Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2024 ~ М-762/2024 от 27.03.2024

УИД 23RS0024-01-2024-001049-83

К делу №2-1161/2024г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края                                      «08» августа 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Лысенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хазай Любови Викторовны, Хазай Виталия Ивановича к ООО «ХОРС» о понуждении застройщика передать квартиру дольщикам,

УСТАНОВИЛ:

Хазай Л.В., Хазай В.И. обратились в суд с иском к ООО «ХОРС» о понуждении застройщика передать квартиру дольщикам.

В обоснование своих требований истец указал, что 19.09.2019 года между истцами Хазай Л.В., Хазай В.И., с одной стороны, и ООО «ХОРС», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора ООО «ХОРС» обязалось построить на земельном участке многоквартирный жилой дом “Орион-2”, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им как участникам долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в 1 подъезде, на 2 этаже, общей площадью по проекту 57,12 кв.м. В свою очередь, они обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2 856 000 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Ими договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Дом сдан в эксплуатацию 31 августа 2023 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.08.2023г. В феврале 2024 года застройщик направил уведомление об окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем, пригласил их для подписания акта приема- передачи готовой квартиры. Однако, при встрече, представитель застройщика (ответчика) поставил условие, что перед подписанием акта, они должны подписать соглашение в котором отказываемся от требований о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию (согласно условиям договора срок завершения строительства - 3 квартал 2019 года), в том числе и от денежных средств, присужденных решением Крымского суда о взыскании неустойки за просрочку сроков окончания строительства (дело №). В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Полагают, что ответчик, выдвигая условия, при выполнении которых застройщик готов подписать акт приема - передачи квартиры, действует недобросовестно. Требования ответчика не законны и не обоснованы, нарушают их права, предоставленные действующим законодательством. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ответчиком 31.08.2023г., однако до настоящего времени (по прошествии 6-месячного срока) ООО «ХОРС» уклоняется от передачи им квартиры, что является как нарушением условий договора, так и действующего законодательства. В целях досудебного урегулирования спора, ответчику была отправлена претензия, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В связи с этим просит суд обязать застройщика ООО «ХОРС» не позднее 10 дней с момента вынесения решения суда передать истцам в общедолевую собственность (по акту приема-передачи) объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную в 1 подъезде, на 2 этаже, общей площадью 54,1 кв.м, с учетом балкона и лоджии – 57,7 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истцы Хазай Л.В., Хазай В.И. не явились, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ХОРС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика ООО «ХОРС».

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика ООО «ХОРС» в заочном порядке по имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.4 закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 124 ЖК РФ Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ч.1 ст.125 ЖК РФ).

В силу ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, которые не участвовали в голосовании. При этом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании, 19.09.2019г. между ООО «ХОРС» и Хазай Л.В., Хазай В.И. заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, цена договора составляет 2856000 рублей, срок передачи застройщиком (ООО «ХОРС») объекта долевого строительства в собственность истца – до III квартал 2019 года. Обязательства по оплате истцом по договору исполнены в полном объеме.

Заочным решением Крымского районного суда от 06.10.2021г. с ООО «ХОРС» в пользу Хазай Л.В., Хазай В.И. взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве № от 19.09.2019г. в размере 372232 рубля, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в размере 191116 рублей, а всего 573348 рублей в пользу каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.05.2023г. заочное решение Крымского районного суда от 06.10.2021г. изменено, с ООО «ХОРС» в пользу Хазай Л.В., Хазай В.И. взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве № от 19.09.2019г. в размере 285528,16 рублей, штраф в размере 147764,08 рубля в пользу каждого. В остальной части заочное решение Крымского районного суда от 06.10.2021г. оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2023г. заочное решение Крымского районного суда от 06.10.2021г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.05.2023г. оставлены без изменения, а кассационная жалоба ООО «ХОРС» без удовлетворения.

Дом сдан в эксплуатацию 31 августа 2023года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.08.2023г.

Судом установлено, что 01.02.2024г. истцами в адрес ООО «ХОРС» была направлена претензия с требованием передать им по акту-приема передачи <адрес>, расположенную в 1 подъезде, на в2 этаже, общей площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В феврале 2024 года застройщик направил уведомление об окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем, пригласил истцов для подписания акта приема-передачи готовой квартиры. Однако, акт приема-передачи не был подписан сторонами в связи с тем, что представитель застройщика (ответчика) поставил условие, что перед подписанием акта, истцы должны подписать соглашение об отсутствии претензий по договору №, согласно которого истцы отказываются от требований о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, в том числе и от денежных средств, присужденных решением Крымского суда от 06.10.2021г.

До настоящего времени квартира по акту приема-передачи Хазай Л.В. и Хазай В.И. не передана.

Доказательств обратного ответчиком суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.4 закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ установлено, что Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 12 закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Хазай Л.В., Хзай В.И. свои обязательства по уплате обусловленной договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома денежной суммы исполнили в полном объеме, вместе с тем ООО «ХОРС» от исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры уклоняется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на застройщика обязанности передать по акту приема-передачи Хазай Л.В. и Хазай В.И. <адрес>, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░░, ░░ 2 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░