Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2022 ~ М-172/2022 от 06.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 6 » июля 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2022 по иску Багрянцевой Валентины Ивановны к администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский, Управлению Росреестра по Самарской области об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, которое фактически является жилым блоком жилого дома блокированной застройки. В связи с этим просила признать его таковым.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал.

Ответчики и третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещались, возражений по существу иска не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

Как следует из материалов дела истица является собственником жилого помещения площадью 65,6 кв.м., этаж 1, кадастровый № по адресу <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.01.1994 года. Земельный участок по данному адресу относится к землям населенных пунктов, имеет площадь 888 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому паспорту здания по адресу <адрес>, оно является жилым блоком в блокированном жилом доме.

В соответствии с заключением ООО ПК «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций для определения назначения квартиры в жилом доме по адресу <адрес> она является блоком жилым автономным в блокированной застройке домами жилыми одноквартирными (СП 55.13330.2016), имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Его состояние оценивается как работоспособное, соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Учитывая установленные по делу обстоятельства соответствия спорного объекта недвижимости требованиям строительных правил, использование его по назначению, не противоречащему виду разрешенного использования земельного участка под ним, суд считает возможным определить его вид согласно представленному заключению специализированной организации, имеющей право на осуществление работ по подготовке проектной документации, с последующим внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

При этом указание Управления Росреестра в качестве ответчика является необоснованным, поскольку он является государственным регистрирующим органом, не имеющим прав ни на спорное жилое помещение, ни на земельный участок под ним.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать жилое помещение по адресу <адрес>, площадью 65,6 кв.м., этаж 1, кадастровый № блоком жилым автономным в блокированной застройке домами жилыми одноквартирными.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев