЗО направил Туаевой В.Р. письменное уведомление с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которые она не исполнила.

Принимая во внимание, что Туаева В.Р. не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, что влечет для КИиЗО ущерб в виде неполученной арендной платы, в результате чего он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении земельного участка в аренду, нарушение Туаевой В.Р. указанных обязательств признается судом существенным. В связи с этим суд полагает возможным удовлетворить требование КИиЗО о расторжении договора аренды от *** *** и договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от ***.

Из представленного КИиЗО расчета следует, что общая сумма задолженности по арендной плате составляет ***13 (в том числе ***14 – за 2018 год, ***15 – за 2019 год), а размер пени составляет ***16.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, поскольку он составлен исходя из условий договора аренды и соответствуют установленным обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений договора аренды требования КИиЗО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере ***17 и пени в размере ***18, всего ***19, обоснованны и также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика Туаевой В.Р., не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Яшкульского РМО РК государственная пошлина в размере ***20, от уплаты которой истец освобожден (***21 - по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ***22 - по требованию неимущественного характера о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ***, заключенный *** между администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и Тумановой Байртой Александровной.

Расторгнуть заключенный *** между Тумановой Байртой Александровной и Туаевой Вандой Робертовной договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от ***.

Взыскать с Туаевой Ванды Робертовны в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации *** муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка в размере ***23.

Взыскать с Туаевой Ванды Робертовны в бюджет *** муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере ***24.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яшкульский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Шовгуров