Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3678/2023 ~ М-3000/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-3678/2023 Изготовлено 19.10.2023

УИД: 76RS0016-01-2023-003543-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сиберенковой Н.А., при секретаре Тыщенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

АО «Управдом Дзержинского района» обратилось в суд с требованием об обязании Кудрявцева В.В. обеспечить доступ в <адрес> по ул. <адрес> для осмотра примыкания балконной плиты, в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу, а в случае необходимости выполнения ремонтных работ - для выполнения необходимых работ, взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец основывает свои требования на том, что в квартире № 9 расположенной по улице <адрес> имеются следы протечек по стене на кухне и по стене, примыкающей к балкону из <адрес> расположенной выше, в связи с чем необходим доступ в указанную квартиру для осмотра примыкания балконной плиты, возможно для выполнения ремонтных работ. Доступ в <адрес> для осмотра и выполнения работ до настоящего времени предоставлен не был.

В указанную квартиру неоднократно направлялись уведомления с требованием об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу.

Представитель истца по доверенности Шаньгина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, сообщила, что доступ в <адрес> на момент судебного заседания предоставлен не был.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке с принятием заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст.ст. 288 - 290 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений п. 1 ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

В силу положений ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частями 2, 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "б" п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено право Управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подп. «е» п. 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> полномочия по управлению указанным домом передано АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», что подтверждается заключенным 27.11.2007 Договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4.3.14 Договора управления многоквартирным домом собственники обязуются допускать в установленные сроки в помещение представителей Управляющей организации включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро, тепло, газо-водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Согласно условиям указанного договора управляющая организация приняла на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению к договору. Выполнять работы и оказывать услуги управляющая организация вправе как самостоятельно, так и путем заключения договоров с обслуживающими организациями от имени и за счет собственников.

30.11.2021 между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» и ООО "РЭУ-16" заключен договор № 04-СР-2021 на содержание имущества в многоквартирных домах, производство работ по ликвидации (локализации) аварий и установлению неисправностей внутридомовых инженерных систем.

Согласно акту обследования <адрес> в кухне на потолке и наружной стене от окна справа выявлены следы протечки, на балконе следы от протечки слева от балконной двери. Комиссией принято решение о необходимости доступа в <адрес> для установления причин появления протечки.

17.05.2023 и 26.05.2023 собственнику <адрес> Кудрявцеву В.В. направлялись предписания о необходимости срочного обеспечения доступа в квартиру для осмотра примыкания балконной плиты.

Согласно выписке из домой книги, выписке из ЕГРН и сведениям из отдела Адресно-справочной работы УВД УМВД России по ЯО в <адрес> зарегистрирован Кудрявцев В.В., который является также единственным собственником указанного жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют сведения о выполнении Кудрявцевым В.В. требований о предоставлении доступа в квартиру.

Таким образом, ответчик нарушает действующее жилищное законодательство, нарушает правила эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, а также законные интересы остальных собственников многоквартирного дома.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании предоставить доступ в квартиру подлежит удовлетворению, поскольку до настоящего времени, ответчик не предоставил доступ в квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

В соответствии с п. 32 указанного постановления Пленума удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с Кудрявцева В.В. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» неустойку, размер которой необходимо уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ и определить в размере 1000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

При подаче настоящего искового заявления АО «Управдом Дзержинского района» уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 98 ГПК РФ указанная сумма полежит взысканию с Кудрявцева В.В. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 (паспорт № №) обеспечить доступ сотрудникам Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН №) и ООО "РЭУ-16" (№) в квартиру по адресу: <адрес> для осмотра примыкания балконной плиты, в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу, а в случае необходимости - для выполнения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (№) неустойку в размере 1000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Сибиренкова