Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2023 ~ М-475/2023 от 31.07.2023

                                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года                                   г. ФИО6

Красноперекопский районный суд Республики ФИО6 в составе:

    председательствующего судьи -                       Савченко А.С.,

    при секретаре -                                             ФИО8,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ключевое решение» о признании договора аренды исполненным, признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности на квартиру, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, Администрация города ФИО6 Республики ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 И.В. в интересах ФИО5 обратилась в Красноперекопский районный суд с исковым заявлением к ООО «Ключевое решение» о признании договора аренды исполненным, признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности на квартиру, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ООО «Ключевое решение», в лице директора ФИО9 и истцом - ФИО5, заключен договор №_1_1 аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО6, г.ФИО6 <адрес>.

    Согласно п.1.1 указанного договора в порядке и на условиях, установленных договором, арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование (аренду) квартиру, за плату и на условленный срок для проживания.

    Также, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком – ООО «Ключевое решение», в лице директора ФИО9 с одной стороны, и истцом ФИО5, заключен предварительный договор №_1_1, о следующем:

п.1 Продавец обязуется на условиях, обозначенных в указанном предварительном договоре, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ продать покупателю, а покупатель обязуется купить у продавца жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО6, г.ФИО6 <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м.;

п.2 Стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО6, г.ФИО6 <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м.;

    Пунктом 4 установлены существенные условия договора купли-продажи:

а) Сумма договора купли-продажи согласована сторонами и составляет размер, который соответствует рыночной стоимости жилого помещения, указанного в п.1 предварительного договора на момент заключения Сторонами договора купли-продажи жилого помещения.

б) Жилое помещение состоит: 3-комнатная квартира общей площадью 63,8 кв.м.

в) техническое состояние указанного жилого помещения на момент составления договора купли-продажи должно отвечать функциональному назначению недвижимого имущества

г) Расчеты по основному договору купли-продажи должны быть осуществлены по безналичному расчету на протяжении трех банковских дней со дня его подписания Сторонами, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.5, в подтверждение действительных намерений о последующем заключении договора купли-продажи и в обеспечение исполнения своих обязательств, касающихся исполнения предварительного договора покупатель, с момента подписания предварительного договора оплачивает продавцу денежную сумму в размере 940 гривен, далее обеспечение, путем безналичных переводов денег на текущий счет продавца. Обеспечение оплачивается покупателем ежемесячно до 15 числа текущего месяца до момента заключения сторонами договора купли-продажи.

Условия договора не оспорены в установленном законом порядке сторонами договора.    В настоящее время истец указывает, что он в полном объеме оплатил выкупную стоимость квартиры и арендную плату за период проживания, в связи с чем, имеет право на приобретение квартиры в собственность и государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, что подтверждается квитанциями, из которых следует, что следует, что Истцом перечислены на расчетные счета ответчика денежные средства в общей сложности 123 470 гривен, т.е. сумма, обусловленная договором аренды объекта недвижимости №_1_1 от ДД.ММ.ГГГГ - 470 гривен и Предварительным договором №_1_1 от ДД.ММ.ГГГГ, 123 000 гривен, а так же арендная плата за пользование жилым помещением за период проживания в сумме 470 гривен.

    Истцом выполнены все существенные условия заключенных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заказным письмом, почтовой корреспонденцией, направлено руководителю ООО «Ключевое решение» уведомление о том, что им оплачены все суммы по договорам, и в подтверждение оплаты банковские квитанции, а так же о том, что согласно условий указанных договоров выплачена в полном объеме аренда и выкупная стоимость квартиры, с предложением заключить с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО6, г.ФИО6 <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м. Однако указанное требование осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, повторно, заказным письмом, почтовой корреспонденцией, направлено аналогичное уведомление руководителю ООО «Ключевое решение», которое, согласно вернувшегося истцу почтового уведомления о вручении почтового отправления, вручено ответчику.

    Однако, на указанные уведомления ответчик не предоставил информации, уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности, и передать её в собственность истцу.

    Истец продолжает проживать в указанной квартире, несет бремя содержания, оплачивает все потребляемые услуги, как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме, как собственник, что подтверждается платежными документами об оплате коммунальных услуг. Однако реализовать право собственника без государственной регистрации не имеет возможности. Поскольку с момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и до подачи искового заявления в суд, ответчик, как сторона договора, не заключили основной договор купли-продажи квартиры, не подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору, при этом ответчик не зарегистрировался в установленном законом порядке и не стал на учет в налоговом органе Российской Федерации, выехал за пределы Российской Федерации, юридический адрес находится на территории Украины, в связи с чем, установить связь с ответчиком в настоящее время не представляется возможным.

      Таким образом, ответчиком было нарушено условие предварительного договора о передаче квартиры в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет под номером 90:20:010106:3393.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор №_1_1 аренды квартиры, расположенной по адресу: ФИО6 г.ФИО6, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ключевое решение» и истцом исполненным; признать предварительный договор купли-продажи №_1_1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ключевое решение» и истцом основным договором купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: ФИО6 г.ФИО6, <адрес>; признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 63,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: ФИО6 г.ФИО6 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Красноперекопского районного суда к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация города ФИО6 Республики ФИО6.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО5 И.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что исковое заявление истца поддерживает и настаивает на его удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Ключевое решение» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации города ФИО6 Республики ФИО6, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившийся стороны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Разрешая спор, установив фактические обстоятельства дела, природу спорных правоотношений, возникших до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает правильным руководствоваться нормами законодательства Украины с учетом отсутствия противоречий их с законодательством Российской Федерации, действующим на территории Республики ФИО6 после ДД.ММ.ГГГГ.

Основным актом гражданского законодательства Украины, который регулировал отношения собственности на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и возникновения правоотношений, являлся Гражданский кодекс Украины (далее – ГК Украины).

В соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 331 ГК Украины, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно частям 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 657 ГК Украины было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, для получения приобретателем права собственности на имущество, и, с другой стороны, прекращение права собственности на этот объект у отчуждателя имущества необходимо наличие таких составляющих: заключение договора (в предусмотренных законом - ст. ст. 208, 209 ГК Украины случаях нотариальное удостоверение или письменная форма) выполнения договора и государственная регистрация. Сделка подлежала государственной регистрации в случаях, установленных законом. Такая сделка являлась совершенной с момента его государственной регистрации (ст. 210 ГК Украины).

Разрешая вопрос о правомерности приобретения права собственности, учитывая положения ч.2 ст.328 ГК Украины, устанавливающей презумпцию правомерности приобретения права собственности, которая означает, что право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не установлено в судебном порядке или незаконность приобретения права собственности прямо не вытекает из закона.

Таким образом, факт неправомерности приобретения права собственности, если это не вытекает из закона, подлежит доказыванию, а правомерность приобретения права собственности включает в себя законность и добросовестность такого приобретения.

Из материалов дела усматривается, что истец направлял другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи недвижимости. Каких-либо сведений о том, что ответчик полученные по предварительному договору денежные средства возвратил, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 635 ГК Украины предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определённый срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. Существенные условия основного договора, не установленные предварительным договором, согласовываются в порядке, установленном сторонами в предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства.

Положения данной нормы согласуются с п. 1 ст. 424 ГК РФ. В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу ст. 635 ГК Украины и ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денежных средств и т.д., кроме как подписания в будущем основного договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, для договора купли-продажи недвижимости установлена письменная форма в виде документа, составляемого в одном экземпляре, в котором должно быть указано: вид недвижимости (земельный участок, жилое помещение, производственное здание и т.п.), сведения о субъектах такого договора, основные условия договора, порядок его расторжения, ответственность за несоблюдение условий договора и невыполнение обязательств, реквизиты сторон.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Пунктом 1 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По смыслу статей 160 и 434 ГК РФ под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 554, 554 ГК РФ существенным условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена за единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применение при данных обстоятельствах норм российского права согласуется с положениями ст. ст. 1209, 1213 ГК РФ, так как в обозначенный предварительном договором срок заключения основного договора (1.01.2019г.) недвижимое имущество находилось на территории РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 1209 ГК РФ форма сделки в отношении имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр РФ, российскому праву.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что подписанный между сторонами по делу предварительный договор купли-продажи квартиры содержит существенные условия договора купли-продажи и по своему содержанию и цели является договором купли-продажи квартиры, полностью отвечающим требованиям действующего законодательства.

Представленные в материалы дела доказательства достоверно подтверждают, что указанная в предварительном договоре квартира передана истцу, а ответчик получил за нее оговоренную предварительным договором стоимость.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик обязательства по предварительному договору не исполнил и в настоящее время на территории Российской Федерации деятельность не осуществляет, понудить ответчика (продавца) исполнить обязательства по предварительному договору от 11.11.2009г. относительно оформления права собственности на недвижимое имущество, заключить с истцом договор купли-продажи спорного имущества, право распоряжения которыми возникает только после регистрации, суд не находит возможным.

Материалы дела позволяют с достоверностью установить, что ответчик являлся собственником недвижимого имущества, добровольно распорядился своим имуществом, получил от истца за отчуждаемое имущество деньги согласно условиям договора, передал отчуждаемое имущество, однако для заключения основного договора купли-продажи не явился и денежные средства не вернул.

При этом ответчик каких-либо претензий относительно т предмета спора не заявлял, и, напротив, на требования покупателя ФИО10 о необходимости заключения договора купли-продажи не реагировал, а потому переход прав собственника следует признать законным и с учетом положения, которое не дает истцу иным способом защитить свои нарушенные права, признать за ним право собственности на данный объект недвижимости, что является основанием для государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК РФ).

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (аналогичная ст.12 ч.5 ГК Украины).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

Ст.10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В данном случае злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено.

Пределы осуществления гражданских прав определяют правомерное поведение лица, поскольку его действия в пределах гражданских прав пользуются правовой защитой, а действия, совершенные за пределами права, правовой защите не подлежат.

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, на основании которого ФИО2 и ФИО3 продали ООО «Ключевое решение» в лице ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: ФИО6, г.ФИО6, <адрес>. Согласно п.12 договора право собственности на приобретенную квартиру возникает с момента государственной регистрации данного договора (л.д.15-16), ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за ООО «Ключевое решение» на указанную квартиру (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ключевое решение» в лице директора ФИО9 и ФИО5 был заключен договор аренды <адрес>_1_1, расположенной по адресу: ФИО6, г.ФИО6, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема – передачи квартиры (л.д.13), а также, этим же числом был заключен предварительный договор №_1_1 между ООО «Ключевое решение» в лице директора ФИО9 и ФИО5 об обязательстве продажи ООО «Ключевое решение», а ФИО5 - покупки, указанной квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.5 данного предварительного договора, в подтверждение намерений заключения договора купли-продажи и в обеспечении исполнения своего обязательства по исполнению предварительного договора покупатель, с момента подписания предварительного договора выплачивает продавцу денежную сумму в размере 940 гривен, ежемесячно, до 15 числа следующего месяца до момента заключения сторонами договора купли-продажи (л.д.14).

Согласно представленным оригиналов квитанций (л.д.116-120), следует, что истцом перечислены на расчетные счета ответчика денежные средства в сумме 123 470 гривен, которая указана в договоре аренды объекта недвижимости №_1_1 от ДД.ММ.ГГГГ - 470 гривен и предварительном договоре №_1_1 от ДД.ММ.ГГГГ, 123 000 гривен, а так же арендная плата за пользование жилым помещением за период проживания в сумме 470 гривен и тем самым выполнил все условия договора аренды и предварительного договора.

Согласно сведениям представленным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП РК «ФИО6 БТИ» в г.ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ФИО6, г.ФИО6, <адрес>, зарегистрирована за ООО «Ключевое решение» (л.д.86).

Согласно выписке из ЕГРН представленной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, квартире, площадью 63,8 кв.м, расположенной по адресу: ФИО6, г.ФИО6, <адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.82-83).

Согласно адресной справки представленной ДД.ММ.ГГГГ МО МВД России «Красноперекопский» ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО6, г.ФИО6, мкр.8, <адрес> (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ, а также, повторно – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 обращался на адрес ООО «Ключевое решение» с уведомлениями о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды <адрес>, в г.ФИО6, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ оплачена стоимость аренды и выкупная стоимость квартиры в полном объеме, в связи с чем, предлагает заключить договор купли-продажи <адрес>, в г.ФИО6, ФИО6 (л.д.49-53).

Истец по делу осуществляет оплату коммунальных услуг по адресу: ФИО6, г.ФИО6, <адрес> (л.д. 56-65).

Согласно информации МИФ НС № по ФИО6 от 03.10.2023г. сведений в отношении ООО «Ключевое решение» отсутствуют (л.д. 104).

Согласно информации по ООО «Ключевое решение», имеется информация об аннулировании регистрации плательщика НДС (по состоянию на 31.12.2021г.) и в реестре не находится (л.д. 88-90).

Как усматривается из информации предоставленной МО МВД России «Красноперекопский» от 18.10.2023г. по адресу: ФИО6, г.ФИО6, <адрес> на протяжении длительного времени проживают семья ФИО5 (л.д. 129-131).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 12 ГК РФ лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной правовой норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Вместе с тем, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, и способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Таким образом, доводы истца об уклонении ответчика от заключения основного договора купли-продажи и возможности, в связи с этим, признания права собственности суд признает обоснованными.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, судом предприняты все меры для полного и объективного выяснения всех обстоятельств дела, с извещением ответчика надлежащим образом.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст.123 ч.3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Проверив все доказательства в полном объеме, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 56,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО5 - удовлетворить.

Признать договор №_1_1 аренды квартиры, расположенной по адресу: ФИО6 г.ФИО6, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ключевое решение» и ФИО5 – исполненным.

Признать предварительный договор купли-продажи №_1_ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Ключевое решение» и ФИО5 основным договором купли-продажи <адрес>, ФИО6 г.ФИО6, <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, площадью 63,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: ФИО6 г.ФИО6 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики ФИО6 в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

Судья:                                                     А.С. Савченко

Решения в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ