Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5336/2023 ~ М-4412/2023 от 11.10.2023

Дело №2-5336/23

50RS0010-01-2023-007003-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          15 ноября 2023 года

          Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес> о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория квартала «Гигант», ряд 55, уч.1.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании Постановления ФИО2 муниципального района <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок; в 1995 году на вышеуказанном земельном участке выстроен гараж; оформить права на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор аренды земельного участка под гараж зарегистрирован не был.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО7 не явились, представителем истца в суд представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика – ФИО2 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке в суд (л.д.122), представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражает против удовлетворения иска, поскольку срок договора аренды земельного участка истёк.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Постановлением ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 30,0 кв.м. под гаражом №, в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, основная категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – под гаражом.

Из материалов дела усматривается, что между истцом ФИО3 и ФИО2 <адрес> ранее был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал «Гигант», участок №, ряд 55, под гаражом, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор аренды земельного участка заключен между сторонами на основании постановления ФИО2 <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в суд доказательств следует, что на земельном участке, который был предоставлен истцу органом местного самоуправления в аренду под гараж, находится гараж общей площадью 25,7 кв.м, который находится во владении истца; право на указанный объект недвижимости за истцом не зарегистрировано.

В материалы дела стороной истца было представлено техническое заключение специалиста по строительству ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, состояние конструкций спорного гаража является работоспособным, т.е. эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, но рекомендованы плановый контроль состояния несущих конструкций и полное восстановление отделочных материалов; техническое состояние гаража удовлетворительное и не несет потенциальную угрозу жизни и здоровью собственника и иных лиц; строительство гаража выполнено в завязке с гаражами находящимися на одной линии, что не нарушает требования противопожарных разрывов согласно требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.89-120).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Материалами дела подтверждено, что строительство спорного гаража осуществлено истцом на земельном участке отведенном под данные цели, земельный участок предоставлен истцу в аренду на законных основаниях, органом местного самоуправления в пределах его компетенции.

Истец производил арендную плату за пользование земельным участком, отведенном под гараж, что подтверждается карточкой лицевого счета по договору № (2844) от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

В соответствии с ч.4 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения срока аренды земельного участка, истец продолжал и в настоящее время пользуется земельным участком, на котором расположен спорный гараж, ответчик ФИО2 городского округа <адрес> с требованиями к истцу о возврате арендованного земельного участка не обращалась.

Таким образом, совокупность исследованных материалов дела во взаимосвязи с вышеприведенными нормами закона, позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж находится во владении и пользовании истца более 15 лет, земельный участок был предоставлен истцу в аренду как владельцу спорного гаража, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на гараж общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской

области.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: