Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4502/2019 ~ М-3445/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-4502/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019г.                                                                     г. Солнечногорск

       Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Иваненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкану М.И. к Воробьев А.Д., администрации городского округа Солнечногорск Московской области об уточнении местоположения границ и площади земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкану М.И. обратился с иском к Воробьев А.Д., администрации городского округа Солнечногорск Московской области об уточнении местоположения границ и площади земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и №, соответственно, площадью по 600 кв.м, которые образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

По результатам геодезических измерений выяснилось, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположены со смещением более 2 метров к их расположению по сведениям ЕГРН в сторону смежного земельного участка.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади данных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ.

В результате уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № осталась прежней - 600 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 44 кв.м и составила 644 кв.м, что составляет менее 10 процентов от площади по сведениям ЕГРН.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Воробьев А.Д. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области и представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что Шишкану М.И. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровыми номерами №, площадью по 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровыми номерами №, площадью по 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Данные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно заключению кадастрового инженера Воднева А.П. границы земельного участка № по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на 2 м, а также границы земельного участка № расположены со смещением более чем на 1 м к их фактическому расположению (забору), что и является выявленным нарушением и как следствие реестровой (кадастровой) ошибкой.

Раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно выводам кадастрового инженера Воднева А.П., был проведен с нарушениями в отношении местоположения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате уточнения границ площадь земельного участка № не изменилась и составила 600 кв.м, площадь участка № увеличилась на 44 кв. м, и составила 644 кв.м.

Уточненное местоположение границ участок истца согласовано со всеми заинтересованными лицами, в том числе, и администрацией городского округа Солнечногорск Московской области, споров не заявлено, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, учитывая, что местоположение границ спорных участков согласовано в установленном законом порядке, выявленное несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080401:2022, указанной в правоустанавливающих документах и содержащейся в ЕГРН, и его фактической площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Шишкану М.И. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, в соответствии с координатами границ, установленными в Схеме фактического расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Водневым А.П.:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	У
1	2	3
1	520095,56	2155310,77
2	520080,43	2155332,79
3	520063,09	2155317,75
9	520078,26	2155296,33
10	520081,84	2155299,26
1	520095,56	2155310,77

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 644 кв.м, в соответствии с координатами границ, установленными в Схеме фактического расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Водневым А.П.:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	У
1	2	3
9	520078,26	2155296,33
3	520063,09	2155317,75
4	520057,88	2155313,30
5	520060,84	2155308,84
6	520061,24	2155306,97
7	520042,20	2155293,22
8	520055,97	2155277,63
9	520078,26	2155296,33

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 23 декабря 2019г.

Судья                                                                                             Т.М. Нистратова