Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2011 ~ М-210/2011 от 19.09.2011

Дело № 2-202/2011 года                                                                                                                          

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2011 года                                                                                            

    Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

    председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

    при секретаре Епишиной Н.А., с участием:

    истцов Ваньковой Г.П., Ваньковой Л.Ю.,

    третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ванькова А.Ю., Ванькова А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по исковому заявлению Ваньковой Галины Павловны, Ваньковой Любови Юрьевны о признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с названным требованием, указывая, что 13 марта 2000 года Ваньковым Ю.А. на основании договора купли-продажи с АО «Юрлинское СМУ» была куплена квартира по адресу: <адрес>, в которой по настоящее время проживает Ванькова Г.П. с семьей.

    На балансе поселения квартира не стоит.

    Ванькова Г.П. и Ванькова Л.Ю. просят признать за ними право собственности на занимаемую квартиру с надворными постройками.

    В судебном заседании истец Ванькова Г.П., изменив предмет требований, просила суд признать право собственности на купленную квартиру с надворными постройками за всеми членами ее семьи - Ваньковой Л.Ю., Ваньковым А.Ю. и Ваньковым А.Ю. Указала, что право собственности не было своевременно зарегистрировано в установленном порядке, а в настоящее время АО «Юрлинское СМУ» ликвидировано. В* умер в 2002 году.                                    

    Истец Ванькова Л.Ю. поддержала требования Ваньковой Г.П., заявленные в судебном заседании.

    Третьи лица на стороне истцов, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ваньков А.Ю. и Ваньков А.Ю. заявили суду о согласии с позицией истцов.

     Ответчиком - администрацией Юрлинского сельского поселения представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.                                

    Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ В*., Ванькова Г.П., Ванькова Л.Ю., Ваньков А.Ю. и Ваньков А.Ю., являясь нанимателями квартиры <адрес>, выступили стороной в договоре его купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан, заключенном с АО «Юрлинское СМУ».

    Право на приватизацию занимаемого истцом по договору социального найма жилого помещения представлялось ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    В судебном заседании установлено, что договор передачи жилого помещения истицей не может быть зарегистрирован ввиду ликвидации предприятия - собственника, которая подтверждена письмом от 7 апреля 2008 года Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 1 по Пермскому краю, из которого следует, что ОАО «Юрлинское строительно-монтажное управление» ликвидировано определением Арбитражного суда Коми-Пермяцкого автономного округа от 11 декабря 2006 года.

    Данное обстоятельство препятствует государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, которые, как следует из ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», сохраняются за гражданами и в случае ликвидации предприятий, учреждений.

    Установленные судом обстоятельства подтверждены объяснениями истцов и третьих лиц, договором купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 20 марта 2000 года, справкой ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», справкой о семейном положении.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли - продажи.

     Именно такой договор был заключён Ваньковыми с собственником имущества, и отчуждение имущества фактически имело место, что согласно ст. 223 ГК РФ определяет момент возникновения права собственности на предмет договора.

    Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, В*, являвшийся одним из нанимателей квартиры, умер ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества возникает с момента государственной регистрации, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации.

    Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество закреплена положениями ч. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учётом того обстоятельства, что заключение договора передачи жилого помещения имело место после вступления данного закона в силу, состоявшегося 31 января 1998 года.

    Принимая во внимание изложенное, учитывая бесспорно установленный факт невозможности государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виду ликвидации его собственника, суд полагает законным и обоснованным принятие решения об удовлетворения заявленных в судебном заседании требований и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 20 марта 2000 года, заключенный между акционерным обществом «Юрлинское СМУ», с одной стороны, и В*, Ваньковой Галиной Павловной, Ваньковой Любовью Юрьевной, Ваньковым Андреем Юрьевичем, Ваньковым Анатолием Юрьевичем, с другой стороны, состоявшимся.

    Признать за Ваньковой Галиной Павловной, Ваньковой Любовью Юрьевной, Ваньковым Андреем Юрьевичем, Ваньковым Анатолием Юрьевичем право общей долевой собственности (в размере 1/4 доли на каждого) на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 47, 7 кв.м. с двумя холодными пристроями, баней, навесом.                                      

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение десяти дней.

                 Судья Юрлинского районного суда                              

Пермского края                                                                                    Н.Н. Дереглазова