Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2023 ~ М-1289/2023 от 17.03.2023

Дело №...

УИД №...RS0№...-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Волгоград 08 августа 2023 года

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Яковлевой А.С.,

При секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

С участием:

помощника прокурора Центрального района г. Волгограда Шляховой М.А.,

истца Полякова Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова Льва Н. к Авиловой И. А., Масловой С. Н., Авилову В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Поляков Л.Н. обратился в суд с иском к Авиловой И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, распложенной по адресу: г. Волгоград, ... (далее по тексту - Квартира) о чём был составлен протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ с организатором торгов - ООО «Вектан», действующим от имени и по поручению судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП УФССП по Волгоградской области Куликовой

В последующем, между Поляковым Л.Н. и организатором торгов ООО «Вектан» был заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись 34:35:040027:1193-34/210/2023-37.

Ранее собственником квартиры являлась ответчик Авилова И.А.

Между тем, по настоящее время ответчик и, предположительно, иные члены его семьи, идентифицировать которых у истца отсутствует возможность, продолжают проживать в квартире, на требование покинуть место проживания - не реагируют. У истца отсутствуют сведения о лицах, зарегистрированных в квартире по месту жительства в связи с чем определить всех лиц, зарегистрированных и проживающих в ней нет возможности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с требованием о снятии её и всех членов ее семьи с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не заключал с ответчиком соглашение на сохранение права пользования спорным помещением.

Таким образом, в настоящее время ответчик и члены ее семьи утратили право пользования квартирой и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Между тем, по настоящее время последние фактически проживают в квартире и зарегистрированы в ней.

Просил признать Авилову И.А. и членов её семьи утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Выселить Авилову И.А. и членов её семьи из квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... без предоставления другого жилого помещения.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «Вектан».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве ответчика привлечена Маслова С.Н. и третьего лица ТУ Росимущества Волгоградской области.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве ответчика привлечен Авилов В.А.

Истец Поляков Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Авилова И.А., Маслова С.Н., Авилов В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица ООО «Вектан» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривают переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.

Ст. 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Поляков Л.Н. является собственником квартры, расположенной по адресу: Волгоградская ..., г. Волгоград, ..., на сновании договора купли-продажи арестованного имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ, акта № б/н, от ДД.ММ.ГГГГ.

Поляков Л.Н. был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества – указанной квартиры, о чём был составлен протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ с организатором торгов - ООО «Вектан», действующим от имени и по поручению судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП УФССП по Волгоградской области.

Между Поляковым Л.Н. и организатором торгов ООО «Вектан» был заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арестованного имущества.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ о делу №... в удовлетворении исковых требований Авиловой И.А. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, УФССП России по Волгоградской области, судебному приставу-исполнителю Центрального РОСП УФССП по Волгоградской области Даулеткалиеву А.Е. о признании торгов по реализации имущества в виде квартиры, расположенной по адресу г. Волгоград, ... ходе исполнительного производства недействительными, применении последствий недействительности сделки отказано.

Согласно уведомлению Управления реестра по Волгоградской области, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах Авиловой И.А. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.

Судом при разрешении спора установлено, что членами семьи ответчика Авиловой И.А. являются Маслова С.Н., Авилов В.А.

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» по адресу: г. Волгоград, ... зарегистрированы Авилова И.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Авилов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В ст. 78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 11 п.3 пп.2 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в ст. 87 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве». Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (п. 1 ст. 56).

Доказательств о том, что ответчик и члены ее семьи имеют право бессрочного пользования жилым помещением, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учётом предписаний ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчик обязан освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им), а поскольку он по требованию собственника данного жилого помещения, его не освободил, следовательно, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца – собственника спорного жилого помещения нарушаются проживанием ответчика и регистрацией в нём. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, что влечёт их выселение.

Доказательств и возражений, в силу которых ответчики могли бы настаивать на сохранении за ними права пользования помещением, суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, зарегистрированы в спорной квартире, препятствуя тем самым истцу в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В добровольном порядке ответчики прекратить регистрацию в спорной квартире и выселяться не желают. Каких-либо оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования и проживания в жилом помещении, в судебном заседании не установлено, соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования жильем не заключалось, отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск Полякова Л.Н. к Авиловой И.А., Масловой С.Н., Авилову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить, признать Авилову И.А., Маслову С.Н., Авилова В.А. утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: г. Волгоград, .... Выселить Авилову И.А., Маслову С.Н., Авилова В.А. из жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации», предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета органом регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полякова Льва Н. к Авиловой И. А., Масловой С. Н., Авилову В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать Авилову И. А. (паспорт 1815 №...), Маслову С. Н. (паспорт 1803 №...), Авилова В. А. утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Выселить Авилову И. А. (паспорт 1815 №...), Маслову С. Н. (паспорт 1803 №...), Авилова В. А. из жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия Авиловой И. А., Масловой С. Н., Авилова В. А. с регистрационного учета по адресу: г. Волгоград, ....

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья подпись А.С. Яковлева

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.С. Яковлева