Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4799/2023 ~ М-3813/2023 от 15.09.2023

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года                                      город Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Пац Е.В.,

При секретаре                                Губановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 40,4 кв.м, жилая комната 11,8 кв.м, жилая комната 8,3 кв.м, кухня 8,7 кв.м., санузел 3,0 кв.м., коридор 5,9 кв.м, кладовая 2,7 кв.м..

В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры № расположенной по адресу <адрес> на основании договора дарения, от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий и благоустройства квартиры ею была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, которые выражены в возведении новой перегородки, устройства на площади жилой комнаты (20,6 кв.м.) новых помещений жилой комнаты 11,8 кв.м, и 8,3 кв.м., установка в кухне раковины на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, работы по устройству чистовых отделочных покрытий. В соответствие со ст. 25 ЖК РФ данные работы классифицируются, как переустройство с установкой санитарно-технического и электрического оборудования. В результате перепланировки <адрес> имеет в своем составе следующие помещения: жилые комнаты 11,8 и 8,3 кв.м. сан.узел 3,0 кв.м, кухня 8,7 кв.м, кладовая 5,9 кв.м, и коридор 5,9 кв.м. Истец обратилась в экспертную организацию, с целью проведения обследования стен, перекрытий, оборудования и инженерных сетей в помещении № по адресу <адрес>, а так же получить заключение о техническом состоянии строительных конструкций квартиры после осуществленной перепланировки и переустройству. Экспертная организация предоставила мне экспертное заключение, в котором отобразило свои выводы по поводу осуществленной нами перепланировке и переустройству:

    -    Перепланировка и переустройство квартиры на затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую работоспособность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

    -     Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.

    -    Перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на параметры надежности и безопасности здания жилого дома.

    -    Перепланировка квартиры после выполнения работ не противоречит требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

    -    Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью.

    -    Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> здании жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 5).

Представитель истца ФИО – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет (л.д. 16), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация Калининского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя на направили, извещены, причины неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО является собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес> на основании договора дарения, от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН на л.д. 9-11).

Истцом в вышеуказанном нежилом помещении, без получения разрешения в установленном законом порядке, был выполнен ряд строительных мероприятий по перепланировке, а именно: возведение новой перегородки, устройство на площади жилой комнаты (20,6 кв.м.) новых помещений жилой комнаты 11,8 кв.м, и 8,3 кв.м., установка в кухне раковины на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, работа по устройству чистовых отделочных покрытий (л.д. 12-15, 26, 27-29).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «СТИНЭКС» (л.д. 22-24) по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> № (л.д. 17-24), принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно-технического обеспечения жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на параметры надежности и безопасности здания жилого дома. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполненных перепланировки и переустройства - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений при перепланировке и переустройстве принципиально не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания (через вентиляционные каналы и открывающиеся створки окон). Помещения квартиры обеспечены необходимыми для их эксплуатации инженерно-техническими системами и сетями (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация) с подключением к общедомовым элементам указанных сетей. Установка санитарно-технических приборов выполнена в соответствии с требованием СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Присоединение внутриквартирных инженерно-технических сетей к общедомовым коммуникациям выполнено в пределах помещений квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Планировочные решения квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречат требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01- 2003. Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Состав, площади и высота помещений квартиры после перепланировки не противоречат положениям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и перепланировка <адрес> здании жилого дома по адресу: <адрес>, рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеют место перепланировка, переустройство, реконструкция спорной квартиры, поскольку в результате произведенных работ произошло изменение параметров указанной квартиры, технических характеристик, что следует из всей совокупности представленных по делу доказательств.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

В силу пункта 1.7.1 данных Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Таким образом, поскольку произведенная истцом самовольная перепланировка в виде возведения новой перегородки, устройства на площади жилой комнаты (20,6 кв.м.) новых помещений жилой комнаты 11,8 кв.м, и 8,3 кв.м., установке в кухне раковины на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, работ по устройству чистовых отделочных покрытий не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено допустимым доказательством – экспертным заключением, которое в установленном законом порядке ответчиком не оспорено, возражений относительно произведенной перепланировки от ответчика не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО к администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 40,4 кв.м.в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната 11,8 кв.м., жилая комната 8,3 кв.м., кухня 8,7 кв.м., санузел 3,0 кв.м., коридор 5,9 кв.м., кладовая 2,7 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

    Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.

Судья:    /подпись/                                                                              Е.В.Пац

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>