Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-851/2022 ~ М-1-633/2022 от 27.06.2022

    № 2-1-851/2022                                 мотивированное решение изготовлено 29.07.2022

    66RS0035-01-2022-001185-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года                                              г. Красноуфимск

    Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вайнера Д. В. к Мезенцевой Н. Н. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Вайнер Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Мезенцевой Н.Н. о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в сентябре <дата> года по письменному договору купли-продажи он приобрёл у Мезенцевой Н.Н. гаражный бокс под №1-109/2014 в кооперативе №1-109/2014, расположенном в районе элеватора. Зарегистрировать надлежащим образом сделку они не смогли, поскольку кроме членства в кооперативе, продавец не располагала какими либо документами, подтверждающими её права собственности. Он вступил в члены кооператива, изготовил Архитектурно- строительный паспорт и полагал, что его права собственности на гараж полностью защищены. До настоящего времени он владеет и пользуется гаражом. В настоящее время возникла необходимость получить выписку из реестра прав о владении объектом недвижимости на праве собственности. Он полагал, что сможет это сделать по «гаражной амнистии», однако для этого необходимо было оформить права на земельный участок. Обратившись в администрацию за оформлением прав на земельный участок, он получил разъяснение о том, что вначале ему необходимо оформить права собственности на гараж, а потом оформить права на земельный, участок. Он провёл кадастровые работы (в документах указано, что заказчиком работ является Вайнер У.М., это его мама, которая действовала по его поручению), как в отношении объекта недвижимости, так и в отношении земельного участка. Под гаражным боксом был сформирован земельный участок, площадью 29 кв. м. Учитывая отсутствие зарегистрированного права у прежней владелице гаража, подтвердить свои права собственности на гаражный бокс, он может только судебным решением. Кооператив №1-109/2014 в настоящее время распался, он более не является его членом

Вместе с тем, в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу п.4 настоящей статьи, член гаражного кооператива, полностью внёсший паевой взнос, так же приобретает права собственности на гараж, находящийся в данном кооперативе. В данном случае, как он полагает, отсутствие у продавца правоустанавливающих документов, с учётом её членства в кооперативе, не препятствовало ей совершить сделку купли-продажи гаражного бокса. Ликвидация кооператива и отсутствие у продавца правоустанавливающих документов, в настоящее время не позволяет ему зарегистрировать в установленном законом порядке переход прав собственности на гаражный бокс от прежнего владельца к нему, как новому собственнику.

В силу положений ст. 8 и ст. 12 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе и признанием права.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 23,9 м. кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014 (район элеватора) ГСК №1-109/2014 в <адрес>.

В судебное заседание истец не явился о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок.

Ответчик Мезенцева Н.Н. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица Администрации ГО Красноуфимск в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности и наследования являются конституционными правами гражданина, охраняются законом и гарантируются государством.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> следует, что Мезенцева Н.Н. продала Вайнеру Д.В. в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №1-109/2014А, (район элеватора) - гараж №1-109/2014, общей площадью 24 кв.м., назначение нежилое. Кадастровый (или условный) номер: на кадастровом учете не состоит. Права на земельный участок не оформлены.

Истец вступил в члены гаражного кооператива ГСК №1-109/2014, что подтверждается выпиской из протокола правления от <дата>.

Из межевого плана от <дата> следует, что границы образуемого земельного участка, соответствуют фактическому расположению гаража.

Из технического плана от <дата> следует, что при проведении кадастровых работ в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №1-109/2014, бокс №1-109/2014, установлено, что площадь гаража составляет 23,9 кв.м. Назначение здания – гараж, в соответствии с 218-ФЗ и 79-ФЗ.

Из уведомлений Управления Росреестра от <дата> сведения об объекте недвижимого имущества – помещении, расположенном по адресу <адрес>, ГСК №1-109/2014 (район элеватора), бокс №1-109/2014, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

При таких обстоятельствах право собственности на гаражный бокс может быть признано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вайнера Д. В. удовлетворить.

        Признать право собственности за Вайнером Д. В. на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 23,9 м. кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014 (район элеватора) ГСК №1-109/2014 в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

           Судья:

                                     Е.Ю. Хомутинникова