Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3852/2022 ~ М-3533/2022 от 24.11.2022

№

№ 2-3852/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 22 декабря 2022 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца Гонышевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева М.Ф. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что является владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, дом записан за ней. Дом состоит из литеров АА1А2А3А4А5, смешанной конструкции, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. в данном доме он проживает с рождения, сначала с родителями, затем мама уехала из дома, а он остался проживать в доме. В 1990 году он женился, с семьей проживают в доме до настоящего времени. На протяжении жизни он дом перестраивал, ранее дом состоял из литеров АА1, в 2000-х годах он частично перестроил литер А, снес старые стены, возвел новые, увеличив площадь, настелил новые полы, установил новые окна, потолок и крышу, в литере А1 изменил планировку, площадь изменилась с № кв.м. до № кв.м. в 1997 году к дому литер АА1 он возвел кухню и спальню, а в 2010 году возвел литер А5, в 2013 году возвел литер А4, потом увеличил кухню. В настоящее время общая площадь дома составляет № кв.м. В дом он провел газовое отопление, провел воду и канализацию. Согласно ответу администрации <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Жилой дом соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам и требованиям, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец Галеев М.Ф., представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица Буркеева Н.Ю., Галеева Е.П., Галеев Д.М., Ларионова Т.Г. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В письменных расписках третьи лица указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Гонышева Н.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила исковые требования удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из домовой книги по жилому дому по адресу: <адрес> следует, что истец Галеев М.Ф. зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Из Генерального плана <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем домовладения по указанному адресу является Галеев М.Ф.

Квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается что Галеев М.Ф. несет бремя собственника по содержанию жилого дома.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью № кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Объекту присвоен кадастровый №.Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер АА1А2А3А4А5, годы постройки 1960-2010, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., который записан за Галеевым М.Ф. на основании частного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Ч. ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью № кв.м., 1960 года постройки. Технический план подготовлен с целью учета изменений сведений о здании.

<данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного дома литер АА1А2А3А4А5 по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью № кв.м. расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения - размещение жилых помещений. Такой же вид разрешенного использования указан в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения ООО <данные изъяты> следует, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам. Жилой дом обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация – централизованные). Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует строительным нормам. Техническое состояние объекта на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Из заключений ООО <данные изъяты> следует, что существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Жилой дом соответствует требованиям санитарных норм, является пригодным для круглогодичного проживания людей.

Таким образом, судом установлено, что находящийся во владении истца жилой дом по адресу: <адрес> возведен с соблюдением разрешенного использования земельного участка и всех специальных норм (строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных), угрозы жизни и здоровью людей не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Жилой дом находится во владении истца с 1986 года непрерывно.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Галеева М.Ф. удовлетворить.

Признать за Галеевым М.Ф. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13.01.2023.

Судья М.Е. Манушина