Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3527/2021 ~ М-2606/2021 от 23.06.2021

                Дело № 2-3527/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года                                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина Антона Андреевича к Ермакову Дмитрию Александровичу, Русанюк Галине Васильевне, Третьяковой Ирине Владимировне, Фокееву Виктору Юрьевичу, Русанюк Ирине Владимировне, Шапошниковой Екатерине Игоревне об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, разделе жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку достичь соглашения о разделе земельного участка и жилого дома не представилось возможным, кроме того, в результате проведения кадастровых работ установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащих сторонами земельных участков, истец просит суд произвести реальный раздел вышеуказанных объектов недвижимости и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон.

    В судебном заседании представитель истца – Дацюк Ю.В. поддержал заявленные требования.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от ответчиков Третьяковой И.В., Фокеева В.Ю., Русанюк И.В. и Шапошниковой Е.И. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

    В п. 7 данного Постановления № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

    Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 этого же Постановления следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    Из материалов дела следует, что истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Сособственниками указанных земельного участка и жилого дома в равных долях, по ? доли каждый, являются Ермаков Д.А. и Русанюк Г.В.

    Истцом указано, что фактический порядок пользования помещениями жилого дома и земельным участков сложился.

    Кадастровым инженером Водневым А.П. проведено натурное обследование, кадастровые и геодезические работы по определению координат характерных точек контуров жилого дома и границ земельного участка.

    При анализе полученных данных кадастровым инженером выявлено, что: здание с кадастровым номером № представляет собой жилой дом, состоящий из двух самостоятельных зданий К-1 и К-2, имеющих одну общую стену, количество этажей – 2; вход в жилой дом осуществляется через помещение № № и № №; в пользовании Зимина А.А. находятся помещения №№ 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 19, 20, 21 и 22, площадью 111,6 кв.м., данная часть жилого дома имеет отдельный вход, полностью изолирована общей стеной и представляет собой самостоятельное здание; в пользовании Русанюк Г.В. и Ермакова Д.А. (по ? доли каждому) находятся помещения № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 15, 16, 17 и 18, данная часть жилого дома имеет отдельный вход, полностью изолирована общей стеной и представляет собой самостоятельное здание.

    Таким образом, из заключения кадастрового инженера следует, что реальный раздел спорного жилого дома возможен с образованием двух зданий: жилого дома № № и жилого дома № №.

    В ходе проведения контрольного обмера выявлено, что фактическая общая площадь жилого дома соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и техническом паспорте.

    Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Также при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номерами №, № (находящегося в долевой собственности у Фокеева В.Ю. – ? доли, Третьяковой И.В. – ? доли, Третьяковой Н.С. – 1/8 доли, Третьякова В.С. – 1/8 доли) и № (находящегося в общей долевой собственности – по ? доли – у Русанюк И.В. и Шапошниковой Е.И.), содержащихся в ЕГРН с их фактическими границами, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о реестровой ошибке.

    Площадь наложения границ по сведениям ЕГРН на фактические границы земельных участков составляет от 21,1 кв.м. до 23,1 кв.м.

    В ходе кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 12 кв.м. и составила 1212 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 17 кв.м. и составила 517 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 50 кв.м. и составила 550 кв.м.

    Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены жилой дом № 1 и жилой дом № 2 находится в пользовании у собственников этих домов. Границы сложившегося землепользования определены существующими ограждениями и жилыми домами № 1 и № 2 и делят этот участок на два самостоятельных земельных участка, обеспечивающих полноценный доступ к жилым домам.

    В результате предложенного кадастровым инженером раздела земельного участка с кадастровым номером № образуются два отдельных земельных участка ЗУ1, площадью 250 кв.м., находящегося в пользовании Русанюк Г.В. и Ермакова Д.А., и ЗУ2, площадью 300 кв.м., находящегося в пользовании Зимина А.А.

    Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

    Дав оценку заключению кадастрового инженера, принимая во внимание предложенные варианты раздела жилого дома и земельного участка, а также варианты исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости производства раздела спорного домовладения по предложенному кадастровым инженером варианту и исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков сторон. При этом суд считает такой раздел наиболее приемлемым и отвечающим интересам сторон, наиболее приближенным к сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.

В связи реальным разделом спорных объектов недвижимого имущества, право общей долевой собственности сторон на данные объекты подлежит прекращению.

Учитывая несоответствие содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания земельных участков сторон в части местоположения границ данных земельных участков и фактического положения на местности границ таких участков, и, принимая во внимание, что установленное расхождение в части площади участков не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не установлено, заявленные требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Зимина Антона Андреевича – удовлетворить.

    Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера Воднева А.П., по которому:

    - в собственность Зимина Антона Андреевича выделить жилой дом, включающий помещения №№ № общей площадью 111,6 кв.м., в соответствии с характеристиками и координатами характерных точек контура здания, согласно заключению кадастрового инженера:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    в собственность Ермакова Дмитрия Александровича и Русанюк Галины Васильевны (по ? доли за каждым) выделить жилой дом, включающий помещения №№ №, площадью 111,7 кв.м., в соответствии с характеристиками и координатами характерных точек контура здания, согласно заключению кадастрового инженера:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности Зимина Антона Андреевича, Ермакова Дмитрия Александровича и Русанюк Галины Васильевны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1212 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера Воднева А.П., по которому:

    - выделить в собственность Зимина Антона Андреевича земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами характерных точек, отраженными в межевом плане кадастрового инженера Воднева А.П.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - выделить в собственность Ермакова Дмитрия Александровича и Русанюк Галины Васильевны (по ? доли за каждым) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами характерных точек, отраженными в межевом плане кадастрового инженера Воднева А.П.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности Зимина Антона Андреевича, Ермакова Дмитрия Александровича и Русанюк Галины Васильевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская <адрес>.

    Решение является основанием для внесения установленных судом изменений и сведений об указанных объектах недвижимости в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27 августа 2021 года.

Судья                                            Байчоров Р.А.