Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2022 ~ М-305/2022 от 03.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года                              г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Тимофеевой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-492/2022 по иску Тереховой Валентины Николаевны к Лопатину Олегу Николаевичу о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Терехова В.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 02.07.1992 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику Лопатину О.Н. на праве собственности принадлежит часть указанного жилого дома, соответствующая <адрес>, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца. Принадлежащая истцу часть жилого дома была переустроена с целью благоустройства. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в выделе принадлежащей ей доли в праве на жилой дом в натуре. Между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений площадью, не имеет внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, выход из каждой части жилого дома осуществляется на отдельный земельный участок.

Ссылаясь на ст.15-16,290 ЖК РФ просит прекратить право общей долевой собственности Тереховой В.Н. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>а; признать за Тереховой В.Н. право собственности на часть (блок) жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 71,0 кв.м, в том числе жилой и состоящую из следующих помещений: в лит.А жилая комната № площадью 22,1 кв.м, жилая комната № площадью 10,0 кв.м, жилая комната № площадью 13,1 кв.м, кухня № площадью 10,5 кв.м; в лит.А2 коридор № площадью 6,0 кв.м; санузел № площадью 2,8 кв.м; в лит.а холодное помещение № площадью 6,5 кв.м, сохранив указанную часть жилого дома в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Терехова В.Н. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Лопатин О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что не возражает по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.07.1992 между Узловским УЖКХ п.о. «Тулауголь» и Тереховой В.Н. заключен договор купли-продажи, по условиям которого к Тереховой В.Н. перешло право собственности на ? долю в праве на жилой дом общеполезной площадью 112,2 кв.м с надворными постройками, находящегося по адресу <адрес>. Право собственности Тереховой В.Н. зарегистрировано в установленном в то время порядке 02.07.1992 в органах БТИ.

    Земельный участок площадью 0,0557 га на основании постановления главы администрации г. Узловая и Узловского района от 01.10.1992 №490-1 был предоставлен Тереховой В.Н. в собственность для ведения индивидуального жилищного строительства, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю от 12.12.1992 №1808.

    Согласно межевому плану вышеуказанного земельного участка, изготовленному по состоянию на 10.12.2021 кадастровым инженером Лобановой А.В., кадастровые работы проведены с целью уточнения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № При выполнении кадастровых работ установлена площадь уточняемого земельного участка 523 кв.м.

    На основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю №1808 от 12.12.1992 в ЕГРН 02.02.2022 внесена запись о регистрации права собственности Тереховой В.Н. на земельный участок с КН 71:31:040301:23 площадью 523 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>.

    В ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № – одноэтажный многоквартирный жилой дом площадью 112,2 кв.м, 1959 года постройки, расположенный по адресу <адрес>.

    Вместе с тем, судом установлено, что на основании договора передачи от 26.012.2008 № собственник жилого помещения муниципальное образования Узловский район передал в собственность Лопатина О.Н. в порядке приватизации часть жилого <адрес>) лит А общей площадью 57,1 кв.м, жилой площадью 45,6 кв.м, а также литер «а» площадью 13,1 кв.м. Право собственности Лопатина О.Н. именно на часть жилого дома зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН 10.02.2009 внесена соответствующая запись.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 29.11.2021, жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, 1959 года постройки, общей площадью всех частей здания 137,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 90,7 кв.м, и состоит из двух изолированных помещений:

часть жилого дома общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м, подсобной 25,8 кв.м и состоящая из следующих помещений: в лит.А жилая комната № 1 площадью 22,1 кв.м, жилая комната №2 площадью 10,0 кв.м, жилая комната № 3 площадью 13,1 кв.м, кухня № 4 площадью 10,5 кв.м; в лит.А2 коридор №5 площадью 6,0 кв.м; санузел № 6 площадью 2,8 кв.м; в лит.а холодное помещение № 7 площадью 6,5 кв.м. Указанная часть жилого дома находится в пользовании истца Тереховой В.Н.;

часть жилого дома общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 45,5 кв.м, подсобной 21,0 кв.м, находится в пользовании Лопатина О.Н..

Сложившийся порядок пользования жилым домом лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Судом установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей (блоков), имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, надворные постройки и сооружения. Под жилым домом сформировано два земельных участка.

Как следует из ситуационного плана расположения жилого дома и хозяйственных построек, выделяемая часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке. Спора о принадлежности хозяйственных построек, порядка доступа к частям жилого дома и хозяйственным постройкам между сторонами не имеется.

Технический паспорт содержит сведения о переоборудовании жилой пристройки лит А1 и лит. А2 без предъявления разрешения на строительство и реконструкцию.

        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Как следует из ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

        В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

        В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

    Согласно заключению эксперта № 201-12-2021, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр», техническое состояние объекта (часть жилого дома лит А, лит. А1 и А2, лит. а) соответствует требованиям жилищного законодательства, строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, произведенное переустройство не разрушает несущие конструкции основного здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, жилой дом обеспечен инженерными системами (электроосвещение, отопление и вентиляция), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Таким образом, судом установлено, что переустройство и переоборудование жилого дома, произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнены с соблюдением установленных норм и правил, произведена на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и находящемся в собственности истца, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение в виде части (блока) жилого дома блокированной застройки, в которой расположены принадлежащие ему доли жилого дома, поскольку выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ 25,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░, ░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░; ░ ░░░.░2 ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░; ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░; ░ ░░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░