Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2022 ~ М-14/2022 от 12.01.2022

Дело №2-206/2022

      УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск                                                                              24 марта 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Авилова А.В.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бонина Л.А. к администрации Должанского сельского поселения Ейского района, ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ПАО «Сбербанк» (в лице Ейского отделения №1798), о признании обременения отсутствующим,

установил:

         Бонина Л.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, и, уточняя исковые требования, просит: признать отсутствующим залог в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отношении жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

         В обоснование требований истица указала на то, что 11.03.2012г. между ФИО1 (Продавцом) и ею, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в качестве их законного представителя), ФИО5, (Покупателями) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности. Размер долей покупателей в приобретенной квартире составил по 1\5 доле у каждого. Оплата за земельный участок и жилой дом по соглашению сторон производилась, в том числе, за счет средств материнского капитала, и в силу закона данная квартира была обременена ипотекой до момента полного расчета между сторонами по сделке. В соответствии с п.7 Договора купли-продажи Покупатели купили у продавца указанное недвижимое имущество за 400 000,00 рублей, из них: - жилой дом за 374 093,53 рублей и земельный участок за 25 906,47 рублей. Денежная сумма в размере 25 906,47 рублей за земельный участок была выплачена Покупателями Продавцу до подписания Договора за счет собственных средств. Денежные средства в размере 374 093,53 рублей за жилой дом подлежали уплате Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя Бонина Л.А., серии № №, выданного 28.06.2010г. территориальным органом Пенсионного фонда Российско Федерации на основании решения УПФР в Ейском городском поселении Краснодарского края от 28.06.2010г. №. Денежные средства в размере 374 093,53 рублей будут перечислены на счет Продавца ФИО1 №, открытый в Ейском отделе № АКСБ РФ ОАО (Юге Западный банк). При предъявлении договора для регистрации прав, в Едином государственном реестре недвижимости была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № Истцом все обязательства по оплате за купленное недвижимое имущество перед Продавцом ФИО1 были исполнены, однако запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не была погашена в связи с болезнью, а затем смертью ФИО1 25.08.2019г., поскольку он не мог подать соответствующее заявление.

       В настоящее время, снять имеющееся ограничение права – в виде ипотеки в силу закона иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным, в связи с чем, истица вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец Бонина Л.А. не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик – администрация Должанского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда.

Третье лицо - ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю, представитель по доверенности Колюх В.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, решение по делу вынести на усмотрение суда.

3/лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ПАО «Сбербанк» в лице Ейского отделения №1798, представители в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

          Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования Бониной Л.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

          В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Частью 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

         Частями 1 и 5 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

        Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

         Судом установлено, что 11.03.2012г. между продавцом ФИО1 и покупателями- гражданами: ФИО5, Бонина Л.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым продавец продал покупателям в равных долях каждому (по 1/5 доле), принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью 1127,0 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и размещенный на нем жилой дом лит.А,а, общей площадью 31,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

       Стороны оценили указанные земельный участок с жилым домом в 400 000,00 рублей, из них: жилой дом за 374093,53 руб., земельный участок за 25906,47 рублей.

       Согласно условиям договора стороны пришли к соглашению о расчете за указанное недвижимое имущество в следующем порядке: - денежная сумма в размере 25906,47 рублей за земельный участок была выплачена покупателями продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, а денежные средства в размере 374093,53 рубля за жилой дом подлежали уплате продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя Бонина Л.А. серии № №, выданного 28.06.2010г. территориальным органом Пенсионного фонда РФ на основании решения УПФР в Ейском городском поселении Краснодарского края от 28.06.2010г. №. Денежные средства в размере 374093,53 рубля по условиям договора подлежали перечислению на счет продавца ФИО1 №, открытый в Ейском отделе № АКСБ РФ ОАО (Юго-Западный банк) (л.д.47-49).

       Право собственности покупателей на указанное имущество было зарегистрировано за покупателями в размере по 1/5 доле за каждым, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2012г. (л.д.9-18).

       После заключения данного договора купли-продажи в Единый государственный реестра недвижимости были внесены сведения о наличии обременений на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с12.03.2012г. до полного исполнения обязательств по договору, ипотека установлена в пользу продавца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, проживавшего по адресу: <адрес>А (л.д.20-36).

        Как следует из ответа Отделения ПФР по Краснодарскому краю от 15.02.2022г., в отношении Бониной Л.А., ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение от 31.05.2013г. № об удовлетворении её заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала – на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 11.03.2012г. б/н, однако, предоставить информацию о перечислении денежных средств не представляется возможным, так как срок хранения платежного поручения составляет пять лет после истечения года его последнего использования (приказ Минкультуры от 25.08.2010г. №) – (л.д.61).

      Вместе с тем, из Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки – Бонина Л.А., страховой номер индивидуального лицевого счета – №, предоставленной клиентской службой Отделения ПФР по Краснодарскому краю следует, что 28.06.2013г. Управлением ПФР была произведена выплата на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 3740093 рубля согласно платежному документу от 28.06.2013г. № (л.д.63).

       Согласно информации, предоставленной Операционным центром <адрес> ПАО Сбербанк, 28.06.2013г. на расчетный счет №, открытый 11.03.2021г. были зачислены денежные средства безналичным расчетом в сумме 374103,53 рубля (л.д.77).

        В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

        В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

        Таким образом, судом установлено, что заемные обязательства покупателями – Бониной Л.А. и её детей были исполнены.

         Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

       О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

       В силу ст. 2 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Согласно ст.3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части предусмотренной договором об ипотеке.

         Истица обратилась к продавцу ФИО1 с просьбой о снятии обременения.

         Однако, как следует из официального сайта Федеральной нотариальной палаты, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4).

        По сведениям базы ЕИС «еНот» наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось (л.д.80).

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

       Из исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что обстоятельства полного исполнения обязательств покупателями ФИО5, Бонина Л.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 полностью установлены.

       Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате договора купли-продажи истцом исполнены, денежные средства, предусмотренные договором, покупателем получены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать залог действующим.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         исковые требования Бонина Л.А. к администрации Должанского сельского поселения Ейского района, ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ПАО «Сбербанк» в лице Ейского отделения №1798, о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

         Признать отсутствующим залог в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

        Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отношении жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда                                  Авилов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2022г.