Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2024 ~ М-289/2024 от 25.03.2024

№ 2-543/2024

03RS0038-01-2024-000429-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года              г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вяткиной С.А.,

при секретаре Тимофеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Банк ВТБ» (Публичное Акционерное Общество) к Кормилец А.И., Кормилец Э.Р. о взыскании задолженности с расторжением кредитного договора и обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Банк ВТБ» ПАО обратилось в суд с иском к Кормилец А.И., Кормилец Э.Р. о взыскании задолженности с расторжением кредитного договора и обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что между «Банк ВТБ» (ПАО) и Кормилец А.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям которого предоставлялась денежная сумма в размере 1245000 рублей на 182 месяца под 9,1%. Исполнение обязательств обеспечивалось в виде залога недвижимого имущества. Поскольку обязательство ответчиком не исполнялось по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 940885 рублей 79 копеек. На основании изложенного истец просит

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Кормилец А.И.;

- взыскать с Кормилец А.И. и Кормилец Э.Р. в пользу «Банк ВТБ» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 940885 рублей 79 копеек, в том числе 936835 рублей 79 копеек – задолженность по основному долгу, 4039 рублей 49 копеек – задолженность по плановым процентам за пользованием кредитом, 4 рубля 23 копейки – пени по просроченным процентам, 6 рублей 28 копеек – пени по просроченному долгу;

- обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 46,6 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 1832000 рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24608 рублей 86 копеек.

Представитель истца «Банк ВТБ» ПАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Кормилец А.И., Кормилец Э.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст.349 ГК РФ. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Из представленных истцом материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между «Банк ВТБ» (ПАО) (далее – Банк) и Кормилец А.И. был заключен кредитный договор №(далее – договор), согласно условиям которого Кормилец А.И. предоставлен кредит на сумму 1245000 рублей (п.4.2.) сроком ДД.ММ.ГГГГ с даты предоставления кредита ( п.4.3) под 9,1% годовых (п.4.5.) на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотека путем оплаты по договору приобретения (п. 4.1.). Пунктом 7 договора определен предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кв.(строит.) 17, площадью 48,45 кв.м. (7.2., 7.2.1., 7.2.2., 7.2.3.);

В обеспечение кредита предусмотрен залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, а также солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен с Кормилец Э.Р. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Кормилец Э.Р. был заключен договор поручительства № с сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии заключались дополнительные соглашения существенно не изменяющие условия договора.

Надлежащим образом Кормилец А.И. свои обязательства, обусловленные в договоре не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно представленному истцом расчету задолженность Кормилец А.И. по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 940885 рублей 79 копеек? в том числе

- 936835 рублей 79 копеек – задолженность по основному долгу;

- 4039 рублей 49 копеек – задолженность по плановым процентам за пользованием кредитом;

- 4 рубля 23 копейки – пени по просроченным процентам;

- 6 рублей 28 копеек – пени по просроченному долгу.

Задолженность образовалась по платежам со ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является Кормилец Э.Р..

Во исполнение обязанности, обусловленной в пункте 8 договора, в единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации обременения: ипотеки в силу закона, номер записи: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате кредита исполнялись несвоевременно, допускались нарушения оплаты кредита, требование истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и расторжении договора суд полагает соответствующими требованиям п. 2 ст. 811 ГК РФ.

Вместе с тем, как следует из представленных ответчиком Кормилец Э.Р. документов, последней произведена оплата на общую сумму 540000 рублей, в том числе 20000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ; 55000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ; 44000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ; 23000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ; 26000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ; 40000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ; 292000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ; 40000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке произвел выплату задолженности в размере 540 000 рублей, суд полагает необходимым исковые требования о взыскании денежной суммы в размере 940885 рублей 79 копеек удовлетворить частично, руководствуясь основными условиями предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному договору Банка ВТБ (ПАО) взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по основному долгу в размере 400885 рублей 79 копеек (940885,79 – 540000).

Принимая во внимание, сумму оставшейся задолженности, учитывая, что поручитель Кормилец Э.Р. в обеспечение кредита производит погашение задолженности, суд не находит оснований для удовлетворении требований в частях обращения взыскания на заложенное имущество.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

До рассмотрения дела в суде истец уплатил госпошлину в доход государства в размере 24608 рублей 86 копеек. Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 7208,86 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования «Банк ВТБ» (Публичное Акционерное Общество) к Кормилец А.И., Кормилец Э.Р. о взыскании задолженности с расторжением кредитного договора и обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Кормилец А.И. (паспорт №) Кормилец Э.Р. (паспорт №) в пользу «Банк ВТБ» (Публичное Акционерное Общество) (ИНН 7702070139 ОРГН 1027739609391) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400885 (четыреста тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 79 копеек

Взыскать с Кормилец А.И. (паспорт №) Кормилец Э.Р. (паспорт №) в пользу «Банк ВТБ» (Публичное Акционерное Общество) (ИНН 7702070139 ОРГН 1027739609391) расходы по уплате государственной пошлины в размере 7208 (семь тысяч двести восемь) рублей 86 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.    

Судья:      подпись С.А. Вяткина

Копия верна: судья:                         С.А. Вяткина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.